楼房项目托管协议书

楼房项目托管协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有楼房项目（以下简称"该项目"），希望委托乙方进行专业托管服务；乙方具备提供楼房项目托管服务的专业能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管楼房项目事宜达成如下协议：一、项目基本情况1.项目名称：[具体楼房项目名称]2.项目地址：[详细地址]3.项目规模：该项目总建筑面积为[x]平方米，包括[具体栋数]栋楼房，其中住宅[x]套，商业用房[x]平方米，配套设施包括[列举配套设施，如停车场、绿化区域等]。4.项目现状：[简要描述项目目前的建设进度、装修情况、使用情况等现状]二、委托事项1.项目运营管理乙方负责制定并执行该项目的整体运营管理方案，包括但不限于人员安排、日常运营调度、设施设备维护管理等，以确保项目的正常运转。负责协调与项目相关的各方关系，包括但不限于业主、租户、供应商、物业管理公司等，及时处理各类纠纷和问题，维护项目的良好秩序。2.房屋租赁管理负责该项目内房屋的招租工作，制定合理的租赁策略和租金标准，寻找合适的租户，审核租户资质，并与租户签订租赁合同。负责租赁合同的履行监督，确保租户按时足额支付租金及相关费用，处理租户逾期支付、违约等情况。负责房屋租赁期间的日常管理，包括但不限于房屋维修、保养、安全检查等，及时解决租户提出的问题。3.财务管理建立独立的项目财务账户，对项目的收支进行统一核算和管理。负责收取租金、物业费、水电费等各项收入，并按照规定进行入账和记录。审核并支付项目运营过程中的各项费用，包括但不限于人员工资、设备维修费用、水电费、物业费等，确保费用支出合理合规。定期向甲方提供财务报表，包括月度财务报表、季度财务分析报告和年度财务审计报告，如实反映项目的财务状况和经营成果。4.资产维护与增值制定并实施项目资产维护计划，定期对楼房、设施设备等进行检查、维修和保养，确保资产的正常使用和安全性能，延长资产使用寿命。根据市场情况和项目实际需求，提出合理的资产增值建议，如对楼房进行局部改造、优化配套设施等，以提升项目的市场竞争力和价值。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解项目托管情况，定期获取项目运营报告、财务报表等相关信息。对乙方的托管工作进行监督，提出意见和建议，要求乙方改进工作。按照本协议约定，获取项目收益。2.义务向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于项目规划文件、产权证书、建筑图纸、设备清单等，确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理与项目托管相关的手续，如授权委托书、相关证明文件的开具等。按照本协议约定，按时足额向乙方支付托管费用。不得干涉乙方的正常托管工作，但有权对乙方违反法律法规或本协议约定的行为提出异议并要求纠正。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，收取托管费用。根据项目实际情况，自主制定和调整运营管理方案，但需符合法律法规和本协议的规定，并及时向甲方报备。在法律法规允许的范围内，独立开展项目托管工作，拒绝甲方不合理的干涉要求。2.义务遵守国家法律法规和本协议约定，诚实守信，勤勉尽责地履行托管职责。按照本协议约定的委托事项，全面、优质地完成项目托管工作，努力实现项目的保值增值。定期向甲方汇报项目托管情况，包括运营状况、财务状况、租户情况等，及时反馈项目中出现的重大问题和风险。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。未经甲方书面同意，不得将项目托管工作转委托给第三方。接受甲方的监督检查，根据甲方意见及时改进工作。四、托管费用及支付方式（一）托管费用标准甲方按照以下方式向乙方支付托管费用：1.基础管理费：每月按照项目租金收入的[x]%支付基础管理费，用于乙方日常运营管理工作的支出。2.绩效奖金：根据项目年度运营指标完成情况，如租金收缴率、资产增值率等，给予乙方一定比例的绩效奖金。具体指标及奖金比例如下：租金收缴率达到[x]%以上，给予租金收入的[x]%作为绩效奖金。资产增值率达到[x]%以上，给予资产增值部分的[x]%作为绩效奖金。3.其他费用：乙方在项目运营过程中产生的实际费用，如设备维修费用、水电费、物业费等，经甲方审核后，由甲方另行支付。（二）支付方式1.基础管理费：甲方应在每月[具体日期]前，将上月基础管理费支付至乙方指定的银行账户。2.绩效奖金：在每年年度结束后的[x]个工作日内，经双方对项目运营指标进行考核确认后，甲方将绩效奖金支付至乙方指定的银行账户。五、保密条款1.双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停托管工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行托管职责，导致项目出现重大问题或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[x]%向甲方支付违约金，并负责采取措施弥补损失。3.若一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并支付违约金[x]元。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签