学校地皮租售合同协议

学校地皮租售合同协议甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[学校地皮具体地址]的地皮（以下简称"该地皮"），乙方有意承租/购买该地皮用于[乙方使用目的]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.地皮位置：该地皮位于[详细地址]，其四至为东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.地皮面积：经双方测量或相关部门测绘，该地皮面积为[x]平方米（以最终实际测量或测绘为准）。3.土地性质：该地皮的土地性质为[土地性质描述，如国有出让土地、集体土地等]。4.现状：该地皮目前[地皮现状描述，如平整、有建筑物、有附着物等]。二、租赁/出售条款（一）租赁条款1.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租赁期满，乙方应如期交还该地皮。乙方如需续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。2.租金及支付方式租金标准为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及周边类似地皮租赁价格的变动情况，每[x]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。乙方应在每年的[支付日期]前，将当年租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方出具合法有效的收款凭证。3.押金乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还该地皮后的[x]个工作日内，将押金无息退还给乙方。4.用途乙方租赁该地皮仅用于[约定的用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该地皮的用途。（二）出售条款1.地皮价格该地皮的出售价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因市场价格波动等因素而调整。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为定金。定金在乙方支付全部购房款后，抵作购房款。购房款：乙方应在[具体付款期限]前，将剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到全部购房款后[x]个工作日内，向乙方出具合法有效的收款凭证。3.产权过户甲方应在收到全部购房款后的[x]个工作日内，协助乙方办理该地皮的产权过户手续，将该地皮的产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担。如因甲方原因导致无法在约定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息。如因乙方原因导致无法在约定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金/购房款及押金。有权监督乙方按照本合同约定使用该地皮。如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证该地皮的产权清晰，无任何权属纠纷及债权债务纠纷，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。按照本合同约定的时间和条件，将该地皮交付给乙方使用。协助乙方办理与该地皮相关的手续，如租赁备案、产权过户等（如适用）。在租赁/出售期限内，不得擅自收回该地皮或干涉乙方的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该地皮。在租赁/出售期限内，享有该地皮的占有、使用和收益权（如适用）。如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式，支付租金/购房款及押金。按照本合同约定的用途使用该地皮，不得擅自改变用途或进行违法违规活动。爱护该地皮及地上附着物，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。在租赁期满或合同解除后，如期交还该地皮，并保持该地皮的原状（正常使用损耗除外）。自行承担使用该地皮过程中产生的水电费、物业费、税费等一切费用。四、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和条件将该地皮交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应按照租金/购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部租金/购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息。如甲方违反本合同约定，擅自收回该地皮或干涉乙方的正常使用，应向乙方支付违约金人民币[x]元，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。如因甲方原因导致该地皮存在权属纠纷或债权债务纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金/购房款及押金，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。如乙方擅自改变该地皮的用途或进行违法违规活动，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金/购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。如乙方未按照本合同约定的时间交还该地皮，每逾期一日，乙方应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回该地皮，并要求乙方赔偿因此遭受的一切损失。如乙方损坏该地皮及地上附着物，应负责修复或赔偿，如乙方拒不履行赔偿责任，甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部