宿迁购买房产合同协议

宿迁购买房产合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人位于宿迁的房产事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于宿迁市[具体区域][具体街道][具体门牌号]，房屋坐落于[小区名称]，[幢/单元][房号]。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房产建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定处理。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。5.附属设施设备：该房产附带以下附属设施设备：室内装修情况：[详细描述装修标准，如墙面、地面、天花板装修材料及工艺，门窗配置等]。配套设施：包括但不限于[列举配套设施，如电梯、停车位、水电燃气设施、消防设施等，并说明其运行状况及是否完好]。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定向买受人收取购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。2.义务：出卖人应当保证对所售房屋享有合法处分权，保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出卖人应当按照合同约定的时间和条件，将符合交付条件的房屋交付给买受人。交付房屋时，应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并如实告知房屋的质量状况、附属设施设备的使用维护要求等相关情况。出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。办理产权登记的期限按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定执行，出卖人应在该房产交付使用后[x]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定承担违约责任。（二）买受人权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和时间，取得所购房屋的所有权。在出卖人交付的房屋不符合合同约定时，有权要求出卖人承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。2.义务：买受人应当按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。如买受人未按照约定时间付款，应当按照未付款项的一定比例向出卖人支付违约金。具体违约责任按照本合同第七条约定执行。买受人应在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时书面通知出卖人，并配合出卖人进行整改。买受人应在出卖人协助下，按照相关规定及时办理房屋产权登记手续，并承担办理产权登记所需的买受人应缴纳的费用。三、房屋价格及付款方式（一）房屋价格该房产成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。（二）付款方式买受人选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：1.一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，将全部购房款一次性支付给出卖人。2.分期付款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，支付购房款的[x]%作为定金，计人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。买受人应在[具体日期1]前，支付购房款的[x]%，计人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。买受人应在[具体日期2]前，支付剩余购房款的[x]%，计人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。3.银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，支付购房款的[x]%作为定金，计人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。买受人应在[具体日期]前，向银行提交贷款申请所需资料，并协助银行办理贷款审批手续。如买受人贷款申请获得银行批准，买受人应在银行放款之日起[x]日内，将扣除定金后的剩余购房款支付给出卖人。如买受人贷款申请未获得银行批准，买受人应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应当在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。但如遇不可抗力或政府行为等特殊原因，导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付条件：该房屋已通过竣工验收备案。该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件。该房屋的室内装修已按照合同约定完成。3.交付手续：房屋交付时，出卖人应提前通知买受人办理交付手续。买受人应在接到通知之日起[x]日内，与出卖人共同对房屋及附属设施设备进行验收。验收合格后，双方签署房屋交接单，出卖人将房屋钥匙等相关物品交付给买受人，视为房屋交付完成。五、违约责任1.出卖人违约责任：如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照已付购房款的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或附属设施设备配置标准，出卖人应负责整改，直至达到合同约定标准。整改期间，出卖人应按照已付购房款的万分之[x]向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致房屋质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述解除合同的规定承担违约责任。如出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照已付购房款的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权要求出卖人继续履行合同，并按照已付购房款的[x]%向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定承担违约责任。2.买受人违约责任：如买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[x]日内按照合同约定支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。如买受人拒绝接收房屋或未在规定时间内办理房屋交接手续，每逾期一日，买受人应按照已付购房款的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，视为买受人已接收房屋，出卖人有权按照合同约定追究买受人的违约责任。六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[具体争议解决方式序号]种方式解决：1.提交宿迁市仲裁委员会仲裁。2.依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有