底商物业合同协议

底商物业合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有底商物业，为了规范双方的权利义务，保障物业的正常使用和管理，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方底商物业委托乙方进行物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该底商物业位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米。2.物业用途：该底商物业用于[商业经营用途，如零售、餐饮、服务等，具体可根据实际情况填写]。3.物业设施设备：房屋建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，外立面为[外立面材质及描述]。内部配备有消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统、电梯（如有）等设施设备，具体设施设备清单见附件一。二、服务内容1.房屋及附属设施设备维护乙方负责对底商物业的房屋建筑主体结构、外立面、屋顶等进行日常巡查，及时发现并处理房屋质量问题及安全隐患。定期对物业内的消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统、电梯（如有）等设施设备进行维护保养，确保其正常运行。按照相关规定，安排专业人员进行设施设备的年检、检测等工作，并保存好相关记录。2.环境卫生管理负责底商物业公共区域的清洁卫生工作，包括但不限于走廊、楼梯、电梯前厅、卫生间、停车场等，每日定时清扫，保持环境整洁。及时清理物业内的垃圾和废弃物，做到日产日清，并定期对垃圾桶等垃圾收集设施进行消毒处理。对底商物业周边环境进行适当维护，保持周边环境的整洁和有序。3.安全防范管理制定并执行安全管理制度，安排专人负责底商物业的安全保卫工作，实行24小时值班制度。对进入物业的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。加强对底商物业公共区域的巡逻，每[x]小时进行一次巡逻，并做好巡逻记录。安装必要的安全监控设备，确保物业内的公共区域无死角监控，监控资料保存期限不少于[x]天。对监控设备进行定期维护和检查，保证其正常运行。协助甲方做好消防工作，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。定期组织消防演练，提高物业内人员的消防安全意识和应急处置能力。4.绿化养护管理（如有绿化区域）负责底商物业内绿化区域的日常养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物的生长良好和美观。根据季节和植物生长特点，适时调整绿化养护措施，确保绿化景观的整体效果。5.停车管理（如有停车场）负责底商物业停车场的日常管理工作，包括车辆进出登记、引导车辆有序停放等。维护停车场内的交通秩序，确保车道畅通无阻，防止车辆乱停乱放。对停车场设施设备进行日常检查和维护，如发现损坏及时维修或更换。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业维修资金的使用情况，并对不合理的支出提出异议。有权根据本协议的约定，要求乙方履行相应的义务。2.义务按照本协议的约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的资料和支持，如物业产权证明、设施设备图纸等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动。按照相关规定和乙方的要求，合理使用物业内的共用部位和共用设施设备，不得擅自改变其用途或损坏。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议的约定收取物业管理服务费用。有权根据物业管理服务工作的需要，制定相关的管理制度和操作规程。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作，提供必要的资料和支持。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进工作。妥善保管物业管理服务过程中涉及的甲方资料和相关记录，不得泄露或擅自使用。依法履行安全防范义务，因乙方过错导致物业内发生安全事故或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或甲方及第三方原因造成的除外。不得擅自提高物业管理服务费用标准或增加额外的收费项目，如需调整收费标准，应按照相关规定和程序进行，并提前通知甲方。四、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准：甲方每月应向乙方支付的物业管理服务费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.费用调整：物业管理服务费用标准将根据市场物价指数、物业管理服务成本等因素进行调整，调整周期为每[x]年一次。乙方应在调整周期届满前[x]个月书面通知甲方调整后的费用标准，经双方协商一致后执行。3.支付方式：甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、物业维修资金及专项费用1.物业维修资金：物业维修资金由甲方按照相关规定缴纳并管理，乙方在需要使用物业维修资金时，应提前向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后，按照规定的程序使用。2.专项费用：对于物业内共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等费用，如超出物业维修资金的范围，由甲方按照实际发生费用的[x]%承担，乙方承担[x]%。具体分担比例可根据实际情况协商调整，但应在本协议中明确约定。专项费用的使用由乙方提出预算和方案，经甲方审核同意后实施。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方违反本协议约定，擅自改变物业内共用部位和共用设施设备的用途或损坏其设施设备，应负责恢复原状或承担相应的修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方按照当月物业管理服务费用的[x]%向甲方支付违约金。若乙方因管理不善导致物业内发生安全事故或财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成其他经济损失的，乙方应负责赔偿。若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或增加额外的收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方返还已收取的不合理费用。同时，乙方应按照多收费用金额的[x]倍向甲方支付违约金。七、合同期限及终止1.合同期限：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。如需续签或终止协议，双方应在合同期满前[x]个月书面通知对方。2.合同终止：在合同履行期间，若出现下列情形之一，本协议终止：本协议约定的期限届满，双方未续签协议的。双方协商一致提前解除本协议的。因不可抗力或政府行为导致本协议无法继续履行的。一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在规定期限内仍未改正，另一方有权解除本协议的。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各