委托房产出租合同协议

委托房产出租合同协议合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受托人（乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"），欲委托乙方进行出租事宜，乙方具备专业的房产出租服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下委托房产出租合同协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构，如框架结构等]，楼层为[所在楼层]，朝向为[具体朝向]，房屋内部装修状况为[详细描述装修情况，如精装修、简装修等]，配备有[列举房屋内配备的主要设施设备，如空调、冰箱、热水器等]。2.产权状况甲方保证对该房产拥有合法的所有权或处置权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，能够自由、完整地委托乙方进行出租。该房产已取得的产权证书编号为[产权证书编号]。二、委托事项1.甲方委托乙方全权负责该房产的出租事宜，包括但不限于寻找合适的租户、与租户洽谈租赁条款、签订租赁合同、收取租金及押金等相关款项，并负责处理租赁期间与租户相关的一切事务。2.乙方应按照本协议约定及相关法律法规的要求，以专业、诚信的态度履行委托事项，维护甲方的合法权益。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房产出租的进展情况，包括但不限于潜在租户信息、租赁合同条款等。有权对乙方的出租行为进行监督，如发现乙方存在不当行为，有权要求乙方改正。在租赁合同签订前，有权决定是否同意乙方与潜在租户达成的租赁条款。按照本协议约定收取租金及相关款项。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产信息及相关资料，包括但不限于房产产权证书、身份证明等，确保乙方能够全面了解该房产情况，以便开展出租工作。协助乙方办理与出租相关的手续，如提供必要的授权文件、配合乙方与租户见面看房等。按照本协议约定，承担与该房产出租相关的税费及其他应由甲方承担的费用。在租赁期间，未经乙方书面同意，不得擅自与租户解除租赁合同或变更租赁条款。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取委托服务费用。在履行委托事项过程中，有权根据实际情况自主决定与潜在租户的洽谈方式及租赁条款，但应确保租赁条款符合法律法规及本协议约定，且不损害甲方利益。对甲方提供的房产信息及相关资料负有保密义务，但因履行本协议或法律法规要求披露的除外。2.义务以专业、谨慎、勤勉的态度履行委托事项，积极寻找合适的租户，尽力促成租赁合同的签订。向甲方定期汇报房产出租的进展情况，包括潜在租户信息、洽谈情况、租赁合同签订情况等。在与租户签订租赁合同前，应将租赁合同条款告知甲方，并按照甲方的意见进行修改完善。负责收取租金及押金等相关款项，并及时足额转交给甲方。如因特殊情况需要暂存租金及押金的，应妥善保管，并按照本协议约定的方式处理。在租赁期间，协助甲方处理与租户之间的纠纷，维护甲方合法权益。如因乙方过错导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。按照法律法规及本协议约定，对租户的身份信息、租赁用途等进行审核，确保租赁行为合法合规。四、委托服务费用及支付方式1.委托服务费用乙方按照成功签订的租赁合同中约定的首年租金总额的[x]%向甲方收取委托服务费用。如租赁合同期限超过一年的，乙方有权在后续每年按照当年租金总额的[x]%收取服务费用。2.支付方式在租赁合同签订且乙方收到租户支付的首笔租金及押金后[x]个工作日内，甲方向乙方支付首年委托服务费用。对于后续年度的服务费用，乙方应在每年租赁合同到期前[x]个月向甲方提供费用明细及支付通知，甲方应在收到通知后的[x]个工作日内支付当年服务费用。五、租金及押金收取与管理1.租金标准及支付方式双方约定该房产的租金标准为每月人民币[x]元，租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。租户应在每期租金到期前[x]天向乙方指定的账户支付租金。乙方应及时将租金到账情况告知甲方，如租户逾期支付租金，乙方应负责催促租户支付，并按照租赁合同约定追究租户的违约责任。2.押金管理租户应向乙方支付相当于[x]个月租金的押金，共计人民币[x]元。乙方应在收到押金后的[x]个工作日内将押金转交给甲方，并负责监督租户在租赁期间按照租赁合同约定使用房产及相关设施设备。租赁期满或租赁合同提前解除，且租户无违约行为的，乙方应在扣除应由租户承担的费用后，将剩余押金及时退还给租户。如租户存在违约行为，乙方应按照租赁合同约定从押金中扣除相应款项，并将剩余部分退还给甲方。六、租赁合同的签订与解除1.租赁合同签订乙方应在与潜在租户达成一致租赁条款后，及时将租赁合同草本提交给甲方审核。甲方应在收到后的[x]个工作日内提出修改意见或确认是否同意签订。经甲方确认同意后，乙方方可与租户签订正式租赁合同。2.租赁合同解除在租赁期间，如因不可抗力或政府征收等原因导致租赁合同无法继续履行的，双方应按照法律法规的规定协商解决相关事宜，互不承担违约责任。如因甲方原因需要提前解除租赁合同的，甲方应提前[x]个月书面通知乙方及租户，并按照租赁合同约定承担违约责任，赔偿租户因此遭受的损失。乙方应协助甲方处理相关解除事宜。如因乙方原因导致租赁合同提前解除或无法签订的，乙方应承担违约责任，退还已收取的委托服务费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因租户原因需要提前解除租赁合同的，租户应按照租赁合同约定承担违约责任，乙方应协助甲方追究租户的违约责任，并将扣除租户违约金后的剩余租金及押金及时转交给甲方。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付委托服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停履行委托事项，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行委托事项，如未及时汇报出租进展、未妥善收取租金及押金等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。每给甲方造成[x]元以上损失的，乙方除赔偿甲方损失外，还应按照损失金额的[x]%向甲方支付违约金。3.若一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担相应的法律责任。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为导致本协议无法继续履行的，违约方还应按照本协议总金额的[x]%向对方支付违约金。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁合同履行完毕且双方权利义务全部结清之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法