建商品房合同协议

建商品房合同协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方所建商品房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置甲方所售商品房位于[具体楼盘名称]，坐落于[详细地址]，该房屋所在楼号为[具体楼号]，单元为[具体单元号]，楼层为[具体楼层]，房号为[具体房号]。2.房屋基本情况该商品房为[住宅/商业/办公等]性质，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，朝向为[具体朝向]，采光情况良好。房屋建筑结构为[如框架结构等]，建筑层数为[地上层数/地下层数]层，该房屋所在建筑的设计使用年限为[具体年限]年。3.配套设施供水：市政供水，由[供水单位名称]提供，水质符合国家相关标准，水费按照[具体收费标准]收取。供电：市政供电，由[供电单位名称]供应，供电容量为[具体容量]千瓦，电费按照[具体收费标准]收取。供气：[有/无]天然气供应，由[供气单位名称]负责，燃气管道已敷设至房屋厨房，燃气费按照[具体收费标准]收取。供暖：[有/无]集中供暖，供暖方式为[具体供暖方式，如市政热力管网供暖等]，供暖费按照[具体收费标准]收取。通讯：[有/无]宽带网络接口，由[通讯运营商名称]负责接入，通讯费按照[具体收费标准]收取。小区内还配备了完善的有线电视系统，可接收[具体频道数量]个电视频道。小区配套：小区内设有[具体配套设施，如花园、健身房、游泳池、儿童游乐设施等]，为业主提供休闲娱乐场所。小区实行封闭式管理，配备专业的物业管理公司，负责小区的安全保卫、环境卫生、绿化养护等工作。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定向乙方收取购房款。对所售商品房享有合法处分权，确保房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，能够顺利办理产权登记手续。在符合相关规定和本合同约定的情况下，对乙方提出的合理要求进行解释和说明。义务按照国家和地方相关规定及本合同约定的质量标准和技术规范建造该商品房，确保房屋质量合格，并在交房时向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在合同约定的交房期限内，将经验收合格的商品房交付乙方使用。如因甲方原因导致延期交房，应按照本合同约定承担违约责任。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。办理产权登记的期限为自房屋交付之日起[x]日内，如因甲方原因未能在规定期限内办理产权登记手续，应按照本合同约定承担违约责任。负责协调处理与房屋建设相关的外部关系，确保施工顺利进行，保证乙方能够按时入住。在房屋交付后，按照国家和地方相关规定及本合同约定承担房屋保修责任。保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行，在保修期限内，对房屋出现的质量问题及时进行维修。2.乙方权利义务权利在签订本合同前，有权要求甲方提供所售商品房的相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等。按照本合同约定的价格和付款方式购买该商品房，并在交房时对房屋进行验收，如发现房屋质量问题或与合同约定不符的情况，有权要求甲方按照合同约定进行整改或承担违约责任。在办理房屋产权登记手续时，有权要求甲方提供协助，并按照规定缴纳相关税费。享有对所购商品房及小区配套设施的使用权，包括但不限于房屋内部空间、小区内的道路、绿地、停车场等公共区域。义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方未按照合同约定支付购房款，应按照本合同约定承担违约责任。在签订本合同后，按照甲方要求提供办理购房手续所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定的验收标准对房屋进行验收，如无异议，应签署房屋交接单。遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。在使用房屋过程中，应合理使用房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构和用途，如因乙方原因造成房屋损坏或影响其他业主正常使用的，应承担相应的赔偿责任。三、付款方式及期限1.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前[x]日内，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款之日起[x]日内将贷款金额支付给甲方；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[x]日内以现金或转账方式补足差额部分。2.付款期限乙方应严格按照本合同约定的付款期限支付购房款。如乙方未按照约定时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，应在扣除乙方应承担的违约金后，将剩余款项无息退还给乙方。四、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[具体交房日期]前将经验收合格的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延误的，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。2.交房条件该商品房已通过建设工程竣工验收备案。该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房达到本合同约定的质量标准，包括但不限于房屋结构安全、墙面地面平整、门窗安装牢固、水电燃气设施正常运行等。小区内的道路、绿化、配套设施等已基本完成，达到使用条件。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，应按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照合同总金额的[x]%支付违约金。甲方应在乙方解除合同后[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。如甲方交付的房屋质量不符合本合同约定的标准，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，整改期限不得超过[x]日。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。整改后仍不符合质量标准的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照合同总金额的[x]%支付违约金。甲方应在乙方解除合同后[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照合同总金额的[x]%支付违约金。甲方应在乙方解除合同后[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方及其他业主造成的损失。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权采取必要措施恢复原状，费用由乙方承担。如乙方未按照本合同约定遵守小区物业管理规定，拖欠物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，甲方有权要求乙方限期支付，并按照欠费金额的[x]%收取滞纳金。如乙方逾期仍未支付，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付相关费用为止。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。