宅基地划分合同协议

宅基地划分合同协议甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方就宅基地划分事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，特签订本合同协议。一、标的物或服务具体描述本合同所涉及的标的物为[具体宅基地地址]的宅基地，该宅基地面积为[x]平方米，四至范围为：东至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用划分给自己的宅基地。对乙方在履行合同过程中的违约行为，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确的宅基地相关信息，包括但不限于宅基地的权属情况、面积、四至范围等。协助乙方办理与宅基地划分相关的手续，如申请、审批等，所需费用由[双方协商承担方]承担。保证所划分的宅基地不存在权属纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。在乙方按照合同约定使用宅基地过程中，不得干涉乙方的正常使用行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定取得划分给自己的宅基地的使用权。在符合法律法规及相关规定的前提下，有权对宅基地进行合理使用和处分，如建造房屋、附属设施等。对甲方在履行合同过程中的违约行为，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间、方式和金额向甲方支付相关费用（如有）。严格按照法律法规及相关规定使用宅基地，不得擅自改变宅基地用途，不得在宅基地上进行违法违规建设。协助甲方办理与宅基地划分相关的手续，如提供必要的材料、配合调查等，所需费用由[双方协商承担方]承担。未经甲方书面同意，不得将宅基地转让、出租、抵押或赠与他人。三、费用及支付方式（一）费用1.经双方协商，乙方应向甲方支付宅基地划分费用共计人民币[x]元。该费用包含了甲方因宅基地划分所产生的一切合理支出，如协商费用、手续办理费用等。2.上述费用为固定总价，不因任何因素的变化而调整，但因不可抗力或政府政策调整导致合同履行需要变更费用的除外。（二）支付方式乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元；在宅基地划分手续办理完毕并取得相关证明文件后的[x]个工作日内，支付剩余款项人民币[x]元。甲方应在收到乙方每笔款项后的[x]个工作日内出具收款凭证。四、宅基地交付及使用（一）交付时间甲方应在收到乙方全部款项后的[x]个工作日内，将划分后的宅基地交付给乙方。（二）交付标准1.甲方应确保宅基地达到"三通一平"标准，即通路、通水、通电，场地平整。通路应确保乙方能够正常通行车辆和行人；通水应保证有符合生活用水标准的水源接入宅基地；通电应保证有稳定的电力供应至宅基地边界。场地平整应保证宅基地范围内地势平坦，无明显坑洼、障碍物等。2.甲方应向乙方提供宅基地的相关权属证明文件、规划文件等资料的复印件，并确保其真实性和有效性。（三）使用起始时间乙方自收到甲方交付的宅基地之日起，享有该宅基地的使用权。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供真实、准确的宅基地相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因获取虚假信息而支出的调查费用、因宅基地存在权利瑕疵而导致的经济损失等。2.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理宅基地划分相关手续，致使乙方无法按时取得宅基地使用权的，每逾期一日，甲方应按照本合同总金额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。3.若甲方交付的宅基地不符合本合同约定的交付标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至达到交付标准为止；若因甲方原因导致乙方无法正常使用宅基地超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因无法正常使用宅基地而遭受的直接经济损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间、方式和金额向甲方支付相关费用，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变宅基地用途或在宅基地上进行违法违规建设，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并在合理期限内恢复宅基地原状；若乙方拒不改正的，甲方有权解除本合同，乙方应自行拆除违法违规建筑，恢复宅基地原状，所产生的费用由乙方自行承担。同时，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照本合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。若因乙方的违法违规行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未经甲方书面同意，将宅基地转让、出租、抵押或赠与他人，甲方有权解除本合同，乙方应立即返还宅基地，并按照本合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。乙方因转让、出租、抵押或赠与宅基地所获得的收益应全部归甲方所有，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法