个人二手房买卖合同注意事项

个人二手房买卖合同注意事项编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“标的房屋”），甲方自愿将其出售给乙方，乙方同意购买。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、标的房屋的基本情况：标的房屋位于__________，建筑面积__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。

二、交易价格：本合同标的房屋交易价格为人民币__________元整。

三、付款方式：乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付全部购房款。

四、交付方式：甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将标的房屋及相关权属证书交付给乙方。

五、税费承担：除法律法规另有规定外，本合同交易中产生的税费由甲乙双方各自承担。

六、违约责任：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

七、争议解决：本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方（出卖人）的责任和义务：

1.甲方保证对标的房屋拥有完全的所有权，并有权进行出售，保证标的房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有等。

2.甲方应如实向乙方提供标的房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保标的房屋在交付前处于良好的使用状态，无重大缺陷或安全隐患。

4.甲方应在合同约定的期限内，将标的房屋及相关权属证书交付给乙方。

5.甲方应按合同约定的时间、地点和方式，配合乙方办理产权过户手续。

6.甲方应承担因标的房屋权属问题导致的任何法律责任。

乙方（买受人）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和付款方式，按时支付购房款。

2.乙方在签署本合同时，应仔细阅读并理解合同内容，确保自身权益。

3.乙方在合同约定的期限内，应配合甲方办理产权过户手续。

4.乙方应在收到标的房屋后，对房屋进行检查，如有不符合合同约定的情形，应及时通知甲方。

5.乙方应遵守标的房屋的使用规定，不得擅自改变房屋结构或用途。

6.乙方在合同履行过程中，应遵守法律法规和公序良俗，不得损害甲方或其他人的合法权益。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付购房款。

2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内配合办理产权过户手续。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和方式交付标的房屋及相关权属证书。

4.乙方有权要求甲方保证标的房屋无权利瑕疵，并符合合同约定的使用要求。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供标的房屋的权属证明文件，并保证标的房屋无权利瑕疵。

2.甲方有义务按照合同约定的时间和方式交付标的房屋及相关权属证书。

3.乙方有义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。

4.乙方有义务在合同约定的期限内配合甲方办理产权过户手续。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同标的房屋的交易总价为人民币__________元整（大写：__________元整），该金额为本次交易的最终价格，包含标的房屋本身及甲方应向乙方交付的所有权利、利益及可能产生的税费。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整），作为交易的一部分。

2.尾款支付：剩余购房款人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应按照以下分期支付：

a.乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，支付人民币__________元整（大写：__________元整）；

b.乙方应在标的房屋交付前__________个工作日内，支付人民币__________元整（大写：__________元整）；

c.乙方应在办理产权过户手续前__________个工作日内，支付剩余款项人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.付款条件：乙方支付款项时，应提供付款凭证，甲方收到款项后应及时出具收据。

4.预付款及定金：若乙方在合同签订前支付预付款或定金，该款项应计入首付款中，并在合同约定的首付款支付期限内支付。

5.额外费用：本合同约定的合同金额不包含交易过程中可能产生的税费、中介费等额外费用。乙方应承担上述额外费用，并在实际发生时支付给甲方或相关服务提供方。

6.逾期付款：若乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，利率按中国人民银行同期贷款利率计算，并有权根据实际情况要求乙方支付违约金。

三、资金监管

为确保交易安全，双方可协商选择第三方资金监管机构对购房款进行监管。在监管期间，资金不得被甲方擅自使用，直至交易完成。

四、发票及税务

甲方应在合同约定的交付期限内，向乙方提供合法有效的税务发票。

五、支付方式变更

未经双方书面同意，任何一方不得变更本合同的支付方式。如需变更，双方应重新签订补充协议，并明确变更后的支付方式。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定的时间交付标的房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于合同总金额__________%的违约金。

b.若甲方提供的标的房屋存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.若甲方违反合同约定，导致合同无法继续履行，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付相应的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

b.若乙方未能按合同约定的时间配合办理产权过户手续，乙方应向甲方支付相当于合同总金额__________%的违约金。

c.若乙方违反合同约定，导致合同无法继续履行，乙方应退还甲方已支付的款项，并支付相应的违约金。

二、争议解决

1.双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

2.若协商不成，双方可以选择以下争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

b.仲裁：双方可约定将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

c.调解：双方可自愿选择调解机构进行调解，调解结果对双方均有约束力。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，并受中国法律的管辖。

四、管辖法院

如双方选择诉讼解决争议，则任何一方均可向合同签订地或标的房屋所在地人民法院提起诉讼。

五、其他

1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失。

2.本合同中关于违约责任和争议解决机制的约定，不影响双方根据法律规定和合同约定享有的其他权利。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同经双方签字（或盖章）且首付款已支付后，视为正式生效。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房屋交付完毕且产权过户手续办理完毕之日止。在此期间，双方应严格履行各自的义务。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，任何一方提出变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致，可签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.终止：以下情况下，本合同可终止：

a.双方履行完毕本合同约定的各项义务；

b.任何一方严重违约，另一方有权解除合同；

c.由于不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止合同；

d.法律法规规定的其他合同终止情形。

3.合同解除：合同解除后，双方应根据本合同约定和法律规定，妥善处理已发生的权利义务关系。

四、通知方式

1.双方应按照本合同约定的地址接收对方的通知。如因变更地址导致通知未能送达，视为未送达。

2.任何一方变更地址，应提前__________个工作日以书面形式通知对方。

五、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

六、合同附件

本合同附件包括但不限于以下内容：

1.标的房屋权属证明文件；

2.付款凭证；

3.产权过户手续等相关文件。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同未尽事宜或与本合同内容相抵触的法律法规，以法律法规为准。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，如有未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、标的房屋权属证明文件

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋登记簿复印件

4.其他与标的房屋权属相关的证明文件

二、付款凭证

1.首付款支付凭证

2.各期付款支付凭证

3.任何与付款相关的银行转账记录或现金支付凭证

三、房屋交接清单

1.房屋现状描述及检查记录

2.房屋附属设施清单

3.交房时存在的问题及处理方案

四、产权过户手续相关文件

1.产权过户申请书

2.产权过户委托书（如有）

3.产权过户税费缴纳凭证

4.产权过户登记表

五、合同签订相关文件

1.合同签订确认书

2.合同补充协议（如有）

六、其他相关文件

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.交易双方签字（或盖章）的合同文本

4.交易双方签字（或盖章）的补充协议（如有）

5.交易双方签字（或盖章）的附件清单

附件文件应与主合同一并保存，并作为合同的有效组成部分。如有需要，双方可协商