宁夏购房合同协议

宁夏购房合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.买受人购买的商品房（以下简称该商品房）为[幢][座][单元][层][房号]。该商品房的用途为[具体用途]，属[结构类型]结构，层高为[x]米，建筑层数地上[x]层，地下[x]层。2.该商品房的建筑面积共[x]平方米，其中，套内建筑面积[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[x]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。（二）房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件三1.附属设施设备：包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施设备的状况及相关权益归属。2.装饰装修：详细描述房屋内部的装修标准，如墙面、地面、天花板的材质，门窗的类型等。3.相关物品：如房屋内配备的家具、家电等物品的品牌、型号、数量等。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人应当按照约定的期限和质量标准，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。2.出卖人保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。3.出卖人应当在商品房交付使用前按规定将住宅质量保证书和住宅使用说明书交付买受人。住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。出卖人按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。4.出卖人负责办理该商品房的初始登记，在该商品房交付使用后[x]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[x]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[x]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[x]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自逾期之日起至买受人实际取得房地产权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[x]的违约金。5.出卖人应按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设、销售该商品房，不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起[x]日内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化的；出现合同约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的。买受人有权在通知到达之日起[x]日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起[x]日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起[x]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[x]%赔偿买受人损失。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。（二）买受人的权利义务1.买受人应当按照约定的时间和方式支付房价款。2.买受人在签订本合同时，应向出卖人提供真实有效的身份证明及相关资料。如因买受人提供虚假资料导致本合同无效或不能履行的，买受人应承担全部责任。3.买受人应按照合同约定接收商品房。买受人在接到出卖人书面交房通知后，应在通知确定的交付使用之日起[x]日内，到出卖人指定的地点办理验收交接手续。如买受人在规定期限内未办理验收交接手续的，视为出卖人已按照本合同约定交付商品房。4.买受人应按照合同约定使用商品房，不得擅自改变房屋的用途、结构等。因买受人擅自改变房屋用途、结构等导致的一切后果，由买受人自行承担。5.买受人应按照合同约定及相关规定缴纳办理房地产权属证书所需的费用。三、价款及付款方式（一）该商品房单价为每平方米[x]元，总金额为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。（二）付款方式及付款时间：1.一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款：买受人应在[具体日期1]支付房价款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额1]）；在[具体日期2]支付房价款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额2]）；在[具体日期3]支付房价款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额3]）。3.银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内向银行申请贷款，并按银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能获得银行贷款或获得贷款的金额不足申请金额的，买受人应在接到银行通知之日起[x]日内以现金方式补足差额部分或支付全部房价款。四、交付期限及条件（一）出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[x]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（二）但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[x]日内告知买受人的；2.因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；3.[其他特殊原因]。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过[x]日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[x]种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；[其他具体处理方式]。3.出卖人擅自变更规划、设计，导致商品房质量或使用功能受到影响的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房要求之日起[x]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[x]%赔偿买受人损失。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。4.出卖人未按本合同约定办理该商品房的初始登记，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照本合同第七条第4款约定处理。（二）买受人违约责任1.买受人如未按本合同约定的时间付款，逾期不超过[x]日的，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[x]日内按照累计的逾期应付款的[x]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.买受人未按照合同约定接收商品房的，按照下列约定承担违约责任：逾期不超过[x]日的，买受人按日向出卖人支付已付房价款万分之[x]的违约金；逾期超过[x]日后，买受人按日向出卖人支付已付房价款万分之[x]的违约金。出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[x]日内按照累计的逾期应付款的[x]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。3.买受人擅自改变房屋用途、结构等，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按已付房价款的[x]%向出卖人支付违约金。如因买受人的行为导致房屋损坏或存在安全隐患的，买受人应承担全部修复费用及赔偿责任。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[x]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定事项1.[其他具体约定事项1]2.[其他具体约定事项2]3.[其他具体约定事项3]本合同一式[x]份，具有同等法律效力，其中出卖人[x]份，买受人[x]份，[备案机关名称]备案[x