房屋独家委托出售合同

房屋独家委托出售合同合同编号：__________房屋独家委托出售合同一、合同双方1.委托人：[委托人公司名称]，地址：[委托人公司地址]，联系方式：[委托人联系电话]，法定代表人：[法定代表人姓名]。2.受托人：[受托人公司名称]，地址：[受托人公司地址]，联系方式：[受托人联系电话]，法定代表人：[法定代表人姓名]。二、委托事项1.委托出售房屋的基本情况房屋坐落于[具体房屋地址]，建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，房屋性质为[房屋性质具体描述]，房产证号为：[房产证编号]。房屋内部装修情况：[详细装修描述，如精装修、简装修等]，房屋附属设施及设备：[列举附属设施及设备，如空调、热水器等]。2.委托出售的期限委托出售期限自[开始日期]起至[结束日期]止。在委托期限内，委托人不得自行或委托他人出售该房屋。三、委托权限1.出售价格及付款方式的确定权限委托人授权受托人在不低于[委托底价金额]的价格范围内确定房屋出售价格，并与买方协商付款方式。受托人有权根据市场情况对出售价格进行适当调整，但需事先征得委托人的书面同意。若有多个买方出价，受托人应在征得委托人同意后，按照委托人的指示选择合适的买方进行交易。2.房屋交易相关事宜的处理权限受托人有权代表委托人办理房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理产权过户手续、收取购房款等。受托人应及时向委托人报告房屋交易的进展情况，并按照委托人的要求提供相关文件和资料。四、委托费用1.委托费用的金额及支付方式委托人应向受托人支付委托费用，委托费用的金额为房屋成交价格的[委托费用比例]%。委托费用在房屋产权过户手续办理完毕后[支付时间]日内支付给受托人。若房屋未能成功出售，委托人无需支付委托费用。2.费用的承担方除委托费用外，本合同履行过程中所产生的其他费用，如税费、评估费、中介费等，由相关方按照法律规定和合同约定承担。五、房屋交付及相关事宜1.房屋交付的时间及条件委托人应在房屋产权过户手续办理完毕后[交付时间]日内，将房屋交付给买方。交付房屋时，委托人应保证房屋及附属设施设备完好无损，并结清已发生的水、电、气等费用。若买方未能按照约定时间支付购房款或办理产权过户手续，导致房屋交付时间延迟，委托人不承担违约责任。2.交付房屋后的管理及责任交付房屋后，房屋的管理及维护责任由买方承担。委托人应协助买方办理房屋交接手续，并提供相关的房屋资料和证件。若在房屋交付后出现质量问题或其他纠纷，委托人应协助买方与相关方协商解决，并承担相应的责任。六、房屋出售及相关事宜1.出售价格的确定及调整受托人应根据市场情况和委托人的要求，合理确定房屋出售价格。在委托期限内，受托人可根据市场变化对出售价格进行一次调整，但需事先征得委托人的书面同意。若委托人要求调整出售价格，应提前[调整通知时间]日通知受托人，并提供书面调整意见。受托人应在收到通知后[回复时间]日内回复委托人，并按照委托人的要求进行调整。2.房屋交易的流程及时间节点房屋交易的流程包括签订房屋买卖合同、办理产权过户手续、支付购房款等环节。具体时间节点如下：签订房屋买卖合同：在委托人同意受托人的出售价格和付款方式后[合同签订时间]日内，双方签订房屋买卖合同。办理产权过户手续：在房屋买卖合同签订后[过户办理时间]日内，受托人协助委托人办理房屋产权过户手续。支付购房款：买方应在房屋产权过户手续办理完毕后[付款时间]日内，将购房款支付给委托人。3.交易过程中的沟通与协调委托人和受托人应保持密切沟通，及时协商解决房屋交易过程中出现的问题。受托人应定期向委托人报告房屋交易的进展情况，如有重大事项应及时通知委托人。若委托人对房屋交易的进展情况不满意或有异议，应及时与受托人沟通协商。若双方无法协商解决，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。七、违约责任1.双方违约的情形及责任承担若委托人违反本合同约定，自行或委托他人出售房屋，应向受托人支付违约金，违约金的金额为房屋成交价格的[违约金比例]%。若受托人违反本合同约定，未按照委托人的要求办理房屋交易相关事宜，应向委托人支付违约金，违约金的金额为房屋成交价格的[违约金比例]%。若因受托人违约给委托人造成损失的，受托人还应承担赔偿责任。2.违约责任的赔偿范围及计算方式违约责任的赔偿范围包括委托人或受托人因违约行为所遭受的直接损失和间接损失。直接损失包括但不限于房屋差价损失、违约金等；间接损失包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。违约责任的计算方式为：以违约方应支付的违约金为基础，按照违约方违约行为持续的时间比例计算赔偿金额。若违约行为持续时间超过[违约期限]日，委托人或受托人有权解除本合同，并要求对方承担相应的违约责任。八、合同的解除1.合同解除的条件及程序经双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同应提前[解除通知时间]日书面通知对方，并说明解除合同的理由。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。2.解除合同后的相关事宜本合同解除后，双方应按照合同约定履行各自的义务，如返还房屋、支付款项等。若因一方违约导致本合同解除，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。九、争议解决1.争议解决的方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决的管辖法院本合同争议的管辖法院为房屋所在地的人民法院。十、其他条款1.合同的生效条件及期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的有效期为[合同有效期时长]年，自合同生效之日起计算。2.合同的变更及补充本合同的变更及补充须经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议与本合同具有同等法律效力。3.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得向任何第三方披露。若一方违反保密条款，应向对方支付违约金，违约金的金额为[违约金金