学校商超合同协议

学校商超合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[学校名称]内的商超场地及相关设施设备，乙方有意承租该场地用于经营商超业务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.场地位置：甲方出租给乙方的商超场地位于[学校名称]内[具体楼层及区域]，建筑面积为[x]平方米。该场地的具体位置、范围以本合同所附的场地平面图为准。2.场地用途：乙方承租该场地的用途为经营商超，包括但不限于销售食品、日用品、文具、玩具等各类商品，以及提供相关的便民服务。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。3.场地设施设备：甲方应确保交付给乙方的场地及相关设施设备处于正常可使用状态。场地设施设备包括但不限于建筑物主体结构、照明系统、通风系统、消防设施、水电供应系统、货架、冷藏设备等。乙方应对甲方提供的设施设备进行合理使用和维护，如有损坏应及时通知甲方并承担相应的维修或赔偿责任。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该场地，双方应另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元。租金应根据市场行情及物价指数等因素进行适当调整，调整周期为[x]年。租金调整幅度由双方协商确定，并签订补充协议。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方指定的银行账户支付租金。甲方应在收到租金后[x]天内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守法律法规及学校的相关规定。在租赁期限内，如因学校规划调整或其他不可抗力因素需要提前收回场地的，有权提前通知乙方并按照合同约定给予相应补偿。2.义务应按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的场地及设施设备。负责对场地的建筑物主体结构、公共设施设备等进行定期检查和维护，确保其正常使用。因甲方原因导致场地及设施设备损坏给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理经营所需的相关证件和手续，提供必要的证明文件和支持。保证乙方在租赁期间能够正常使用场地进行合法经营活动，不得干涉乙方的正常经营自主权。尊重乙方的知识产权，不得擅自使用乙方在经营过程中产生的商标、商号、专利等知识产权。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用场地及设施设备，开展商超经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，对甲方的违约行为有权追究其违约责任。在租赁期限内，乙方享有场地内的设施设备的使用权，并可根据经营需要进行合理装修和布置，但应符合法律法规及学校的相关规定。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损坏场地及甲方提供的设施设备。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应遵守法律法规及学校的相关规定，合法经营，不得从事违法违规及损害学校利益的活动。负责对场地内的设施设备进行日常维护和保养，确保其正常使用。因乙方原因导致设施设备损坏的，应承担相应的维修或赔偿责任。应合理使用场地，不得擅自改变场地结构和用途，不得在场地内从事违法、违规、危险或污染环境的活动。应做好场地内的消防安全、食品安全等工作，配备必要的消防器材和安全设施，确保经营场所的安全。因乙方原因导致安全事故发生的，应承担全部责任。应按照国家有关规定，做好商品的质量检验、售后服务等工作，保障消费者的合法权益。如因商品质量问题引发纠纷，乙方应负责妥善处理，并承担相应的法律责任。在租赁期限内，乙方应自行承担经营过程中的各项税费及其他费用。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还场地，并保证场地及设施设备完好无损。如乙方逾期交还场地，每逾期一日应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。五、合同的解除与终止1.双方协商一致：经双方协商一致，可以提前解除或终止本合同。2.乙方违约：若乙方出现以下违约行为之一，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，乙方还应按照合同未履行部分租金总额的[x%]向甲方支付违约金：未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[x]天的。擅自改变场地用途或擅自转租、转借场地的。从事违法违规经营活动，经甲方书面通知后仍不改正的。因乙方原因导致场地及设施设备严重损坏，经甲方要求后未在合理期限内修复或赔偿的。其他严重违反本合同约定的行为。3.甲方违约：若甲方出现以下违约行为之一，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并按照合同未履行部分租金总额的[x%]向乙方支付违约金：未按照本合同约定向乙方交付场地或设施设备，逾期超过[x]天的。因甲方原因导致乙方无法正常使用场地进行经营活动，经乙方书面通知后仍未解决的。其他严重违反本合同约定的行为。4.不可抗力：因不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同解除或终止后的善后事宜。5.租赁期满：租赁期满，本合同自行终止。双方应按照本合同约定办理场地交还手续。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等合理费用。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2