2025沈阳市商品房买卖合同范本

2025沈阳市商品房买卖合同范本合同编号：本合同由以下各方于年月日在中华人民共和国沈阳市签订：出卖人（以下简称甲方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：邮政编码：买受人（以下简称乙方）：姓名：身份号码：地址：联系方式：邮政编码：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发的位于沈阳市区的商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1乙方购买的商品房为甲方依法取得国有土地使用权的开发项目，土地使用权证号为，宗地编号为，土地使用权面积为平方米，土地用途为。1.2商品房座落位置：沈阳市区路号号楼单元层号。1.3商品房的用途为，设计用途为。1.4商品房的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，共有部位与共用分摊面积为平方米。第二条计价方式与价款2.1该商品房按建筑面积计价，单价为人民币元/平方米。2.2总房价款为人民币元整（大写：人民币元整）。2.3上述房价款已包含该商品房的基础设施和公共配套设施费用，如有未明示的设施费用，由甲方承担。第三条付款方式与期限3.1乙方应按照本合同约定的付款方式和期限支付房价款：（1）首期付款：人民币元整（大写：人民币元整），乙方应于年月日前支付至甲方指定账户。（2）剩余房款：人民币元整（大写：人民币元整），乙方应通过银行按揭贷款方式支付，最迟应于年月日前完成贷款审批并支付至甲方账户。3.2乙方若未按本合同约定的期限支付房价款，每逾期一天，应向甲方支付未付金额的‰作为违约金。逾期超过日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总房价款的%作为违约金。第四条商品房交付条件与时间4.1交付标准：（1）该商品房已取得《建筑工程竣工验收备案表》；（2）供水、供电、供气、供热、通信等基础设施已达到使用条件；（3）小区道路、绿化、公共设施等已按规划设计完成；（4）完成商品房分户验收并达到合同约定的交付标准。4.2交付时间为年月日。如遇特殊情况，甲方可顺延交付，但应提前日书面通知乙方，并说明顺延理由。4.3甲方应于交付日期前日书面通知乙方办理交付手续。乙方未按通知时间办理交付的，视为该商品房已按约定交付，相关风险责任自交付通知送达之日起转移至乙方。第五条面积确认与差异处理5.1双方约定以方式（测绘机构测绘/双方约定）对商品房面积进行最终确认。5.2实测建筑面积为平方米，与本合同约定面积如有差异：（1）差异绝对值在3%以内（含3%），甲乙双方据实结算房价款；（2）差异绝对值超过3%，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付房款并支付相当于总房价款%的违约金；（3）乙方选择继续履行合同的，双方按实际面积据实结算房价款。第六条规划设计变更与户型调整6.1甲方不得擅自变更该商品房的设计、规划和户型。确需变更的，应在变更后日内书面通知乙方，并提供变更后的设计方案。6.2乙方应在收到变更通知后日内作出书面同意或不同意的答复。逾期未答复的，视为同意变更。6.3因设计、规划或户型变更导致乙方退房的，甲方应自乙方退房之日起日内退还全部已付房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，并额外支付相当于总房价款%的违约金。第七条房屋登记与权属证书的办理7.1甲方应于商品房交付后日内，向当地房管部门提交办理初始登记的材料。乙方应配合甲方提供办理权属证书所需的个人资料。7.2甲方应于商品房交付后个月内为乙方办理不动产权证。因甲方原因导致逾期办理的，每逾期一日，甲方应支付乙方已付房款的‰作为违约金。7.3因乙方原因导致权属证书未能及时办理的，甲方不承担责任。第八条配套和服务设施的承诺8.1甲方承诺该商品房项目配套的基础设施和公共设施按以下标准配置：（1）供水：；（2）供电：；（3）供气：；（4）供热：；（5）通信网络：；（6）有线电视：。8.2上述设施未达到约定标准的，乙方有权要求甲方进行整改，整改期限为日。逾期未整改的，甲方应按总房价款的%支付违约金。第九条违约责任9.1任何一方未履行合同约定的义务，均构成违约。违约方应承担相应的违约责任。9.2甲方违约责任：（1）延迟交付的，按日支付已付房款的‰违约金；（2）面积差异超出约定范围的，按约定承担退款或支付违约金责任；（3）未能办理权属证书的，按日支付已付房款的‰违约金。9.3乙方违约责任：（1）延迟付款的，按日支付未付房款的‰违约金；（2）未按约定时间办理交付手续的，承担相应的责任；（3）违反其他义务的，按约定承担相应责任。第十条争议解决10.1因本合同发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方可向沈阳市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件包括：，与本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式份，甲乙双方各执份，送份至相关部门备案。11.4本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字