学区房卖房合同协议

学区房卖房合同协议合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的学区房一套（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售该房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。房屋所有权证号为[房产证编号]，土地使用权证号为[土地证编号]。2.附属设施设备该房屋附带的附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、固定家具等，并注明品牌、型号、数量等情况]。3.学区情况该房屋所属学区为[具体学校名称]，乙方购买该房屋的目的是为了子女能够入读该学区学校。甲方保证该房屋目前的学区属性真实有效，且在本合同签订之日起至房屋产权变更登记完成之日止，不会因甲方原因导致该房屋学区属性发生变更或丧失。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和产权过户的情况。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、学区情况、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等所有相关费用。按照本合同约定的时间和方式将房屋及附属设施设备交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施设备，并协助办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供办理产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方。承担办理产权过户手续过程中按照国家法律法规及当地政策规定应由乙方承担的税费。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式乙方采取以下[具体支付方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]方式支付房屋价款：1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后[x]日内，乙方应将剩余房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。3.银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将扣除银行贷款金额后的剩余房屋价款支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足房屋价款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]将房屋及附属设施设备交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。2.交付手续在房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋及附属设施设备存在损坏或与合同约定不符的情况，甲方应负责修复或更换。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、物业缴费凭证等。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致延迟办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。2.过户费用办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。如甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和产权过户的情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方未按照合同约定结清房屋交付前的相关费用，乙方有权从房屋价款中扣除相应金额，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任如乙方违反本合同约定，未按时支付房屋价款或配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。如乙方未按照合同约定使用房屋及附属设施设备，造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方提供虚假资料或隐瞒真实情况，导致无法办理产权过户手续或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行