2025年三月二手房买卖补充协议中的采光权侵害赔偿标准

2025年二手房买卖补充协议中的采光权侵害赔偿标准本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（卖方）与乙方（买方）已就位于_________（房产所在省/市/区）_________（具体街道及门牌号）的二手房屋签订《房屋买卖合同》（编号：_________），现针对该房产采光权可能遭受侵害的情形，双方经平等协商达成如下补充协议：第一条定义与范围1.1本协议所称“采光权侵害”指因第三方新建、改建建筑物、构筑物或其他设施导致乙方所购房产的日照时间低于国家或地方规定的住宅建筑日照标准，且持续时间超过_________日的情形。1.2日照标准参照《_________（省/市）城市规划管理技术规定》第_________条执行，具体检测方法以_________（检测机构名称）出具的书面报告为准。第二条甲方信息披露义务2.1甲方承诺，在签订本协议前已向乙方披露该房产周边_________米范围内已规划但未建成的可能影响采光的建设项目，包括但不限于_________（项目名称/类型）。2.2如甲方未履行前款披露义务，乙方有权要求甲方按本协议第五条承担赔偿责任。第三条第三方侵权责任认定3.1若因第三方行为导致采光权侵害，甲乙双方应共同委托_________（机构名称）进行因果关系鉴定，鉴定费用由_________方先行垫付。3.2鉴定结果确认第三方为责任主体的，乙方应先行向侵权方主张权利；若侵权方未在_________日内履行赔偿义务，甲方应按本协议约定承担补充责任。第四条赔偿标准4.1临时性采光影响（持续_________日至_________日）：甲方按每日人民币_________元向乙方支付补偿金。4.2永久性采光损害（持续超过_________日或无法恢复）：甲方按房产总价款的_________%一次性赔偿，或按房屋面积每平方米_________元的标准计算。4.3赔偿金额上限不超过房产交易总价款的_________%。第五条甲方违约责任5.1甲方隐瞒本协议第二条所述规划信息的，除全额退还乙方已付房款外，另按房款总额的_________%支付违约金。5.2因甲方原因导致未能及时配合维权的，每逾期一日按应赔偿金额的_________%支付滞纳金。第六条乙方配合义务6.1乙方发现采光权受侵害后，应在_________日内书面通知甲方，并提供_________（证据类型）作为初步证明。6.2乙方未及时通知导致损失扩大的，就扩大部分不得要求赔偿。第七条争议解决期间措施7.1争议解决期间，甲方应自乙方通知之日起_________日内提供临时性解决方案，包括但不限于安装_________（补偿设备类型）。7.2临时方案实施费用由_________方承担，最终按责任比例结算。第八条检测与评估8.1日照检测须由具有_________资质的机构进行，检测点位于房产_________（具体位置，如主卧室窗台中心点）。8.2检测报告应包含连续_________日的监测数据及与规划标准的对比分析。第九条权利保留条款9.1乙方向甲方主张赔偿不影响其向侵权第三方追究其他民事责任的权利。9.2甲方履行赔偿义务后，有权向实际侵权方追偿。第十条不可抗力免责10.1因地震、战争等不可抗力导致采光权受影响的，双方互不承担违约责任。10.2不可抗力事件持续超过_________日的，乙方有权解除合同。第十一条合同变更11.1任何条款修改须经双方签署书面补充协议，并经_________（公证机构名称）公证。11.2口头变更约定无效。第十二条法律适用12.1本协议争议适用_________（省/市）地方性法规，未尽事宜按《中华人民共和国民法典》处理。第十三条通知送达13.1任何书面通知应送达至：甲方地址：_________（详细至门牌号）乙方地址：_________（详细至门牌号）13.2送达方式包括但不限于_________（如邮政特快专递），以签收日为生效日。第十四条权利转让限制14.1未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下权利义务转让给第三方。14.2房产所有权转移不影响本协议效力。第十五条条款独立性15.1本协议某条款无效不影响其他条款效力，双方应协商替换为合法有效条款。第十六条附随义务16.1甲方应协助乙方办理_________（如行政复议、诉讼）所需的相关文件。16.2乙方应妥善保管与采光权相关的_________（如原设计图纸）等证据材料。第十七条赔偿金支付方式17.1赔偿金通过_________（如银行转账）支付至乙方指定账户：_________（账户信息）。17.2支付时限自责任认定书出具之日起不超过_________日。第十八条协议生效18.1本协议自双方签字或盖章之日起生效，效力追溯至主合同签订日。18.2正本一式_________份，具有同等法律效力。第十九条特别约定19.1若该房产所在区域_________年内纳入城市更新计划，双方应另行协商补充条款。19.2甲方承诺其提供的_________（如小区总平面图）与官方备案文件完全一致。第二十条续约与终止20.1本协议有效期至房产所有权转移登记完成后_________年止。20.2提前终止需经双方签字确认，并办理_________（如备案注销）手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与分类（1）检测鉴定机构：指具有_________（资质名称）的日照检测、建筑影响评估机构；（2）侵权责任方：指新建、改建建筑物导致乙方房产采光受损的法人、非法人组织或自然人；（3）中介服务机构：包括房地产经纪机构、法律咨询机构等参与争议解决的专业机构；（4）行政主管机关：_________（如城市规划部门、住房建设管理部门）。1.2第三方介入本协议履行时，须以书面形式确认其角色及权利义务范围。第二条第三方介入的触发条件（1）采光权侵害因果关系无法通过双方协商认定；（2）需确定具体赔偿金额的计算依据；（3）侵权责任方拒绝履行赔偿义务超过_________日。2.2第三方介入程序应由_________方发起，并在_________日内完成机构选定。第三条第三方机构的选定（1）由_________（仲裁机构名称）随机抽取；（2）按房产所在地_________（行政区划）法院建立的司法鉴定机构库轮候指定。3.2选定第三方机构后，甲乙双方应与其签订《三方权利义务确认书》，明确：（1）服务内容：包括_________（如日照模拟分析、侵权因果关系鉴定）；（2）工作时限：自委托之日起不超过_________日；（3）报告效力：鉴定报告作为本协议履行的唯一法定依据。第四条第三方责任认定与赔偿机制（1）直接责任：第三方侵权方实施的工程与采光损害的直接关联性；（2）混合责任：甲方未披露规划信息与第三方行为共同导致损害的，按_________%比例分担；（3）意外因素：不可抗力导致的损害单列说明。（1）停止侵害：包括但不限于_________（如暂停施工、修改设计方案）；（2）经济赔偿：按本协议第四条标准向乙方支付款项；（3）恢复原状：采取_________（如安装反光装置、拆除超高部分）等补救措施。第五条第三方与甲乙方的责任划分（1）出具虚假报告；（2）未按国家标准_________（如GB501802018）进行检测；5.2中介服务机构的责任限于：（1）未按_________（行业规范名称）履行尽职调查义务；（2）未在_________日内转达重要文件导致时效丧失。第六条第三方介入的费用承担6.1基础费用分配：（1）检测鉴定费：由_________方预付，最终按责任比例由_________方承担；（2）法律咨询服务费：主张权利方先行支付，胜诉后由败诉方补偿；（3）行政调解费：由_________（政府财政/申请方）承担。6.2第三方要求追加费用的，须提供_________（如工作量清单、价目审批文件）并经甲乙双方书面确认。第七条第三方违约处理7.1侵权第三方拒绝履行赔偿的，甲乙双方有权：（1）申请_________（行政机关名称）强制执行；（2）向房产所在地法院申请诉前财产保全；（3）从甲方已收房款中扣除垫付金额，甲方可向第三方追偿。7.2检测鉴定机构违约的，除行业处罚外，须按服务费用的_________倍支付违约金。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方在履职过程中获知的_________（如交易价格、检测数据）等信息，未经权利人书面同意不得向_________（无关方）披露。8.2保密期限自协议终止之日起持续_________年。第九条第三方文件的法律效力（1）《侵权责任认定书》；（2）《赔偿金支付监管协议》；（3）《采光恢复工程验收报告》。9.2文件签署需满足：（1）加盖第三方公章及执业人员签名章；（2）附_________（如资质证书编号、执业证号）。第十条多第三方情形处理（1）能够区分责任大小的，各自承担相应份额；（2）难以区分责任大小的，平均承担赔偿责任。10.2甲乙双方与多个第三方达成和解的，和解总额不得超过本协议第四条规定的上限。第十一条第三方介入的争议解决11.1因第三方行为引发的争议，优先采用_________（如专家评审、行业调解）方式解决。11.2诉讼管辖地为_________（如第三方机构注册地）人民法院。第十二条第三方退出机制12.1第三方可申请退出的情形包括：（1）丧失相关执业资质；（2）与一方当事人存在_________（如股权投资）关系未披露；（3）不可抗力导致无法继续履职。12.2退出时应完成_________（如数据移交、阶段报告）等过渡工作。第十三条附则13.1本部分条款与第一部分冲突时，以本部分为准。13.2第三方权利义务的修改需经_________（如全体签字方）同意。甲方（卖方）：姓名/名称：________________________证件类型及编号：________________________签署日期：_________年_________月_________日乙方（买方）：姓名/名称：____