宅基地改造合同协议

宅基地改造合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅基地，位于[具体地址]，面积为[x]平方米，为改善居住条件，甲方决定对该宅基地进行改造，并委托乙方承担相关改造工程。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.宅基地现状：甲方提供的宅基地为[宅基地性质，如农村集体建设用地]，地上现有建筑物为[描述现有房屋状况，如几间平房、有无附属设施等]。2.改造内容拆除工程：乙方负责拆除宅基地上甲方指定的现有建筑物及附属设施，并将拆除后的建筑垃圾清理至甲方指定地点。新建工程新建房屋[具体结构，如砖混结构]，层数为[x]层，建筑面积约为[x]平方米。房屋设计应符合国家及当地相关建筑规范和安全标准，具体设计方案以双方确认的施工图纸为准。房屋内部装修包括但不限于墙面抹灰、地面铺设、门窗安装、水电线路铺设、厨房卫生间防水及洁具安装等，装修标准应达到[具体装修标准，如中档装修]。附属设施建设建设配套的庭院围墙，高度为[x]米，长度为[x]米，材质为[具体材质，如砖砌]。在庭院内铺设硬化地面，面积约为[x]平方米，材质为[具体材质，如混凝土]。建设化粪池及污水处理设施，确保生活污水达标排放。3.改造工期：本改造工程自合同签订之日起[x]天内完成，具体开工日期以甲方书面通知为准。因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的质量标准和工期完成改造工程。有权对乙方提供的材料、设备进行检验，如发现不符合合同约定的，有权要求乙方更换。2.义务向乙方提供准确的宅基地相关资料，包括但不限于宅基地权属证明、现状图纸等，并确保资料的真实性和完整性。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。协助乙方办理改造工程所需的相关审批手续，如施工许可证等，提供必要的协助和支持。在施工期间，负责协调周边邻里关系，确保施工顺利进行。如因邻里纠纷导致施工受阻，甲方应积极解决，由此造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致施工变更或延误的，有权要求甲方给予合理补偿。有权根据施工需要，合理安排施工进度和施工人员，但应提前通知甲方。2.义务具备相应的建筑施工资质和安全生产许可证，严格按照国家及当地相关建筑规范、安全标准及双方确认的施工图纸进行施工，确保工程质量达到合同约定的标准。负责采购和提供符合合同约定质量标准的建筑材料、设备，并向甲方提供材料、设备的质量证明文件。材料、设备进场时，应通知甲方进行检验。制定详细的施工计划，合理安排施工进度，确保工程按时完成。在施工过程中，应定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。在质保期内，对改造工程承担质量保修责任。质保期自工程竣工验收合格之日起[x]年。质保期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]天内派人免费维修。三、工程款支付1.合同总价：本宅基地改造工程的合同总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定总价，包含完成本合同约定的全部改造工程所需的费用，除因甲方原因导致的工程变更外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。工程进度款：乙方完成基础工程并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。主体工程完工款：乙方完成主体工程并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。竣工验收款：工程竣工并经相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。质保金：合同总价的[x]%作为质保金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。质保期届满且无质量问题的，甲方在质保期届满后[x]个工作日内无息支付给乙方。乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.质量标准：改造工程应符合国家及当地现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格标准。乙方应严格按照施工图纸及合同约定的质量标准进行施工，确保工程质量。2.中间验收：在基础工程、主体结构工程等关键节点完成后，乙方应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内组织相关人员进行验收。经验收合格后方可进行下一道工序施工。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。3.竣工验收工程竣工后，乙方应在自检合格的基础上向甲方提交竣工验收报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在接到乙方竣工验收报告及竣工资料后[x]个工作日内组织相关部门及人员进行竣工验收。如工程竣工验收合格，双方应签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改完成后重新进行竣工验收。因乙方原因导致工程未能在合同约定的工期内通过竣工验收的，乙方应承担逾期违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应违约金。因甲方逾期付款导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未履行协助乙方办理相关审批手续等义务，导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任，并赔偿乙方因此延误的工期损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准。如因返工造成工期延误的，乙方应承担逾期违约责任。如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期完成改造工程，每逾期一天，应按照合同总价的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款及按照合同总价的[x]%支付违约金。因乙方逾期竣工给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自更换合同约定的建筑材料、设备，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此造成的一切损失。如乙方拒绝更换，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款及按照合同总价的[x]%支付违约金。若乙方在施工过程中发生安全事故，导致甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。如因乙方原因给甲方声誉造成损害的，乙方应负责消除影响，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同