宅基地出让合同协议

宅基地出让合同协议甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅基地，愿意将其出让给乙方，乙方愿意受让该宅基地，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.位置：该宅基地位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻土地或道路名称]，南至[相邻土地或道路名称]，西至[相邻土地或道路名称]，北至[相邻土地或道路名称]。2.面积：宅基地面积为[x]平方米，具体尺寸以实际测量为准。3.现状：该宅基地上现有[房屋数量及简要描述，如"有正房三间，面积约[x]平方米，厢房两间，面积约[x]平方米"等]，房屋状况为[简要说明房屋是否完好，有无需要特别注明的情况，如部分房屋有损坏等]。二、出让价格及付款方式1.出让价格：双方商定，该宅基地出让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含宅基地及地上附着物的所有权益，不因任何因素调整。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。剩余款项人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理完宅基地过户手续后[x]日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取宅基地出让款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对该宅基地拥有合法的处分权，且该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该宅基地合法权益，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照合同出让价格的[x]%向乙方支付违约金。协助乙方办理宅基地过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并配合乙方完成土地管理部门要求的各项手续。办理过户手续所需的一切费用由[双方协商确定承担方，如"由乙方承担"]承担。在合同签订后至宅基地过户手续办理完毕前，妥善保管该宅基地及地上附着物，不得擅自拆除、改建、损坏房屋及其他附属设施。如因甲方保管不善导致房屋或附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。向乙方如实告知该宅基地的使用现状、周边环境、相邻关系等情况，不得隐瞒任何可能影响乙方权益的重要信息。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，协助办理宅基地过户手续。在支付全部款项并办理完过户手续后，依法取得该宅基地及地上附着物的所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付宅基地出让款。如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同出让价格的[x]%向甲方支付违约金。按照土地管理部门的要求和甲方的协助，积极办理宅基地过户手续。在办理过程中，如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在取得该宅基地后，应遵守国家法律法规及当地关于宅基地使用的相关规定，合理使用该宅基地及地上附着物，不得擅自改变土地用途和房屋结构。四、宅基地交付1.甲方应在收到乙方支付的定金后[x]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的现状进行确认，并签署交接清单。2.交付后，该宅基地及地上附着物的风险责任由乙方承担，但因甲方故意或重大过失导致的损失除外。五、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同出让价格的[x]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应协商解决因不可抗力事件引起的问题，尽量减少损失。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。