定制物管服务合同协议

定制物管服务合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方对物业管理服务有特定需求，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供定制物管服务事宜达成如下协议：一、服务标的物及具体服务内容1.服务区域本合同所涉及的服务区域为甲方位于[具体地址]的[物业名称]，该区域占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包括但不限于住宅、商业用房、公共区域等。2.房屋建筑共用部位的维护和管理房屋的承重结构（如基础、墙体、柱、梁、楼板等）。屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期对上述共用部位进行检查、维修，确保其结构安全和正常使用功能，及时处理出现的损坏和隐患。3.共用设施设备的运行、维护、保养和管理给排水系统，包括生活用水供应、污水排放等设施。供电系统，涵盖高低压配电柜、变压器、电缆线路等。消防系统，如火灾报警设备、灭火器具、消防通道等。电梯系统，保证电梯的正常运行和安全维护。智能化系统，如监控设备、门禁系统、停车场管理系统等。乙方负责制定详细的设施设备运行维护计划，安排专业技术人员进行日常巡检、保养和维修，确保设施设备的正常运行，定期进行设施设备的检测和更新，以满足安全和使用要求。4.环境卫生管理公共区域的清扫保洁，包括道路、广场、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁。垃圾的收集、清运，按照规定的时间和路线进行，确保垃圾日产日清，合理设置垃圾桶并定期清理消毒。对公共区域的绿化进行养护，包括草坪修剪、树木浇水施肥、病虫害防治等，保持绿化景观美观。5.安全防范管理实行24小时值班制度，设立门岗、巡逻岗，对服务区域进行不间断巡查。人员出入管理，对进出人员和车辆进行登记、验证，阻止无关人员和车辆进入。安全监控系统的运行和维护，确保监控设备正常工作，保存监控记录一定期限。制定并实施突发事件应急预案，如火灾、盗窃、自然灾害等，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。6.交通秩序与车辆停放管理规划合理的交通路线，设置明显的交通标识，确保服务区域内交通顺畅。对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，维护停车场的秩序。负责停车场设施设备的维护和管理，如道闸、车位划线等。7.其他定制服务内容[根据甲方具体需求详细列举其他特定服务内容，如特殊活动的组织与保障、特定区域的专项维护等]二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解乙方服务费用的收支情况。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方承担违约责任。2.义务按照本合同约定向乙方支付服务费用。协助乙方开展服务工作，提供必要的办公场地和设施设备使用条件。向乙方提供物业相关的基础资料，如房屋产权资料、设施设备档案等。遵守乙方制定的物业管理规定，配合乙方的管理工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取服务费用。根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和执行物业管理规章制度。有权要求甲方协助解决物业管理工作中遇到的问题。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管甲方提供的基础资料，不得泄露给第三方。加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务水平。合理使用服务费用，不得挪作他用。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准本合同约定的服务费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加服务内容或服务标准提高导致成本增加的除外。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[x]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.逾期支付的违约责任若甲方未按照本合同约定的时间支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。如需终止合同，双方应提前[x]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付服务费用或履行其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。甲方擅自变更或解除本合同，应向乙方支付合同总金额[x%]的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方支付合同总金额[x%]的违约金。乙方擅自变更或解除本合同，应向甲方支付合同总金额[x%]的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。乙方因管理不善导致甲方或第三方人身、财产损失的，应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________