宾馆出租改造合同协议

宾馆出租改造合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[宾馆具体地址]的宾馆（以下简称"该宾馆"），乙方有意承租该宾馆并进行改造，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宾馆出租改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.宾馆基本情况该宾馆建筑面积为[x]平方米，共[x]层，拥有客房[x]间，配套设施包括但不限于餐厅、会议室、停车场等。具体房间布局及设施清单见本协议附件一。2.出租范围甲方将该宾馆整体出租给乙方，包括建筑物主体、附属设施及相关场地。乙方有权按照本协议约定对宾馆进行改造、经营及管理。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应在期满后[x]日内将宾馆及附属设施完好交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金应按照本协议约定的支付方式和时间按时足额支付。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。3.租金调整租赁期间，租金每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。租金调整前，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方的改造、经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在租赁期间，如因不可抗力或政府政策原因导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，但应提前[x]个月书面通知乙方。2.义务保证对该宾馆拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用和经营。负责提供该宾馆的产权证明、土地使用证等相关文件，并协助乙方办理与租赁、改造相关的手续，费用由[方]承担。在租赁期间，负责对宾馆的主体结构进行维修保养，确保其安全使用。因甲方原因导致乙方无法正常使用宾馆的，甲方应承担相应的赔偿责任。不得擅自提前收回租赁物，如因特殊原因需要提前收回，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照乙方已支付租金及改造投入的合理比例给予乙方补偿。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对宾馆进行改造、装修及经营管理，但不得违反法律法规及本协议约定。在租赁期间，有权自主决定宾馆的经营模式、服务内容及价格等，但应遵守相关法律法规和行业规范。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。租赁期满或本协议提前解除后，乙方有权拆除其自行安装的可移动设备及装饰装修，但不得损坏宾馆的主体结构和附属设施。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。按照法律法规及本协议约定对宾馆进行改造、装修及经营管理，不得从事违法违规活动。在改造过程中，应遵守相关安全规定，确保施工安全。因乙方原因导致安全事故的，乙方应承担全部责任。负责对宾馆的日常维护保养，包括但不限于客房设施、水电设备、消防设施等，确保其正常使用。如因乙方未及时维护保养导致设备设施损坏或发生安全事故的，乙方应承担相应的赔偿责任。租赁期间，应合理使用宾馆及附属设施，不得擅自改变其用途或进行破坏性改造。如因乙方原因导致宾馆及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或本协议提前解除后，应按照本协议约定将宾馆及附属设施完好交还甲方。如乙方未按时交还或交还的宾馆及附属设施不符合本协议约定的，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担相应的修复费用。五、改造相关事宜1.改造方案乙方应在签订本协议后[x]日内，向甲方提交宾馆改造方案，包括改造内容、设计图纸、施工计划等。改造方案应经甲方书面同意后方可实施。2.改造费用乙方承担宾馆改造的全部费用，包括但不限于装修费用、设备购置费用、施工费用等。改造费用预算为人民币[x]元（大写：[大写金额]），具体费用以实际发生为准。3.改造期限乙方应在本协议签订后[x]个月内完成宾馆改造工程，并经甲方验收合格后正式投入使用。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致改造工程延误的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力因素消除后尽快完成改造工程。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定提供相关文件或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常使用和经营宾馆的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。如甲方擅自提前收回租赁物，应按照乙方已支付租金及改造投入的合理比例给予乙方补偿，并支付违约金人民币[x]元。如甲方未按照本协议约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用宾馆的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并支付违约金人民币[x]元。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照本协议约定的改造方案进行改造或擅自改变改造内容，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿因此给甲方造成的损失，并支付违约金人民币[x]元。如乙方未按照本协议约定合理使用宾馆及附属设施，导致其损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并支付违约金人民币[x]元。如乙方在租赁期间从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即停止违法行为，承担相应的法律责任。乙方应按照本协议约定支付租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.双方共同违约责任如因双方原因导致本协议无法继续履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件一为宾馆设施清单，附件二为乙方改造方案，附件三为租金支付明细，附件四为其他相关文件，均为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。