市场租凭合同协议

市场租凭合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的市场（以下简称"该市场"），乙方有意承租该市场用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、标的物描述1.市场位置：该市场位于[详细地址]，其四至范围为东至[具体东至边界描述]，南至[具体南至边界描述]，西至[具体西至边界描述]，北至[具体北至边界描述]。2.市场规模：该市场占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，其中包含[具体楼层及各楼层面积情况]。3.配套设施：市场内配备有[列举各项配套设施，如消防设施、水电设施、通风设施、电梯等，并对其现状进行简要描述]。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还市场。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该市场，双方应另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金应按照市场行情及该市场的实际情况，每[x]年/月进行一次调整，调整幅度为[x]%。2.支付方式：乙方应在每月的[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对市场的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，如因城市规划、政府征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行补偿。2.义务应确保该市场具备合法的出租手续，保证乙方能够正常使用该市场进行约定的经营活动。负责市场的整体维护和保养，包括但不限于房屋主体结构、公共区域的设施设备等。如因甲方原因导致市场出现质量问题或设施设备损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行修复，并承担相应的赔偿责任。按照本合同约定向乙方提供相关的配套服务，如协助乙方办理相关经营证照、提供必要的物业服务等。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金标准或提前收回市场。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用该市场。在租赁期限内，如因甲方原因导致市场无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，并可相应减少租金或延长租赁期限。有权对市场内的设施设备提出合理的维修、改造建议，但应事先通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。2.义务应按照本合同约定的用途使用该市场，不得擅自改变市场的用途或进行转租、转借、抵押等行为。如需改变市场用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。负责市场内乙方自用区域的日常维护和保养，包括但不限于装修、设施设备的维修更换等。如因乙方原因导致市场内设施设备损坏或造成他人损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。应遵守国家法律法规及市场的各项管理制度，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还市场及附属设施设备。如乙方对市场进行了装修改造，乙方应自行拆除与甲方协商一致保留的除外，并恢复市场原状。五、市场的使用与维护1.使用要求：乙方应按照本合同约定的用途合理使用该市场，不得在市场内从事违法违规、易燃易爆、污染环境等危害公共安全和环境卫生的活动。乙方应遵守市场的营业时间、消防安全规定、环境卫生要求等各项管理制度。2.维护责任：甲方负责市场的主体结构、公共区域的设施设备等的维修保养。乙方负责自用区域内的设施设备、装修装饰等的维修保养。对于因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。3.装修改造：乙方如需对市场进行装修改造，应事先向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意后方可实施。装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中应遵守相关法律法规及市场的规定，确保施工安全。装修改造完成后，乙方应将装修改造情况告知甲方，并在租赁期满或合同解除后按照甲方要求进行处理。六、水电费及其他费用1.水电费：乙方应按照市场所在地的供水、供电部门规定的价格及计量方式，按时足额缴纳水电费。水电费由甲方代收代缴，乙方应在收到甲方缴费通知后的[x]个工作日内将水电费支付至甲方指定账户。2.其他费用：乙方在租赁期间因经营活动产生的其他费用，如物业费、垃圾处理费、通讯费等，均由乙方自行承担并按时缴纳。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用市场的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提高租金标准或提前收回市场，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。若乙方擅自改变市场用途、转租、转借、抵押市场或从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定的期限交还市场，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交还市场给甲方造成的损失。八、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在租赁期限内，如因不可抗力因素导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。4.如因政府征收、城市规划等原因导致本合同无法继续履行，本合同自相关通知送达之日起解除。甲方应按照相关法律法规的规定对乙方进行补偿，乙方应在接到通知后的[x]日内腾空市场并交还甲方。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效