科技产业园租赁协议

科技产业园租赁协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的科技产业园，具备出租条件；乙方有意租赁该科技产业园用于__________，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁物：甲方将其拥有的位于__________的科技产业园出租给乙方使用。

二、租赁期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租赁用途：乙方租赁该科技产业园用于__________。乙方在使用过程中应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

四、租金及支付方式：租金为__________元/月，乙方应于每月__________日前将租金支付至甲方指定账户。

五、押金：乙方需向甲方支付押金__________元，租赁期满后，无违约行为，甲方无息退还押金。

六、违约责任：双方应严格遵守本协议约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

七、其他：本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的科技产业园符合国家相关法律法规的要求，并具备安全、卫生、消防等基本条件。

2.甲方应按时交付租赁物，确保租赁物符合约定的使用要求，并在租赁期间对租赁物进行必要的维护和保养。

3.甲方应按照约定收取租金，不得擅自提高租金或增加其他费用。

4.甲方应配合乙方进行租赁物的使用，对乙方在使用过程中提出的问题给予及时解决。

5.甲方应在本协议约定的租赁期限内，不得擅自将租赁物转租或抵押给第三方。

6.甲方应在本协议约定的租赁期限内，不得擅自改变租赁物的用途。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。

2.乙方应爱护租赁物，合理使用，不得损坏或擅自改变租赁物的结构、设施。

3.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠或逾期支付。

4.乙方应遵守国家法律法规，不得在租赁物内从事违法活动。

5.乙方应保持租赁物的清洁卫生，对租赁物进行日常维护。

6.乙方应在租赁期满或提前终止租赁时，将租赁物恢复至交付时的状态，并退还甲方。

7.乙方应在本协议约定的租赁期限内，不得擅自将租赁物转租、转借或抵押给第三方。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定使用租赁物，并保证租赁物的安全、卫生。

2.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权收取押金。

3.甲方有权要求乙方遵守国家法律法规，不得在租赁物内从事违法活动。

4.乙方有权要求甲方按照约定交付租赁物，并保证租赁物的使用条件。

5.乙方有权要求甲方提供必要的维护和保养服务。

6.乙方有权要求甲方在租赁期限内不得擅自改变租赁物的用途。

双方义务：

1.甲方有义务保证租赁物的安全、卫生，并按照约定提供必要的维护和保养服务。

2.甲方有义务按照约定收取租金，并保证租金的合理性和透明度。

3.乙方有义务按照约定使用租赁物，并爱护租赁物。

4.乙方有义务按照约定支付租金，并保证租金的及时性和准确性。

5.双方均有义务遵守国家法律法规，不得在租赁物内从事违法活动。

合同金额与支付方式：

1.本协议租赁物总金额为人民币__________元整（￥__________元）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________日内支付首付款人民币__________元（￥__________元），作为租赁合同的预付款。

b.每月租金：自租赁之日起，乙方应每月支付租金人民币__________元（￥__________元），支付时间为每月__________日前。

c.预付款抵扣：首付款在租赁期间作为租金的一部分，每月租金应扣除首付款相应金额，直至首付款抵扣完毕。

3.逾期支付：如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金，并按每日__________%的比例支付滞纳金。

4.额外费用：在租赁期间，如因乙方使用租赁物导致产生的维修、保养、水电费等额外费用，乙方应承担全部责任，并按甲方提供的发票或结算单据支付。

5.甲方有权在租赁期间根据市场行情调整租金，但调整幅度不得超过__________%，且需提前__________日通知乙方。调整后的租金支付方式与本协议约定的支付方式相同。

6.保证金：乙方应在签订本协议之日起__________日内支付保证金人民币__________元（￥__________元），租赁期满无违约行为后，甲方无息退还。

7.支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付租金和保证金，具体账户信息由甲方提供。

8.甲方应在收到乙方支付的租金和保证金后，出具相应的收据或发票。

9.本协议项下的所有支付均以人民币计价，且双方均应遵守国家有关外汇管理的相关规定。

10.如因不可抗力等原因导致支付延迟，双方应协商解决，并可根据实际情况调整支付期限。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及处理：

a.甲方违约：若甲方未按约定交付租赁物或提供租赁物不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等。

b.乙方违约：若乙方未按约定支付租金、损坏租赁物或违反租赁用途，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

c.违约金的计算：违约金按本协议约定租金的__________%计算，实际损失超过违约金的，乙方应另行赔偿甲方。

2.争议解决：

a.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向__________仲裁委员会申请仲裁。

b.争议解决地点：如选择仲裁，仲裁地点为__________；如选择诉讼，管辖法院为合同签订地人民法院。

c.争议解决适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.不可抗力：

a.如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等）导致本协议无法履行或履行困难，受影响方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

b.不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任，但应在本协议约定的履行期限届满后__________日内提供相关证明材料。

4.争议解决程序：

a.争议发生后，双方应立即停止争议行为，并协商解决争议。

b.如协商不成，任何一方均可向对方发出书面通知，要求启动争议解决程序。

c.争议解决过程中，双方应继续履行本协议的未履行部分。

5.争议解决费用：

a.如双方选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担；如选择诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.争议解决过程中产生的其他费用，由双方根据实际情况分担。

附则：

第一条生效条件

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的生效，需满足以下条件：

a.双方签字（或盖章）；

b.双方已按本协议约定支付首付款或预付款；

c.甲方已按照约定将租赁物交付给乙方。

第二条有效期

1.本协议租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.租赁期满，如双方无异议，本协议自动续期，续期期限为__________年。

第三条变更和终止条款

1.本协议的变更，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出修改。

2.任何一方要求终止本协议，应提前__________日以书面形式通知对方，并说明终止原因。

3.以下情况，本协议可立即终止：

a.一方严重违约，另一方有权终止本协议；

b.因不可抗力导致本协议无法履行；

c.法律法规或政策变动导致本协议无法履行。

4.终止本协议后，双方应按照以下方式处理：

a.乙方应立即停止使用租赁物；

b.乙方应将租赁物恢复至交付时的状态；

c.甲方应退还乙方已支付的租金和押金；

d.双方应各自承担因终止协议而产生的责任。

第四条通知

1.双方应确保本协议约定的通知方式有效，包括但不限于书面信函、电子邮件、传真等。

2.任何一方变更通知方式，应提前__________日以书面形式通知对方。

第五条其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自签订之日起至租赁期满或终止时止，对甲乙双方具有约束力。

4.本协议的解释权归甲方所有。

附件：

1.需求文档：详细列出乙方对科技产业园的具体需求和功能要求，包括但不限于面积、设施、环境等方面的具体指标。

2.设计方案：包括科技产业园的整体规划图、建筑平面图、功能分区图等，以及乙方对内部装修和布局的初步设计。

3.技术规格：列出科技产业园所需的基本技术参数，如电力供应、网络通信、消防设施等，确保租赁物的技术标准满足乙方需求。

4.甲方所有权证明：甲方提供的租赁物所有权证明文件，如产权证、土地使用权证等，以证明甲方对租赁物的合法所有权。

5.相关法规和标准：涉及科技产业园建设和使用的相关法规、标准、规范等，确保租赁物的建设和使用符合国家规定。

6.合同附件清单：本附件清单的详细内容和数量，以及每项附件的页数和编号。

7.甲方承诺书：甲方就租赁物的安全、卫生、消防等条件做出的承诺，以及甲方在租赁期间应承担的义务。

8.乙方营业执照副本复印件：乙方提供的营业执照副本复印件，以证明乙方具备合法经营资格。

9.乙方法定代表人身份证明：乙方法定代表人身份证明文件，如身份证、护照等，以证明乙方法定代表人的身份。

10.其他相关文件：双方认为有必要作为合同附件的其他文件，如