委托开发住宅合同协议

委托开发住宅合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟委托乙方进行住宅开发相关事宜，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、委托事项及标的物描述1.委托事项甲方委托乙方负责[具体住宅项目名称]的开发建设工作，包括但不限于项目的规划设计、土地获取、工程建设、销售推广等全过程相关事宜。2.标的物详细描述项目地点：位于[具体地理位置]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质]。规划指标：规划总建筑面积为[x]平方米，其中住宅建筑面积为[x]平方米，配套商业建筑面积为[x]平方米，容积率为[x]，绿化率为[x]等（根据实际规划指标填写）。建筑设计要求：建筑风格为[具体建筑风格]，户型设计包括[列举不同户型及面积区间]等多种户型，以满足不同客户需求。配套设施：项目应配套建设[列举配套设施，如小区内幼儿园、停车场、物业管理用房、社区活动中心等]，确保小区居民生活便利。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对项目开发建设过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权了解项目开发进度、资金使用情况等相关信息。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本协议约定向乙方支付委托费用。协助乙方办理项目开发过程中所需的相关手续，提供必要的文件和资料，如身份证明、土地权属证明等（如有）。配合乙方协调与项目所在地政府部门、周边居民等相关方的关系，确保项目顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取委托费用。在项目开发过程中，根据实际情况自主决定合理的开发方案和营销策略，但需符合法律法规及本协议约定。2.义务严格按照国家法律法规、行业规范及本协议约定进行项目开发建设，确保工程质量符合相关标准。制定详细的项目开发计划，并定期向甲方汇报项目进展情况，包括但不限于每月[具体日期]提交书面进度报告，内容涵盖工程进度、销售情况、资金使用情况等。负责项目的规划设计、施工管理、工程监理等工作，选择具有相应资质和信誉的设计单位、施工单位、监理单位等，并确保各单位履行合同义务。合理使用甲方支付的委托费用，建立专门的项目资金账户，对资金收支进行详细记录，并接受甲方的监督检查。负责项目的销售推广工作，制定合理的销售价格体系和促销方案，确保项目顺利销售。在销售过程中，如实向购房者介绍项目情况，不得隐瞒或虚假宣传。项目竣工后，负责办理竣工验收备案手续，并将项目相关资料整理归档后移交甲方。三、委托费用及支付方式1.委托费用经双方协商确定，甲方应向乙方支付的委托开发费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.支付方式预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付委托费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：项目基础工程完工并经甲方及监理单位验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付委托费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。项目主体结构工程完工并经甲方及监理单位验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付委托费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。项目竣工验收备案手续办理完毕后[x]个工作日内，甲方向乙方支付委托费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：项目销售率达到[x]%后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余委托费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、项目开发进度1.乙方应按照以下时间节点完成项目开发各阶段工作：规划设计阶段：本协议签订后[x]个工作日内完成项目的规划设计方案，并提交给甲方审核。甲方应在收到设计方案后的[x]个工作日内给予审核意见，乙方根据甲方意见进行修改完善，直至通过审核。土地获取阶段：在规划设计方案通过审核后的[x]个工作日内，乙方负责完成项目土地获取相关手续，确保土地顺利过户至项目公司名下（如有）。工程建设阶段：土地获取手续完成后[x]个工作日内开工建设，基础工程应在开工后的[x]个月内完工，主体结构工程应在开工后的[x]个月内完工，整个项目应在开工后的[x]个月内竣工（具体时间根据项目实际情况合理确定）。销售阶段：项目取得预售许可证后[x]个工作日内开始销售，在[具体时间段]内实现销售率达到[x]%。2.如因不可抗力或政府政策等原因导致项目开发进度延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。双方应协商确定新的开发进度计划，乙方不承担因延误而给甲方造成的损失，但应采取积极措施尽量减少损失扩大。五、质量标准及验收1.质量标准项目开发建设应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、住宅设计规范等相关标准和规范要求，确保工程质量合格。乙方应建立质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，严格按照设计文件和施工规范进行施工。2.验收项目各分项工程完工后，乙方应通知甲方及监理单位进行分项验收。分项工程验收合格后方可进行下一道工序施工。项目竣工后，乙方应组织相关单位进行竣工验收，并在竣工验收合格后[x]个工作日内将竣工验收报告及相关资料提交给甲方。甲方有权自行组织或委托第三方机构对项目进行竣工验收，如验收过程中发现质量问题，乙方应负责无偿整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入项目工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付委托费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停项目开发工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方未履行本协议约定的协助义务，导致项目开发工作延误或产生其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间节点完成项目开发各阶段工作，每逾期一日，应按照委托费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照委托费用的[x]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定的质量标准进行项目开发建设，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量标准。如因质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本协议委托事项转委托给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照委托费用的[x]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方未合理使用甲方支付的委托费用，导致资金挪用或浪费的，甲方有权要求乙方限期改正，并追回挪用或浪费的资金。如乙方未在限期内改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照委托费用的[x]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。七、保密条款1.双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同