房屋核查及验收协议

房屋核查及验收协议编号：__________

甲方（卖方）名称：____________________________

地址：__________________________________

乙方（买方）名称：____________________________

地址：__________________________________

合同目的：鉴于甲方拟将其所有位于_________的房产出售给乙方，为明确双方的权利、义务和责任，确保房产交易的顺利进行，经双方友好协商，达成如下协议。

合同背景：甲乙双方本着公平、公正、诚实信用的原则，就甲方房产的核查及验收事宜，达成以下协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证房产权属清晰，无任何权属纠纷，并负责提供房产的合法证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.甲方应确保房产现状与房屋核查报告相符，如存在不符情况，甲方应负责修复或赔偿乙方的损失。

3.甲方应配合乙方进行房屋的查验，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等。

4.甲方应如实告知乙方房产的历史、现状及可能存在的风险，不得隐瞒或提供虚假信息。

5.甲方应在合同约定的期限内完成房屋的过户手续，并将房产过户至乙方名下。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间和方式对房产进行查验，并如实记录查验结果。

2.乙方应在合同约定的期限内完成房屋的购买款项支付，并配合甲方办理过户手续。

3.乙方在查验过程中，如有疑问，应及时与甲方沟通，甲方应在合理期限内予以解答。

4.乙方应保证支付款项的合法性，不得使用非法资金进行交易。

5.乙方在发现房屋存在瑕疵或不符合合同约定时，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内予以处理。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照约定支付购房款项的权利。

2.甲方享有要求乙方配合办理房产过户手续的权利。

3.乙方享有要求甲方提供房产合法证明文件的权利。

4.乙方享有要求甲方如实告知房产信息、修复房屋瑕疵的权利。

5.乙方享有要求甲方配合进行房屋查验的权利。

双方义务：

1.甲方有义务提供房产合法证明文件和如实告知房产信息。

2.甲方有义务在合理期限内修复房屋瑕疵。

3.乙方有义务按照约定支付购房款项。

4.乙方有义务配合甲方办理房产过户手续。

5.乙方有义务在查验过程中如实记录查验结果。

合同金额与支付方式：

1.本合同标的房屋的总成交价格为人民币__________元（大写：______________________）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元，该款项用于预付购房款及支付部分税费。

b.尾款支付：房屋过户后，乙方应在____个工作日内支付剩余的购房尾款人民币__________元。尾款支付应以房屋过户登记至乙方名下且无产权争议为前提条件。

c.逾期支付：如乙方未能在约定的时间内支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款总额的____%作为违约金。

3.额外费用：除上述总成交价格外，以下额外费用由双方另行协商解决，并在合同附件中明确列出：

a.房屋交易税费：根据国家相关政策，乙方应承担的房屋交易税费，具体金额以实际发生为准。

b.房屋维修基金：如甲方未缴纳完毕，乙方应在房屋交接时一次性支付。

c.其他费用：包括但不限于物业费、水电费等，应在房屋交接前结清。

4.支付方式的具体细节如下：

a.乙方支付首付款及尾款时，应通过银行转账或甲方指定的支付方式进行，并将支付凭证发送至甲方指定账户。

b.甲方收到款项后，应及时向乙方出具相应的收据或发票。

5.甲方在收到乙方支付的款项后，应按照合同约定及时提供相应的服务或交付房产。

6.双方应保证支付款项的合法性，不得使用非法资金进行交易。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.如甲方未能在合同约定的期限内完成房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币__________元的违约金。

b.如甲方提供的房产信息存在虚假或隐瞒，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项，同时甲方应承担相应的赔偿责任。

c.如乙方未能在合同约定的期限内支付购房款项，每逾期一日，应向甲方支付人民币__________元的违约金。

d.如乙方在房屋验收过程中发现甲方隐瞒的瑕疵，甲方应承担修复或赔偿损失的责任。

2.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼过程中产生的费用由败诉方承担。

c.如双方同意，争议可提交至中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为_________，仲裁规则适用《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》。

d.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，合同签订地为中国_________。

4.管辖法院：

本合同争议解决机制中涉及的诉讼，由合同签订地人民法院管辖。

5.特别约定：

a.如本合同任何条款因违反法律法规而无效，不影响其他条款的效力。

b.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

c.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

2.有效期：

本合同自生效之日起至房屋过户登记至乙方名下之日止，有效期为____年。

3.变更和终止条款：

a.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

b.终止：以下情形之一发生时，本合同终止：

i.房屋过户登记至乙方名下；

ii.双方协商一致解除合同；

iii.一方违约，经另一方书面通知后，违约方未在合理期限内纠正违约行为；

iv.因不可抗力导致合同无法履行。

c.合同终止后，双方应按照合同约定结算已发生的费用，并处理相关事宜。

4.通知：

本合同涉及的通知，应以书面形式发送至双方约定的地址，或通过双方约定的电子通信方式发送。通知自发送之日起生效。

5.不可抗力：

如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行受到严重影响，受影响的方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。在此期间，双方互不承担责任。

6.合同份数：

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.补充条款：

本合同如有未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.签署：

本合同由甲乙双方于____年____月____日签署。甲方代表（签字）：__________；乙方代表（签字）：__________。

附件：

1.房产证复印件：甲方提供的房产证复印件，证明甲方对该房产拥有合法的所有权。

2.土地使用权证复印件：甲方提供的土地使用权证复印件，证明甲方对该房产拥有合法的土地使用权。

3.房屋权属查询报告：由甲方提供的房屋权属查询报告，证明房屋权属清晰，无权属纠纷。

4.房屋勘查报告：由双方认可的第三方机构出具的房屋勘查报告，详细记录房屋的结构、设施设备、周边环境等情况。

5.房屋维修基金缴纳凭证：甲方提供的房屋维修基金缴纳凭证，证明甲方已缴纳完毕维修基金。

6.房屋交易税费缴纳凭证：甲方提供的房屋交易税费缴纳凭证，证明甲方已缴纳完毕相关税费。

7.房屋交接清单：房屋交接时，双方共同签署的房屋交接清单，详细列明房屋内所有设施设备的现状。

8.合同签订前双方协商的补充协议：如有，附上双方在签订本合同前协商达成的补充协议。

9.甲方提供的其他相关证明文件：如需，甲方提供的其他与房产交易相关的证明文件。

甲方（卖方）签字、盖章及日期：

甲