定向开发建设合同协议

定向开发建设合同协议甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方有特定的开发建设需求，乙方具备相应的开发建设能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行定向开发建设事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）项目名称[具体项目名称]（二）项目地点[详细地址]（三）项目内容及要求1.建筑工程乙方应按照甲方提供的设计图纸及技术要求进行施工，确保工程质量符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范标准。建筑结构形式为[具体结构形式]，建筑面积为[x]平方米，其中地上建筑面积[x]平方米，地下建筑面积[x]平方米。建筑物层数为[地上层数]层，地下[地下层数]层，建筑高度为[具体高度]米。外立面装饰材料及做法应符合甲方要求，采用[具体材料及做法]。2.配套设施乙方负责建设项目红线范围内的配套设施，包括但不限于道路、绿化、给排水系统、供电系统、弱电系统、消防系统等。道路应满足消防、通行及停车等要求，路面材质为[具体材质]，宽度为[具体宽度]米。绿化工程应达到[具体绿化标准]，种植[具体植物种类及数量]。给排水系统应保证供水可靠、排水畅通，采用[具体给排水方式及管材]。供电系统应满足项目用电需求，采用[具体供电方式及设备]，并设置相应的配电室。弱电系统应涵盖通信、有线电视、监控、智能化管理等，采用[具体弱电系统方案及设备]。消防系统应符合国家消防规范要求，设置消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，采用[具体消防设备及设施]。3.室内装修甲方指定的室内装修区域及标准如下：[具体区域1]：装修风格为[具体风格]，地面采用[具体地面材料]，墙面采用[具体墙面材料]，天花板采用[具体天花板材料]，门窗采用[具体门窗类型及材料]。[具体区域2]：......（根据甲方需求详细列举各区域装修标准）乙方应按照甲方指定的装修标准进行施工，确保装修质量达到优良水平。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的开发建设工作进行监督检查，提出意见和建议。有权审查乙方提交的项目进度计划、质量检验报告、工程款支付申请等文件资料。在乙方违反本协议约定或出现严重质量问题、安全事故时，有权要求乙方整改或采取其他补救措施，直至解除本协议。2.义务按照本协议约定向乙方支付工程款。及时向乙方提供项目开发建设所需的相关文件资料，包括但不限于土地使用证、规划许可证、设计图纸等，并确保资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理项目建设过程中所需的各类审批手续，如施工许可证、环保审批、消防验收等，相关费用由[具体承担方]承担。负责协调项目周边关系，为乙方施工创造良好的外部环境。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取工程款。根据项目实际情况和甲方要求，有权合理调整施工进度计划，但应提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照本协议约定支付工程款时，有权暂停施工，并要求甲方支付拖欠的工程款及相应的违约金。2.义务严格按照国家及地方现行的法律法规、建筑工程施工质量验收规范标准以及本协议约定进行项目开发建设，确保工程质量、安全和进度。组建专业的项目管理团队，配备具备相应资质和经验的管理人员及施工人员，并向甲方报送人员名单及联系方式。编制详细的项目进度计划，并按照计划组织施工，定期向甲方汇报项目进展情况，每月提交项目进度报告。负责采购项目所需的建筑材料、构配件和设备，并保证其质量符合国家及行业标准，同时提供产品质量证明文件。对项目施工过程中的安全负责，制定安全管理制度，采取有效的安全防护措施，确保施工安全，如发生安全事故，应承担全部责任并负责处理。按照国家及地方有关规定，做好项目施工过程中的环境保护工作，减少施工噪声、粉尘等对周边环境的影响。在项目竣工后，负责组织竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告及相关资料，协助甲方办理竣工验收备案手续。项目竣工验收合格后，按照国家及地方有关规定和本协议约定承担工程质量保修责任，保修期内负责对工程进行维修、保养，保修费用由乙方承担。三、工程款支付（一）支付方式1.预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元。2.进度款：乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程进度报表及工程款支付申请，甲方在收到后[x]个工作日内审核完毕，并支付已完工程价款的[x]%。3.竣工验收款：项目竣工验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至工程款总额的[x]%。4.质量保修金：工程款总额的[x]%作为质量保修金，在工程竣工验收合格满[具体保修期限]年后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内一次性无息支付给乙方。（二）支付凭证乙方应在每次申请工程款支付时，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、项目进度（一）进度计划乙方应在本协议签订后[x]个工作日内，向甲方提交详细的项目进度计划，包括总进度计划、月进度计划、周进度计划等，经甲方审核确认后作为本项目施工进度的依据。（二）进度调整如因不可抗力、设计变更、甲方原因等导致项目进度延误，乙方应及时调整进度计划，并书面通知甲方。乙方应采取有效措施尽量减少延误时间，确保项目按时完成。如因乙方原因导致项目进度延误，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金；延误超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的工程款，并按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。五、质量标准及验收（一）质量标准1.本项目的工程质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范标准以及甲方提供的设计图纸及技术要求。2.乙方应建立质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保每一道工序质量符合标准要求。（二）验收程序1.乙方在完成每一道工序后，应进行自检，自检合格后向甲方提交质量检验报告。2.甲方在收到乙方的质量检验报告后，应组织相关人员进行验收，如验收合格，双方应签署验收文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，整改费用由乙方承担。3.项目竣工后，乙方应组织自验，自验合格后向甲方提交竣工验收报告及相关资料。甲方在收到报告及资料后，应在[x]个工作日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如竣工验收合格，双方应签署竣工验收备案表；如竣工验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，整改费用由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定提供相关文件资料或协助乙方办理审批手续，导致项目延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，如因返工造成工期延误的，乙方应按照本协议约定承担工期延误的违约责任。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的进度计划进行施工，导致工期延误的，乙方应按照本协议约定承担工期延误的违约责任。3.若乙方擅自将本项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的工程款，并按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本协议约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，同时乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除协议方应承担赔偿责任。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（三）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力事件造成的损失，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度协商分担。（四）协议生效与终止1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议项下的项目全部完成，双方的权利义务履行完毕后，本协议自行终止。（五）其他事项1.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律