定金合同和换房和解协议

定金合同和换房和解协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜进行了初步协商，并达成了一定的意向，为确保交易的顺利进行，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，就定金合同及换房和解协议的相关事宜达成如下协议：一、定金合同（一）标的物及服务具体描述1.乙方拟购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]。2.该房屋附带装修情况为[毛坯/简装/精装，详细描述装修内容及标准]，屋内设施包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、冰箱、电视等]。3.甲方应保证该房屋产权清晰，无查封、抵押、租赁等权利受限情况，且能顺利办理过户手续。（二）定金金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.乙方应在本定金合同签订之日起[x]个工作日内，将定金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________（三）权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取定金。甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、抵押情况、租赁情况、质量状况等。在乙方按照本合同约定履行义务的前提下，甲方应在约定的时间内与乙方签订正式的房屋买卖合同，并协助乙方办理房屋过户手续。甲方应保证该房屋在交付时符合本合同约定的状态，如有质量问题或与约定不符的情况，应负责修复或承担相应的赔偿责任。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定提供真实、准确的房屋信息。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金。在甲方按照本合同约定履行义务的前提下，乙方应在约定的时间内与甲方签订正式的房屋买卖合同，并按照合同约定支付购房款及办理相关手续。乙方应在签订本合同前对该房屋进行充分了解，如因乙方自身原因导致无法签订正式合同或放弃购买该房屋，定金不予退还。（四）违约责任1.若甲方违反本合同约定，未如实告知房屋真实情况或无法履行协助办理过户手续等义务，导致乙方无法购买该房屋，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付定金或在签订正式合同前放弃购买该房屋，甲方有权没收定金。3.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任，定金应予以退还。（五）争议解决如双方在本定金合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。二、换房和解协议（一）换房情况说明1.甲乙双方经协商一致，同意将原购房交易变更为换房交易。甲方以其位于[甲方换房房屋地址]的房屋（以下简称"甲方换房房屋"）与乙方位于[乙方换房房屋地址]的房屋（以下简称"乙方换房房屋"）进行交换。2.甲方换房房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，附带装修情况为[毛坯/简装/精装，详细描述装修内容及标准]，屋内设施包括但不限于[列举主要设施设备]。3.乙方换房房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，附带装修情况为[毛坯/简装/精装，详细描述装修内容及标准]，屋内设施包括但不限于[列举主要设施设备]。（二）差价及支付方式1.根据双方协商，若换房存在差价，由差价支付方按照以下方式支付：若甲方应向乙方支付差价，甲方应在本换房和解协议签订之日起[x]个工作日内，将差价人民币[x]元（大写：[大写金额]）以银行转账方式支付至乙方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________若乙方应向甲方支付差价，乙方应在本换房和解协议签订之日起[x]个工作日内，将差价人民币[x]元（大写：[大写金额]）以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________2.双方应在支付差价后共同到相关部门办理换房手续，所需的税费等费用按照法律法规的规定由各自承担。（三）权利义务1.甲方权利义务甲方有权要求乙方按照本协议约定进行换房，并支付差价（如有）。甲方应保证其换房房屋产权清晰，无查封、抵押、租赁等权利受限情况，且能顺利办理过户手续。甲方应在本协议签订后[x]个工作日内，向乙方提供办理换房手续所需的相关资料，并协助乙方办理房屋过户手续。甲方应在换房完成后按照约定的时间将甲方换房房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本协议约定的状态，如有质量问题或与约定不符的情况，应负责修复或承担相应的赔偿责任。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本协议约定进行换房，并支付差价（如有）。乙方应保证其换房房屋产权清晰，无查封、抵押、租赁等权利受限情况，且能顺利办理过户手续。乙方应在本协议签订后[x]个工作日内，向甲方提供办理换房手续所需的相关资料，并协助甲方办理房屋过户手续。乙方应在换房完成后按照约定的时间将乙方换房房屋交付给甲方，并保证房屋交付时符合本协议约定的状态，如有质量问题或与约定不符的情况，应负责修复或承担相应的赔偿责任。（四）违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时提供相关资料或协助办理过户手续，或无法交付甲方换房房屋，每逾期一日，应按照换房总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时提供相关资料或协助办理过户手续，或无法交付乙方换房房屋，每逾期一日，应按照换房总价款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如一方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利受限情况，导致无法完成换房交易，应承担违约责任，向对方支付换房总价款的[x%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任，但应退还已支付的相关款项。（五）争议解决如双方在本换房和解协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。三、其他条款1.本定金合同和换房和解协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜