底商转租合同协议

底商转租合同协议合同双方：转租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于：甲方合法拥有位于[底商具体地址]的底商（以下简称"该底商"）的租赁权，现经原出租方同意，甲方拟将该底商转租给乙方。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就底商转租事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.底商位置：该底商位于[详细地址]，具体楼层为[x]层，房号为[具体房号]。2.底商面积：该底商建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（以产权登记面积或双方实际测量并书面确认的面积为准）3.底商用途：该底商目前用于[具体经营业态，如餐饮、零售等]，乙方承诺在租赁期间仅将该底商用于[与原用途一致或经甲方书面同意的其他合法用途]。4.底商现状：甲方应在转租前向乙方如实告知该底商的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、设备设施状况等。乙方应在签署本协议前对该底商进行实地查看，充分了解其现状。乙方确认在签署本协议时已对该底商现状无异议，并愿意按现状接收该底商。二、转租期限及租金、押金1.转租期限本合同转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。如原租赁合同到期后，甲方与原出租方续签租赁合同且本协议约定的其他条件均满足的情况下，本协议自动延续[延续期限]，延续期间的租金及其他条款按照本协议约定执行，但双方应另行签订书面协议。2.租金乙方应向甲方支付的租金标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付，提前[x]天支付等]。租金自本协议生效之日起开始计算。在租赁期间，甲方有权根据市场行情及实际情况对租金进行适当调整，但应提前[x]个月书面通知乙方。3.押金乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该押金在本协议期满或提前解除且乙方按照本协议约定履行完毕所有义务后，由甲方无息退还给乙方。若乙方在租赁期间违反本协议约定，导致甲方遭受损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额作为赔偿，不足部分乙方应另行补足。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方对该底商的使用情况，如发现乙方违反本协议约定使用该底商，有权要求乙方改正并采取相应措施。如原租赁合同因不可抗力、政府行为或其他不可归责于甲方的原因提前解除或终止，导致本协议无法继续履行的，甲方不承担违约责任，但应协助乙方与原出租方协商解决相关事宜。2.义务确保其对该底商享有合法的转租权，并向乙方提供相关证明文件，如原租赁合同、原出租方同意转租的书面证明等。保证该底商符合安全使用标准，在租赁期间负责对该底商的主体结构进行维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与该底商经营相关的证照手续，如提供必要的文件、证明等，但相关费用由乙方承担。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力事件，应及时通知乙方，并协助乙方与相关部门协商解决补偿事宜，乙方因该底商征收、拆迁所获得的补偿款中与乙方装修、设备设施等相关的部分归乙方所有，与该底商本身相关的部分归甲方所有。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的范围内使用该底商，并根据经营需要对其进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并不得破坏该底商的主体结构。在租赁期间，如因甲方原因导致本协议无法继续履行的，乙方有权要求甲方退还剩余租金及押金，并赔偿因此遭受的损失。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。按照本协议约定的用途使用该底商，不得擅自改变其用途或从事违法违规经营活动。未经甲方书面同意，不得将该底商转租给第三方。负责对该底商进行日常维护和保养，保持其整洁卫生和良好的使用状态。因乙方使用不当造成该底商损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期满或提前解除本协议后，应按照原状将该底商交还甲方，如有乙方留存的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，依法经营，承担因经营活动产生的一切税费及其他费用。四、费用承担1.物业费：该底商的物业费由[甲方/乙方]承担，具体标准为每月人民币[x]元，支付方式为[支付周期及方式]。2.水电费：乙方在租赁期间使用该底商产生的水电费由乙方自行承担，并按照当地供水供电部门规定的时间和方式按时缴纳。3.其他费用：因乙方经营活动产生的其他费用，如通讯费、燃气费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、装修及设备设施1.装修乙方如需对该底商进行装修，应事先向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得影响该底商的整体结构和外观。乙方装修过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修造成第三方人身伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任。租赁期满或提前解除本协议后，乙方对该底商的装修部分（可移动的装修装饰除外）归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿。2.设备设施该底商现有设备设施清单详见附件[设备设施清单名称]。乙方应在接收该底商时对设备设施进行检查，如发现问题应及时通知甲方。在租赁期间，乙方负责对设备设施进行日常维护和保养，确保其正常运行。如因乙方使用不当或故意损坏设备设施的，乙方应负责修复或更换，费用由乙方承担。租赁期满或提前解除本协议后，乙方应将设备设施按照正常使用状态交还甲方，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供合法有效的转租证明文件，导致乙方无法正常使用该底商的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定，擅自提高租金或无故干涉乙方正常经营的，乙方有权要求甲方改正，并按照多收租金的[x]倍向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足欠付的租金及按照上述标准支付违约金。若乙方擅自改变该底商用途或未经甲方书面同意将该底商转租给第三方的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照当年租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定交还该底商或对该底商造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并按照当年租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方逾期交还该底商，每逾期一日，应按照当年租金日标准的[x]倍向甲方支付占有使用费。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该底商所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补