宽门面出租转让合同协议

宽门面出租转让合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处宽门面，愿意将其出租转让给乙方，乙方有意承租该宽门面，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.宽门面位置：该宽门面位于[详细地址]，门牌号为[具体门牌号]。2.面积：宽门面建筑面积为[x]平方米，实际使用面积以双方现场测量为准。3.用途：该宽门面目前用于[经营业态，如商业零售、餐饮等]，乙方承诺在租赁期间仅将其用于合法合规的[相同经营业态]经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。4.现状：甲方应保证该宽门面在交付给乙方时，其结构安全、设施设备完好可正常使用。现状包括但不限于墙面、地面、天花板、水电线路、消防设施等均处于正常可使用状态。乙方在接收宽门面时应进行详细检查，并在交接清单上签字确认。二、租赁期限1.起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长，如x年x月]。2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金自合同签订之日起每[x]年递增[x]%。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方指定的银行账户支付租金。甲方应在收到租金后[x]天内提供正式发票给乙方。3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对乙方的经营活动进行必要的监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前[x]天通知乙方。2.义务保证对出租的宽门面拥有合法的所有权或使用权，确保本合同的签订和履行不会受到任何第三方的干涉或阻碍。按照本合同约定的交付时间和标准将宽门面交付给乙方使用，并协助乙方办理相关经营所需的手续（如有）。负责对宽门面的主体结构进行维修保养，确保其安全性能符合国家相关标准。因甲方原因导致宽门面出现质量问题或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期间，应尊重乙方的合法经营权益，不得无故干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途使用宽门面。有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，如对宽门面进行维修保养等。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。合理使用宽门面及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。如因乙方使用不当导致宽门面或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，依法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致的一切责任和损失，均由乙方自行承担。负责租赁期间宽门面内的水电费、物业费、卫生费等各项费用的缴纳。在租赁期满或合同解除后，应按照原状将宽门面及附属设施设备交还甲方。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自留存租赁期间添置的物品。五、装修与改造1.乙方装修：乙方因经营需要对宽门面进行装修改造的，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。2.装修要求：乙方的装修不得影响宽门面的主体结构安全，不得擅自改变宽门面的外观及用途。装修风格应符合整体商业环境要求，且不得侵犯任何第三方的知识产权。3.合同期满或解除时的处理：租赁期满或合同解除后，乙方对宽门面进行的装修改造部分，除可移动的装修装饰物品外，甲方有权要求乙方保持原状或由甲方给予乙方一定的补偿后进行拆除，具体补偿方式和金额由双方协商确定。如乙方未经甲方同意擅自对宽门面进行装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状并承担相应的费用。六、转租与转让1.转租：未经甲方书面同意，乙方不得将宽门面转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[x]天向甲方提出书面申请，经甲方审查同意后，乙方与第三方签订的转租合同应包含本合同的主要条款，且乙方应继续履行本合同约定的各项义务。2.转让：在租赁期限内，乙方有权将本合同项下的权利义务转让给第三方，但应提前[x]天书面通知甲方。转让时，乙方应确保第三方与甲方重新签订租赁合同，并承担因转让产生的一切费用。转让后，第三方应继续履行本合同约定的各项义务。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付宽门面，每逾期一天，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常经营活动或未履行维修保养等义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自提前解除合同，应按照未履行租赁期限的租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并双倍返还乙方已支付的押金。同时，甲方还应赔偿乙方因合同解除而遭受的一切直接和间接损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方已支付的押金不予退还，同时乙方应补足拖欠的租金及违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变宽门面用途、拆改损坏宽门面或附属设施设备、从事违法违规经营活动等，甲方有权解除合同，乙方应立即停止违约行为，并按照宽门面租赁期限内租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于修复费用、赔偿第三方损失等。若乙方擅自转租或转让本合同项下的权利义务，甲方有权解除合同，乙方应按照宽门面租赁期限内租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方与第三方签订的转租或转让合同自始无效，乙方应负责清理第三方，并将宽门面恢复原状交还甲方。同时，乙方还应赔偿甲方因此遭受的一切损失。若乙方未在租赁期满或合同解除后按照约定将宽门面及附属设施设备交还甲方，每逾期一天，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。乙方还应负责修复因逾期交还造成的损坏，并承担相应的费用。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向宽门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同变更与补充：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同