建房占地合同协议

建房占地合同协议甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一块土地，乙方有意在该土地上建造房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下建房占地合同协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：甲方出让给乙方的土地位于[土地详细地址]，土地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。该土地形状规整，地势较为平坦，周边基础设施较为完善，具备良好的建房条件。2.土地用途：乙方受让该土地的用途为建造自住房屋，房屋规划为[具体层数及户型结构，例如三层，每层三室两厅一厨两卫等]，总建筑面积预计为[x]平方米（具体面积以实际建造为准）。3.土地现状：该土地目前为[土地现状描述，如闲置空地、已完成部分平整等]，地上无建筑物及附着物，但可能存在一些自然生长的植物，乙方对此应予以充分了解并接受。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取土地出让费用。对乙方在土地上的建房行为进行必要的监督，确保建房活动符合相关法律法规及本合同约定。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对出让土地拥有合法的权益，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方能够顺利取得土地使用权并进行建房活动。协助乙方办理与土地相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，费用由[明确由哪方承担]承担。按照合同约定的时间和条件向乙方交付土地，确保土地交付时符合本合同约定的状态。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用土地进行房屋建造。在符合法律法规及本合同约定的前提下，自主决定房屋的设计、施工单位等具体建房事宜。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方承担违约责任并采取相应的补救措施。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地出让费用。严格按照相关法律法规及本合同约定进行房屋建造，确保建房质量和安全，接受政府相关部门及甲方的监督检查。负责办理建房过程中所需的一切手续，并承担相应费用，确保建房活动合法合规。不得擅自改变土地用途，如需变更，须经甲方书面同意，并按照相关规定办理变更手续。在房屋建成后，按照本合同约定及相关法律法规的规定使用房屋及土地，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。三、土地出让费用及支付方式1.土地出让费用：乙方应向甲方支付的土地出让费用为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。该费用为一次性包干费用，包含土地出让金及与土地相关的所有费用，除本合同另有约定外，甲方不再收取其他任何费用。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付土地出让费用的[x]%作为定金，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；在甲方按照合同约定向乙方交付土地之日起[x]日内，乙方支付剩余土地出让费用，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具收款凭证。四、土地交付1.甲方应在本合同签订后[x]日内，完成土地的清理和平整工作，确保土地达到可建房状态，并通知乙方进行验收。2.乙方应在接到甲方通知后的[x]日内进行验收。如乙方在规定时间内未进行验收或验收后无异议，则视为甲方已按照合同约定交付土地。3.土地交付时，双方应签署土地交付确认书，明确土地交付的时间、状态等相关事宜。五、建房期限及要求1.建房期限：乙方应在土地交付之日起[x]个月内开工建设，并在开工后[x]个月内完成房屋主体结构建设，在开工后[x]个月内完成房屋全部建设并达到可入住状态。因不可抗力或政府原因导致建房延误的除外，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。2.建房要求乙方应委托具有相应资质的设计单位进行房屋设计，并将设计方案报甲方及相关部门备案。设计方案应符合国家及当地的建筑规范和安全标准，确保房屋质量和安全。乙方应选择具有相应资质的施工单位进行房屋建设，并与施工单位签订施工合同，明确双方的权利义务。施工过程中，乙方应严格按照施工图纸和施工规范进行施工，确保施工质量。乙方应采取必要的安全防护措施，确保建房过程中的施工安全，如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任。建房过程中产生的建筑垃圾等应及时清理，保持施工现场及周边环境整洁。六、房屋产权及土地使用期限1.房屋产权：房屋建成后，乙方对所建房屋享有合法的所有权。乙方在办理房屋产权登记手续时，甲方应予以必要的协助，费用由乙方承担。2.土地使用期限：乙方对受让土地的使用期限为[x]年，自本合同签订之日起计算。土地使用期满后，乙方如需继续使用该土地，应在期满前[x]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订土地出让合同，并按照当时的规定支付土地出让费用。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地出让费用的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照土地出让费用的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付土地出让费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地出让费用的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定的建房期限及要求进行建房，每逾期一日，应按照土地出让费用的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地出让费用的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方建房行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地出让费用的[x]%向甲方支付违约金，并负责恢复土地原状。如因乙方改变土地用途给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照土地出让费用的[x]%向对方支付违约金。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行