期房商铺租赁合同范本

期房商铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为“北京市朝阳区XXX置业有限公司”，注册地址为北京市朝阳区XXX路XXX号，法定代表人为张三，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为“北京市XXX商业管理有限公司”，注册地址为北京市海淀区XXX路XXX号，法定代表人为李四，联系电话

合同简介：

甲方作为期房商铺的开发商，拥有位于北京市朝阳区XXX路的期房商铺项目，乙方作为商业管理公司，具备丰富的商业运营经验。双方基于共同发展的目的，达成期房商铺租赁合同，甲方将商铺出租给乙方，乙方负责商铺的运营管理。

本合同旨在明确双方在期房商铺租赁过程中的权利和义务，确保合同的履行，维护双方的合法权益。双方应严格遵守国家法律法规，诚实守信，共同维护合同的严肃性和权威性。

本合同期房商铺租赁期限为十年，自2023年1月1日起至2033年1月1日止。商铺位于北京市朝阳区XXX路，建筑面积为1000平方米。租赁期内，乙方有权使用商铺进行商业活动，同时承担相应的租金、物业管理费等费用。

甲方应保证商铺的合法性，确保商铺在租赁期内的权属清晰，不存在任何法律纠纷。同时，甲方应按照合同约定，按时交付商铺，并保证商铺的质量和使用功能。

乙方在租赁期内应按照合同约定，按时支付租金和物业管理费，确保商铺的正常运营。同时，乙方有权在合同约定范围内，对商铺进行装修和改造，但需提前征得甲方书面同意。

租金支付条件：乙方应在每个月的第10日前，将当月的租金支付至甲方指定的银行账户。租金支付方式为转账支付，乙方需提供转账凭证。

履行期限：甲方应在2023年1月1日前，将商铺交付给乙方。乙方应在租赁期内，按照合同约定，履行各项义务。

违约责任：双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

不可抗力：双方因不可抗力导致无法履行合同的，可根据实际情况，协商延期履行或解除合同。

争议解决：双方在履行合同过程中发生争议的，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

其他条款：

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为十年。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.本合同签订地为北京市朝阳区。

甲方（买方/出租方/委托方）：北京市朝阳区XXX置业有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：北京市XXX商业管理有限公司

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲方作为期房商铺的开发商与乙方作为商业管理公司之间的合作关系，明确双方在期房商铺租赁过程中的权利和义务，确保合同的履行，维护双方的合法权益。具体内容包括商铺的租赁、运营管理、维护、租金支付、违约责任等方面。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有如下含义：

1.“期房商铺”：指甲方开发的位于北京市朝阳区XXX路的商铺项目。

2.“租赁期”：指本合同约定的乙方租赁甲方期房商铺的期限，自2023年1月1日起至2033年1月1日止。

3.“租金”：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的商铺租赁费用。

4.“物业管理费”：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的商铺物业管理费用。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方应保证期房商铺的合法性，确保商铺在租赁期内的权属清晰，不存在任何法律纠纷。

2.甲方应按照合同约定，按时交付商铺，并保证商铺的质量和使用功能。

3.甲方应协助乙方办理商铺开业所需的各项手续，并提供必要的帮助和支持。

4.甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提前终止租赁合同。

乙方的权利与义务：

1.乙方有权在合同约定范围内，对商铺进行装修和改造，但需提前征得甲方书面同意。

2.乙方应按照合同约定，按时支付租金和物业管理费，确保商铺的正常运营。

3.乙方应遵守国家的法律法规，不得利用商铺从事违法经营活动。

4.乙方在租赁期内应妥善使用和维护商铺，并按照约定承担商铺的维修责任。

5.乙方不得将商铺转租给第三方，不得擅自改变商铺的使用性质。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：商铺的租金为每平方米每月人民币XX元，总计人民币XX元（大写：XX元整）。

2.租金支付方式：乙方通过银行转账的方式，将租金支付至甲方指定的银行账户。

3.租金支付时间：乙方应在每个月的第10日前，将当月的租金支付至甲方指定的银行账户。

4.物业管理费：商铺的物业管理费为每平方米每月人民币XX元，总计人民币XX元（大写：XX元整）。乙方应在每个月的第10日前，将当月的物业管理费支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.商铺交付：甲方应于2023年1月1日前，将商铺交付给乙方。

2.租赁期限：本合同的租赁期限为十年，自2023年1月1日起至2033年1月1日止。

3.续约条款：租赁期满后，如乙方愿意续约，应提前六个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间交付商铺的，应向乙方支付违约金，违约金为租金的2%。

（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常经营的，应承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间支付租金和物业管理费的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%。

（2）乙方未经甲方同意，擅自改变商铺使用性质或转租给他人的，甲方有权提前终止合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金的5%。

（3）乙方违反合同约定，导致商铺损坏或无法正常使用的，应承担相应的维修费用。

3.不可抗力：双方因不可抗力导致无法履行合同的，可根据实际情况，协商延期履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政策变化等）以及甲方无法控制的其它原因。

2.责任免除：若双方因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。遭受不可抗力影响的一方免于承担由此造成的一切责任。

3.责任减轻：若不可抗力事件持续发生，导致合同无法完全履行，遭受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后恢复合同的履行。

4.不可抗力终止：一旦不可抗力事件结束，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行造成的影响，协商调整合同的履行计划。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。

2.调解解决：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.仲裁解决：如果调解不成，双方同意将争议提交至北京仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。

4.诉讼解决：如果仲裁裁决无法执行，或者双方约定不适用仲裁，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行合同约定的义务，除非双方另有约定或法院、仲裁机构另有裁决。

6.诉讼费用和仲裁费用：双方应承担各自在诉讼或仲裁过程中的费用，包括但不限于律师费、差旅费等。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式进行通知，通知应在对方收到之日起生效。

2.合同变更：合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

（1）租赁期满，双方未续签合同；

（2）双方协商一致终止合同；

3）一方违约严重，另一方解除合同；

4.违约方的损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。

5.合同解除：合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于物业交还、结算租金等。

第十条附则

1.附录：本合同附录包括商铺平面图、租赁合同条款详解等补充材料，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.附件：本合同附件包括甲方营业执照、乙方资质证书等文件，作为