宁德购房合同协议

宁德购房合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：宁德市[具体地点]出卖人（以下简称甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/公司名称]国籍/法定代表人：[甲方国籍/法定代表人姓名]地址：[甲方详细地址]联系电话：[甲方联系电话]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]买受人（以下简称乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/公司名称]国籍/法定代表人：[乙方国籍/法定代表人姓名]地址：[乙方详细地址]联系电话：[乙方联系电话]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方位于宁德市[具体小区名称及门牌号]的房屋事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于宁德市[具体小区名称及门牌号]，为[住宅/商业/办公等具体用途]房屋，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，建筑层数为[地上层数/地下层数]，所在层数为[具体楼层]。该房屋附带[车库/车位/储藏室等附属设施情况，详细描述其面积、位置等信息]。2.房屋权属情况甲方保证该房屋所有权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭遇第三方主张权利，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。该房屋土地性质为[国有出让/国有划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式分期付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体日期1]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在房屋交付之日前，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并向银行提交贷款申请所需资料。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。若乙方通过银行贷款方式支付购房款，贷款金额及放款时间以银行实际审批结果为准。乙方应确保在房屋交付前，银行贷款足额发放至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行付款义务时，有权要求乙方承担违约责任，并按照合同约定解除合同。2.义务保证所提供房屋的合法性、真实性和完整性，确保房屋符合国家及宁德市相关规定的交付条件。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并在规定时间内配合乙方完成产权登记事宜。办理产权登记所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，保持房屋现状。因甲方原因造成房屋损坏或质量问题，应承担修复或赔偿责任。按照合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方。交付房屋时，应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并确保房屋设施设备能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和条件交付房屋。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并按照合同约定解除合同。在房屋交付后，依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交总价的[x%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的购房款超过房屋成交总价的[x%]，甲方应在扣除违约金后，将剩余购房款退还给乙方。积极配合甲方办理房屋交付手续及产权登记手续，提供办理手续所需的资料，并按照国家及地方相关规定承担办理产权登记所需的各项税费。在房屋交付后，应遵守小区物业管理规定，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。因乙方原因造成房屋损坏或影响小区其他业主正常生活的，乙方应承担修复或赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府原因导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该房屋已通过相关部门的竣工验收，取得工程竣工验收备案表。房屋的供水、供电、供气、排水、通信等配套设施已达到使用条件。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。3.交付手续在房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。验收内容包括房屋的建筑面积、户型、装修、设施设备等是否与合同约定相符。如发现问题，甲方应在[x]日内负责修复或整改，直至达到合同约定标准。双方验收合格后，签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的基本情况、设施设备状况、交付时间等信息。甲方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交总价的[x%]向乙方支付违约金。若乙方已支付的购房款超过房屋成交总价的[x%]，甲方应在扣除违约金后，将剩余购房款退还给乙方。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的标准，乙方有权要求甲方在[x]日内进行修复或整改。如甲方未在规定时间内完成修复或整改，乙方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由甲方承担。同时，甲方应按照房屋成交总价的[x%]向乙方支付违约金。若因房屋质量问题严重影响乙方正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述逾期交付房屋的违约责任承担赔偿责任。若甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响房屋交易的重大问题，导致乙方无法取得房屋所有权或遭遇第三方主张权利，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、中介费、律师费等直接损失以及可得利益损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，应按照本合同第三条第（二）款第2项约定承担违约责任。3.双方违约：如甲乙双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任。一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，房屋产权登记部门备案[x]份。