定房协议未签署生效合同

定房协议未签署生效合同甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于乙方有购买甲方所拥有房屋的意向，甲方同意就该房屋相关事宜与乙方进行初步协商并达成如下定房协议，待后续签署正式房屋买卖合同。本协议旨在明确双方在房屋交易过程中的权利义务，虽未签署正式生效合同，但具有一定的法律约束力。一、标的物具体描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落于[房屋具体地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。2.该房屋为[住宅/商业/办公等具体用途]性质，房屋所有权证号为[具体权证号码]，土地性质为[国有出让/划拨等]。（二）房屋现状1.房屋目前为[空置/出租/自住等状态]，若为出租状态，租赁情况如下：租户姓名为[租户姓名]，租赁期限至[租赁截止日期]，租金为每月[x]元，押金为[x]元。甲方应确保在房屋正式交易前妥善处理好租赁相关事宜，不影响乙方对房屋的正常接收和使用。2.房屋附属设施设备情况：室内装修情况：[详细描述装修风格、装修程度等，例如精装修，包含地面铺设[材质]地板、墙面粉刷[具体工艺]乳胶漆、厨房配备[品牌及型号]整体橱柜等]。配套设施：配备有[品牌及型号]空调[x]台、[品牌及型号]热水器[x]台、[品牌及型号]电视机[x]台、[品牌及型号]冰箱[x]台、[品牌及型号]洗衣机[x]台等家电设备；以及[具体品牌及规格]家具若干，包括[列举主要家具名称，如沙发、床、餐桌椅等]。附属设施设备清单见附件一。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付定金及其他相关款项。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对房屋的交易条件进行合理调整。2.义务保证对所售房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，房屋未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权瑕疵或其他纠纷，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。如实向乙方告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、周边环境、配套设施等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。积极配合乙方办理房屋交易相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方进行房屋查验、协助办理房屋产权过户登记手续等。在本协议签订后至正式房屋买卖合同签署前，甲方不得擅自将房屋另行出售、抵押或与他人签订其他影响乙方购买意愿的协议。按照本协议约定的时间和条件交付房屋及附属设施设备。在交付房屋前，负责结清房屋的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有应缴纳的费用，并确保房屋及附属设施设备处于正常使用状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供房屋相关信息，并配合办理房屋交易手续。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对房屋交易条件进行协商调整。2.义务按照本协议约定向甲方支付定金及其他相关款项。定金金额为人民币[x]元，乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内将定金支付至甲方指定的银行账户（开户银行：[银行名称]，账号：[具体账号]，开户名：[甲方姓名]）。若乙方未按时足额支付定金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。认真阅读甲方提供的房屋相关信息，对房屋现状进行实地查验。如乙方在查验过程中发现房屋存在与甲方告知不符的情况，应在发现后的[x]个工作日内书面通知甲方。若乙方未在规定时间内提出异议，视为乙方认可房屋现状。在本协议签订后至正式房屋买卖合同签署前，乙方不得擅自解除本协议。如乙方因自身原因要求解除本协议，已支付的定金不予退还。积极配合甲方办理房屋交易相关手续，按照甲方要求提供必要的证明文件和资料。在正式房屋买卖合同签署后，按照合同约定及时支付购房款及其他相关费用。三、定金条款（一）定金支付乙方应按照本协议约定的时间和金额向甲方支付定金。定金支付后，若乙方履行本协议约定的义务，定金可冲抵购房款；若乙方违反本协议约定，导致本协议无法履行或乙方放弃购买房屋的，甲方有权没收定金；若甲方违反本协议约定，导致本协议无法履行或甲方拒绝出售房屋的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。（二）定金用途及处理定金作为乙方购买甲方房屋的担保，用于确保双方按照本协议约定履行各自的义务。在正式房屋买卖合同签署后，定金自动转为购房款的一部分。若因不可归责于双方的原因导致本协议无法履行，定金应予以退还。四、价格及付款方式（一）房屋价格双方初步商定，该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为含税价，包含房屋本身及附属设施设备的价格，不包含房屋过户所需缴纳的税费及其他应由乙方承担的费用。（二）付款方式1.乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：乙方应在正式房屋买卖合同签署之日起[x]个工作日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：在本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方支付购房款的[x%]，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在正式房屋买卖合同签署之日起[x]个工作日内，乙方支付购房款的[x%]，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[x]个工作日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行进行贷款审批手续。若乙方贷款申请获得银行批准，在正式房屋买卖合同签署之日起[x]个工作日内，乙方支付购房款的[x%]作为首付款，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]），剩余购房款由银行贷款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获得银行批准或乙方未能按照银行要求及时办理相关贷款手续，导致无法按时足额支付购房款的，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。如乙方逾期未补足差额，每逾期一日，应按照未补足金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。五、房屋交付及验收（一）交付时间甲方应在正式房屋买卖合同约定的交付日期前，按照本协议约定完成房屋及附属设施设备的交付准备工作，并通知乙方进行验收。（二）交付条件1.房屋已取得房屋竣工验收备案表，且房屋质量符合国家及地方相关标准和规范。2.房屋内的附属设施设备能够正常使用，包括但不限于水电、燃气、供暖、通讯等设施设备。3.甲方已按照本协议约定结清房屋的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有应缴纳的费用。（三）验收程序1.乙方应在接到甲方交付通知后的[x]个工作日内，对房屋及附属设施设备进行验收。验收过程中，乙方有权要求甲方陪同，并对发现的问题进行记录。2.若乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或附属设施设备无法正常使用等不符合交付条件的情况，应在验收后的[x]个工作日内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内，负责对问题进行整改，直至房屋及附属设施设备符合交付条件。整改费用由甲方承担，整改期间不计入交付时间。3.若乙方未在规定时间内对房屋进行验收或未提出异议，视为乙方认可房屋及附属设施设备符合交付条件，甲方不再承担后续的质量保证责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照本协议约定的时间、条件交付房屋或附属设施设备，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款利息损失、装修费用损失、因延迟入住造成的租金损失等。2.若甲方隐瞒房屋存在的重大质量问题或其他产权瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或影响乙方正常使用房屋的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。3.若甲方在本协议签订后至正式房屋买卖合同签署前，擅自将房屋另行出售、抵押或与他人签订其他影响乙方购买意愿的协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款利息损失、因未能购买房屋造成的其他经济损失等。乙方有权解除本协议。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未按照本协议约定的时间、金额支付定金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.若乙方在本协议签订后至正式房屋买卖合同签署前，擅自解除本协议，已支付的定金不予退还。乙方还应赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于因寻找新买家而产生的经济损失、房屋价格波动造成的损失等。3.若乙方未按照本协议约定的时间和条件配合甲方办理房屋交易相关手续，导致交易延误或无法完成的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于违约金、律师费、诉讼费等。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款（一）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致