建房协议合同协议

建房协议合同协议甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建造房屋，乙方具备相应的建房资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[具体地址]。2.房屋结构及设计要求房屋为[具体结构形式，如砖混结构]，层数为[x]层，建筑面积约为[具体面积]平方米。房屋设计应满足甲方居住需求，具体设计方案以双方共同确认的设计图纸为准。设计图纸应包括但不限于建筑平面图、立面图、剖面图、基础图等，详细标注房屋各部分尺寸、门窗位置、装修做法等内容。3.房屋用途：用于甲方自住。4.建房内容基础工程：包括地基处理、基础浇筑等，确保基础牢固，能承受房屋整体重量及使用荷载。主体工程：按照设计图纸进行房屋主体结构施工，包括墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板铺设等，保证主体结构安全可靠。屋面工程：进行屋面防水处理及屋面瓦铺设，确保屋面防水性能良好，无渗漏现象。墙面及地面工程：内外墙面进行抹灰处理，地面根据甲方要求进行相应的地面铺设，如地砖、地板等。门窗工程：安装符合设计要求的门窗，确保门窗开启灵活、关闭严密，具备良好的隔音、隔热性能。水电安装工程：按照相关规范进行室内外水电线路铺设及相关设备安装，包括给排水管道安装、强弱电布线、灯具及插座安装等，保证水电供应正常、安全。其他附属工程：根据设计要求和甲方需求，可能包括但不限于楼梯扶手安装、阳台栏杆安装、化粪池建造等附属设施建设。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对建房过程进行监督，提出合理的意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关规范进行施工。有权审查乙方提交的施工方案、材料采购清单等文件，确保建房质量和成本控制。在乙方违反合同约定或施工质量不符合要求时，有权要求乙方采取整改措施或承担相应责任。2.义务向乙方提供建房所需的土地相关资料，确保土地权属清晰，无任何纠纷或权利瑕疵，保证乙方能够顺利进行施工。按照合同约定的付款方式和时间节点向乙方支付建房款项。协助乙方办理建房过程中可能涉及的相关手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和支持，确保建房活动符合法律法规及当地政策要求。根据施工进度和实际需要，及时提供建房所需的场地条件，保证施工场地平整、通水通电等基本条件满足施工要求。在乙方施工过程中，负责协调周边邻里关系，避免因邻里纠纷影响施工进度。如因甲方原因导致邻里纠纷影响施工，甲方应承担相应责任，并负责妥善解决纠纷，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付建房款项。在施工过程中，有权根据实际情况提出合理的施工变更建议，但应提前通知甲方并经甲方书面同意后方可实施。对于甲方提供的不合理要求或违反法律法规及合同约定的指令，有权拒绝执行，并要求甲方给予合理的解释和处理。2.义务具备合法有效的建房资质证书，并向甲方提供相关资质证明文件。按照合同约定及双方确认的设计图纸、施工规范进行施工，确保建房质量达到合格标准。在施工过程中，严格遵守国家和地方有关建筑施工的法律法规及安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致施工安全事故，乙方应承担全部责任。负责组织施工队伍，配备具备相应技能和经验的施工人员，确保施工人员具备相应的从业资格证书。施工人员应遵守施工现场的各项规章制度，服从甲方的监督管理。负责采购建房所需的建筑材料、构配件及设备，但所采购的材料、构配件及设备应符合设计要求和国家相关质量标准，并向甲方提供产品质量合格证明文件。对于甲方指定采购的材料、构配件及设备，乙方应协助甲方进行采购，并对其质量进行检验和验收。定期向甲方汇报施工进度，提交施工进度报告，包括已完成的工程量、未完成的工程量、预计完成时间等内容，以便甲方了解施工情况。如施工进度出现延误，应及时向甲方说明原因，并采取有效措施加快施工进度，确保工程按时完工。在施工过程中，负责对施工现场进行管理，保持施工现场整洁、有序，做到工完场清。施工结束后，清理施工现场的建筑垃圾及剩余材料，恢复施工场地原状。工程竣工后，负责按照国家相关规定及合同约定组织竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告及相关竣工资料。如工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准，并承担因返工整改造成的一切损失。三、建房款项及支付方式1.建房总款项：本合同约定的建房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含完成本合同约定的全部建房内容所需的费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.支付方式预付款：合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付建房总款的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。预付款用于乙方采购建房所需的前期材料及组织施工队伍等准备工作。基础完工款：基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房总款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体完工款：主体工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房总款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。竣工验收款：房屋竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[x]日内，甲方向乙方支付建房总款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质保金：剩余建房总款的[x]%作为质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质保期为自房屋竣工验收合格之日起[x]年，质保期满无质量问题，甲方在质保期满后[x]日内一次性无息支付给乙方。四、工程工期1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[x]天。具体开工日期以甲方下达的书面开工通知为准。2.因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，并由甲方承担因工期延误给乙方造成的损失；因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照建房总款的[x]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或政府原因导致工程延误的，工期相应顺延，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。3.在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期可相应顺延：设计变更或工程量增加导致施工时间延长；不可抗力因素，如自然灾害、战争、政府征收等；因甲方原因造成的施工条件不具备或施工中断；其他非乙方原因导致的无法正常施工的情况。五、工程质量及验收1.工程质量标准：本工程的质量标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的合格要求。乙方应严格按照设计图纸及施工规范进行施工，确保工程质量达到合同约定标准。2.质量检查与验收乙方应建立质量检查制度，在施工过程中对每道工序进行质量自检，自检合格后方可报甲方进行验收。甲方在接到乙方验收申请后，应及时组织相关人员进行验收。对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收，经甲方验收合格后方可进行下一道工序施工。如甲方未能按时参加隐蔽工程验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效，但应及时通知甲方。基础工程、主体工程完工后，乙方应提前通知甲方进行中间验收，经中间验收合格后方可进行后续工程施工。工程竣工后，乙方应按照国家相关规定及合同约定组织竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告及相关竣工资料。甲方应在接到乙方竣工验收申请后[x]日内组织相关部门及人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到合格标准，并承担因整改造成的一切费用和损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的付款方式和时间节点支付建房款项，每逾期一天，应按照未付款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及违约金，同时甲方应承担因停工给乙方造成的损失。若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工，如未能提供施工场地、未能协调好周边邻里关系等，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，并顺延工期。若甲方擅自变更设计或增加建房内容，导致建房成本增加或工期延长的，应承担相应的费用和责任，并按照合同约定调整建房款项及工期。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准，并承担因返工整改造成的一切损失。如因工程质量问题给甲方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期完成施工任务，每延误一天，应按照建房总款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建房总款的[x]%向甲方支付违约金，承担因工期延误给甲方造成的损失。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建房总款的[x]%向甲方支付违约金，承担因转包或分包给甲方造成的损失。若乙方采购的建筑材料、构配件及设备不符合设计要求和国家相关质量标准，乙方应负责更换合格产品，并承担因材料质量问题导致的一切损失。如因材料质量问题影响工程质量和工期的，乙方应按照上述工程质量不合格及工期延误的相关规定承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的