商业地产租赁与回购合同

商业地产租赁与回购合同第一章合同订立1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3合同双方信息1.3.1出租方（甲方）：名称：法定代表人：联系方式：住所地：1.3.2承租方（乙方）：名称：法定代表人：联系方式：住所地：1.4合同标的1.4.1房地产位置及基本情况所在地址：建筑面积：产权性质：使用性质：建筑结构：建筑年代：现状描述：1.4.2房地产权属证明房地产证号：房地产所有权人：1.5租赁期限1.5.1租赁起始日期：_______1.5.2租赁终止日期：_______1.5.3租赁期限总计：_______第二章租金及支付2.1租金金额年租金总额：_______2.2租金支付方式2.2.1支付时间每年支付次数：每次支付日期：_______2.2.2支付方式现金支付：银行转账：其他支付方式：2.3逾期支付2.3.1逾期金额计算逾期支付金额的每日利息：_______2.3.2逾期支付后果逾期支付违约金比例：逾期支付的法律责任：第三章房地产使用3.1使用范围乙方仅限于以下范围内使用租赁房地产：1.经营用途：2.居住用途：3.其他用途：3.2使用要求3.2.1不得擅自改变房地产的结构、用途及外观。3.2.2不得占用消防通道、疏散楼梯等公共设施。3.2.3不得从事危害公共安全、环境卫生、社会秩序的活动。第四章乙方权利与义务4.1乙方的权利4.1.1按合同约定使用房地产的权利。4.1.2获得房地产合法使用的权利。4.1.3按合同约定支付租金的权利。4.2乙方的义务4.2.1按时支付租金的义务。4.2.2维护房地产及公共设施完好无损的义务。4.2.3遵守相关法律法规和合同约定的义务。第五章甲方权利与义务5.1甲方的权利5.1.1收取租金的权利。5.1.2对乙方使用房地产进行监督的权利。5.1.3对乙方违反合同的行为进行纠正的权利。5.2甲方的义务5.2.1保证房地产权属清晰，无争议的权利。5.2.2在合同期限内不得擅自改变房地产用途或出售、抵押的权利。5.2.3对乙方在合理使用房地产过程中造成的损失承担赔偿责任的义务。第六章维修保养与设施维护6.1乙方维修保养责任6.1.1乙方负责租赁期间内的日常维修保养工作。6.1.2乙方应保持房地产及其附属设施的正常使用状态。6.1.3乙方应及时修复因正常使用造成的设施损坏。6.2甲方维修保养责任6.2.1甲方负责因自然灾害或不可抗力造成的房地产及设施损坏的修复工作。6.2.2甲方应保证房地产的安全性和消防设施的完善。6.2.3甲方应定期对公共区域进行清洁和保养。6.3维修费用的承担6.3.1属于乙方使用责任范围内的维修费用由乙方承担。6.3.2属于甲方维修保养责任范围内的费用由甲方承担。6.3.3双方另有约定的，从其约定。第七章房地产保险7.1甲方责任保险7.1.1甲方应投保必要的房地产责任保险。7.1.2甲方应在合同签订前向乙方提供保险单副本。7.2乙方财产保险7.2.1乙方应自行投保其财产的财产保险。7.2.2乙方应在合同签订前向甲方提供保险单副本。7.3保险通知7.3.1发生保险时，双方应立即通知对方和保险公司。7.3.2双方应积极配合保险公司进行保险理赔。第八章房地产管理费8.1管理费标准8.1.1房地产管理费按每月每平方米____元的标准计算。8.1.2管理费包含以下服务：公共区域清洁绿化养护物业安全管理8.2管理费支付8.2.1管理费按月支付，与租金同一天支付。8.2.2乙方应按时支付管理费。8.3管理费调整8.3.1因物价上涨或成本增加，经双方协商一致，可对管理费进行调整。第九章附件与补充9.1附件9.1.1本合同附件包括但不限于：房地产权属证明复印件房地产平面图附属设施清单9.2补充条款9.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。9.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十章通知与送达10.1通知方式10.1.1双方之间的通知应以书面形式发送。10.1.2通知可以通过以下方式送达：邮寄传真邮件10.2送达地址10.2.1甲方送达地址：_______10.2.2乙方送达地址：_______10.3送达生效10.3.1通知自送达之日起生效。10.3.2如因乙方原因导致未收到通知，不影响通知的效力。第十一章不可抗力11.1定义11.1.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、行为、社会异常事件等。11.2通知11.2.1发生不可抗力事件的一方应在事件发生后立即通知对方，并在不可抗力事件持续期间内，每隔一定时间向对方报告事件进展情况。11.3影响11.3.1因不可抗力导致本合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但应及时协商解决合同无法履行的问题。11.4期限11.4.1不可抗力事件持续期间，合同期限相应顺延。如不可抗力事件持续超过____个月，双方可协商解除合同。第十二章合同变更12.1变更条件12.1.1合同的任何变更必须经双方书面同意。12.2变更程序12.2.1任何一方提出变更合同，应书面通知对方，并附上变更内容。12.2.2双方应在收到变更通知之日起____日内，就变更内容达成一致意见。12.3变更效力12.3.1经双方书面同意的合同变更具有法律效力，双方应严格遵守。第十三章合同解除13.1解除条件13.1.1在以下情况下，任何一方有权解除合同：一方严重违约，经催告后仍未改正；发生不可抗力，合同无法履行；双方协商一致解除合同。13.2解除程序13.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。13.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜。13.3解除效力