宅地基转让合同协议

宅地基转让合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅基地，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该宅基地，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下宅基地转让合同协议：一、标的物具体描述1.宅基地位置该宅基地位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.宅基地面积该宅基地面积为[x]平方米，具体以实际测量为准。3.地上附着物该宅基地上现有[房屋数量及描述]间房屋，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构]，装修情况为[简要描述装修程度]。此外，还包括[其他地上附着物的详细描述，如围墙、水井等]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取宅基地转让款。有权要求乙方按照合同约定的用途使用宅基地。2.义务保证对该宅基地拥有合法的所有权及处分权，且该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情形。向乙方提供与该宅基地相关的全部资料，包括但不限于宅基地审批文件、房屋产权证明等，确保资料真实、完整、有效。协助乙方办理宅基地及地上附着物的相关过户手续，过户费用由[双方协商确定承担方]承担。在本合同签订后[x]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付前，负责处理与该宅基地及地上附着物有关的一切债权债务及纠纷。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付宅基地及地上附着物，并协助办理相关过户手续。有权按照合同约定的用途使用该宅基地及地上附着物。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付宅基地转让款。按照合同约定的用途使用该宅基地及地上附着物，不得擅自改变其用途。如需改变用途，须经相关部门批准，并征得甲方书面同意。在使用该宅基地及地上附着物过程中，遵守国家法律法规及当地相关规定，承担因使用该宅基地及地上附着物产生的一切费用和责任。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定该宅基地转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在甲方将该宅基地及地上附着物交付给乙方，并协助乙方办理完相关过户手续后[x]日内，支付剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未能保证对该宅基地拥有合法的所有权及处分权，或存在权属纠纷、抵押、查封等权利受限情形，导致乙方无法取得该宅基地及地上附着物的合法权益，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未协助乙方办理相关过户手续，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按照合同约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本合同约定，擅自改变宅基地及地上附着物的用途，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并要求乙方恢复原状或按照市场评估价赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照合同约定使用该宅基地及地上附着物，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为