房产交易教育培训货

房产交易教育培训货编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，该房产产权清晰，无任何权属争议，甲方有意将该房产出售；乙方有意购买该房产，并为此达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将位于__________的房产出售给乙方，并就交易相关事宜达成一致。

二、合同背景：甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就房产交易事宜达成如下协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售房产的产权清晰，无任何权属争议，并承诺在合同签订前提供房产证、土地使用权证等相关证明文件。

2.甲方应确保房产不存在任何未了债务、抵押、查封等情况，若存在上述情况，甲方应承担全部责任，并及时解决。

3.甲方应按照合同约定的时间、地点，配合乙方进行房产的交接手续，并确保交接时房产的实际情况与合同约定相符。

4.甲方应如实告知乙方房产的实际情况，包括房产的结构、面积、设施设备等，不得隐瞒或虚假陈述。

5.甲方应在合同约定的期限内，将房产转让至乙方名下，并协助乙方办理过户手续。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格支付购房款，并在合同约定的期限内完成付款。

2.乙方应配合甲方进行房产的交接手续，并按时到约定地点接收房产。

3.乙方应按照合同约定，在规定的时间内办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。

4.乙方在购买房产前应对房产进行实地考察，对房产的实际情况进行充分了解，并在合同签订前对房产进行评估。

5.乙方在合同履行过程中，不得擅自改变房产的用途，不得擅自拆改房屋结构，不得损害房屋的使用性能。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付购房款的权利。

2.甲方享有要求乙方在规定时间内办理房产过户手续的权利。

3.乙方享有要求甲方提供房产证、土地使用权证等相关证明文件的权利。

4.乙方享有要求甲方如实告知房产实际情况的权利。

5.乙方享有在合同履行过程中对房产进行实地考察的权利。

双方义务：

1.甲方有义务在合同约定的期限内将房产转让至乙方名下。

2.甲方有义务协助乙方办理房产过户手续。

3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。

4.乙方有义务在规定时间内办理房产过户手续。

5.乙方有义务在合同履行过程中遵守合同约定，不得擅自改变房产用途。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

1.本合同约定的房产总成交价格为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.该金额包含房产本身的价格、税费、手续费等所有相关费用。

二、支付方式

1.甲方同意接受以下支付方式：

a.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内支付人民币__________元作为首付款。

b.尾款支付：在房产过户手续完成后，乙方应在__________个工作日内支付剩余尾款人民币__________元。

2.甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方提供相应的收据或银行进账单据。

3.乙方支付尾款的条件为：

a.甲方须向乙方提供完整的房产过户所需的文件；

b.房产过户手续已完成，且房产所有权已转移至乙方名下。

4.额外费用：

a.乙方应承担因过户产生的所有税费和手续费；

b.若在合同履行过程中发生其他额外费用，由双方协商解决，并按实际发生金额由责任方承担。

5.甲方收到乙方支付的全部款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。

6.若乙方未能在约定的时间内支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

7.本合同中约定的付款时间如因不可抗力等特殊原因导致延误，经双方协商一致后可延期支付。

8.双方应遵守国家相关金融法律法规，确保支付行为的合法性、合规性。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未按约定时间、地点完成房产交接，或提供虚假房产信息，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。

b.甲方未能协助乙方办理房产过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约：

a.乙方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付__________元的违约金。

b.乙方未按约定使用房产，或擅自改变房产用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交以下任一机构进行解决：

a.诉讼：双方可选择向合同签订地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方可选择向中国仲裁委员会申请仲裁。

2.适用法律：本合同及其争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决，双方同意由合同签订地的人民法院管辖。

4.仲裁机构：如选择仲裁解决，双方同意提交中国仲裁委员会进行仲裁。

5.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。

6.保密义务：双方在本合同履行期间及合同终止后，对合同内容以及争议解决过程负有保密义务。

三、违约金与赔偿

1.如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益的损失。

2.守约方在收到违约金和赔偿金后，仍有权要求违约方继续履行合同或采取其他补救措施。

四、其他

1.本合同的违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分。

2.如本合同的违约与争议解决机制与本合同其他条款存在矛盾，以本条款为准。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应按约定完成所有前置条件，包括但不限于房产过户、款项支付等。

二、有效期

1.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

三、变更

1.本合同任何条款的变更，必须以书面形式经双方共同签署后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

四、终止

1.本合同因以下原因终止：

a.合同约定的目的已经实现；

b.合同双方协商一致；

c.一方违约，另一方依法解除合同；

d.因不可抗力导致合同无法履行。

2.合同终止后，双方应立即终止所有合同权利义务关系。

五、通知

1.双方应通过书面形式相互通知地址、联系方式等变更事项。

2.任何一方未收到对方书面通知，不能免除对方履行通知义务的责任。

六、争议解决

1.本合同的争议解决机制见“违约与争议解决机制”部分。

2.争议解决过程中，双方应保持合作态度，积极寻求解决方案。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行时，双方均不承担违约责任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起，即构成双方之间的完整协议，取代之前所有书面或口头协议。

甲方（卖方）签字（或盖章）：__________

乙方（买方）签字（或盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

1.房产证复印件：甲方提供的房产证复印件，证明甲方对该房产拥有合法的产权。

2.土地使用权证复印件：甲方提供的土地使用权证复印件，证明甲方对该房产拥有合法的土地使用权。

3.房产评估报告：乙方委托第三方机构出具的房产评估报告，用于确定房产的成交价格。

4.房产交接清单：详细列明房产的设施、设备、附属物等，以及双方在交接过程中的确认事项。

5.付款凭证：乙方支付购房款的银行进账单、现金支付收据等，作为付款证明。

6.房产过户相关文件：包括但不限于房屋买卖合同、房产过户申请书、税费缴纳凭证等，用于办理房产过户手续。