学府世家购房合同协议

学府世家购房合同协议合同双方：出卖人：名称：[出卖人公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[身份证号码]地址：[现居住地址]联系电话：[联系电话]鉴于：买受人有意购买出卖人开发建设的位于[学府世家具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），出卖人同意出售该房屋。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[学府世家具体楼栋号及单元号]，为[房屋所在楼层]层[房号]。房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。（最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）该房屋户型为[户型结构描述]，朝向为[房屋朝向]，建筑结构为[建筑结构类型]。2.房屋配套设施该房屋为[毛坯房/精装修房]，装修标准如下（如有）：墙面：[墙面装修材料及工艺]地面：[地面装修材料及工艺]顶棚：[顶棚装修材料及工艺]门窗：[门窗材质及规格]厨房：[厨房配备的设备及装修情况]卫生间：[卫生间配备的设备及装修情况]配套设施包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施，出卖人应确保在交房时达到正常使用标准。其中，供水设施应满足[具体供水标准]，供电设施应满足[具体供电标准]，供气设施应符合[燃气供应标准]，供暖设施应达到[供暖温度及时间要求]，通讯设施应能正常接入[具体通讯网络]，有线电视设施应能正常接收[具体电视频道数量及内容]。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合相关法律法规及本合同约定的前提下，对该房屋进行合理的规划、设计和建设。有权要求买受人按照本合同约定的时间、方式支付购房款及相关费用。2.义务出卖人应当依法取得该房屋所在土地的使用权，并按照国家规定办理相关建设手续，确保该房屋的建设符合规划、质量等方面的要求。应当按照本合同约定的交付时间和条件，将经验收合格的房屋交付给买受人。房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。负责办理该房屋的产权登记手续，在房屋交付后[x]个工作日内，协助买受人办理房屋产权证书。办理产权登记手续所需的费用，按照国家规定由双方各自承担。如因出卖人的原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。保证该房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致该房屋存在纠纷，影响买受人正常使用和取得产权的，出卖人应承担相应的法律责任。在房屋交付前，负责对房屋及相关配套设施进行维修、养护，确保房屋及设施设备处于良好的运行状态。按照本合同约定的标准和要求，对该房屋的建筑质量、装修质量等承担保修责任。在保修期内，如出现质量问题，出卖人应及时履行保修义务，因保修给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间，接收该房屋。在房屋交付后，依法享有该房屋的所有权及相关权益。有权对房屋的质量、装修等情况进行查验，如发现问题有权要求出卖人及时整改。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款及相关费用。购房款支付方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]，具体付款时间及金额如下：[首付款金额及支付时间]：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，向出卖人支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元。[分期付款各期金额及支付时间（如有）]：[详细列出各期付款金额及时间节点][银行贷款相关约定（如有）]：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因买受人原因未能按时足额获得银行贷款，导致购房款无法按时支付的，买受人应按照本合同约定承担违约责任。在房屋交付时，按照合同约定及相关规定，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，应在验收期限内书面通知出卖人。验收期限为房屋交付之日起[x]日内。遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。在办理房屋产权登记手续过程中，积极配合出卖人提供相关资料，并按照国家规定缴纳相关税费。三、价格及付款方式1.房屋价格该房屋单价为每平方米人民币[x]元，总房价款为人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。2.付款方式一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：首付款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，向出卖人支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元。第二期付款：在[具体日期]前，买受人向出卖人支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第三期付款：在房屋交付前，买受人向出卖人支付剩余购房款，即人民币[x]元。银行贷款：买受人选择银行贷款方式支付购房款的，应在签订本合同之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。贷款金额为人民币[x]元，贷款期限为[x]年，贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。如银行批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，买受人应在接到银行通知后[x]日内，以现金方式补足差额部分。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将经验收合格的房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付条件该房屋已取得建设工程竣工验收备案表。该房屋的配套设施已达到本合同约定的使用标准。出卖人已按照本合同约定完成房屋的维修、养护工作，房屋不存在质量问题。3.交付手续在房屋交付前，出卖人应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在接到通知后的[x]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。如买受人未在规定时间内办理交付手续，视为出卖人已按照合同约定交付房屋，由此产生的风险和责任由买受人承担。买受人在办理交付手续时，应对房屋及相关配套设施进行查验。如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，应在验收期限内书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后的[x]日内进行整改，并在整改完成后重新通知买受人进行验收。如因出卖人原因导致房屋未能按时交付或交付后存在质量问题，影响买受人正常使用的，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。五、产权登记1.出卖人负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[x]个工作日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权证书，并协助买受人办理相关手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家规定由双方各自承担。2.如因出卖人的原因导致买受人未能在房屋交付后[x]日内取得房屋产权证书的，出卖人应按照下列方式承担违约责任：每逾期一日，出卖人应按照已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]日内，退还全部已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[x]日内，办理房屋产权证书，并按照上述标准支付违约金。六、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]日内，退还全部已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[x]日内，交付房屋，并按照上述标准支付违约金。如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或配套设施标准，出卖人应负责整改，整改费用由出卖人承担。因整改导致房屋交付延迟的，出卖人应按照前款约定承担违约责任。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。如出卖人违反本合同约定，未能协助买受人办理房屋产权证书，导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应按照本合同关于产权登记的约定承担违约责任。出卖人保证该房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致该房屋存在纠纷，影响买受人正常使用和取得产权的，出卖人应承担相应的法律责任，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付购房款的万分之一向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人已支付的购房款不予退还，出卖人并有权要求买受人按照未付购房款的[x]%支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应在出卖人要求的时间内支付购房款，并按照上述标准支付违约金。如买受人未在房屋交付时按照合同约定进行验收或未在验收期限内书面通知出卖人房屋存在质量问题，视为买受人认可房屋符合合同约定，出卖人不再承担相关责任。如买受人违反本合同约定，未能配合出卖人办理房屋产权登记手续或未按照国家规定缴纳相关税费，导致产权登记延迟或无法办理的，买受人应承担相应的法律责任，并赔偿出卖人因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有