宅基地建房子合同协议

宅基地建房子合同协议甲方（宅基地所有者）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（建房承建方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅基地，乙方具备专业的房屋建造能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方宅基地上建造房屋事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）宅基地情况甲方提供的宅基地位于[详细地址]，面积为[x]平方米，宅基地使用证编号为[具体编号]。该宅基地具备合法的建房审批手续，符合当地城乡规划要求。（二）房屋建造要求1.房屋结构：乙方应按照甲方要求及相关建筑规范，建造[房屋结构类型，如砖混结构]的房屋。房屋层数为[x]层，每层建筑面积约为[x]平方米，总建筑面积约为[x]平方米。2.房屋布局：一层包括客厅、卧室[x]间、厨房、卫生间、杂物间等。客厅宽敞明亮，连接室外庭院；卧室满足基本居住需求，采光通风良好；厨房按照现代化厨房标准设计，配备橱柜、炉灶等基本设施；卫生间布局合理，干湿分离；杂物间用于存放日常杂物。二层包括卧室[x]间、书房、卫生间、阳台等。卧室布置温馨舒适，满足不同居住者的隐私需求；书房安静独立，方便学习工作；卫生间配套齐全，保障生活便利；阳台视野开阔，可作为休闲娱乐空间。[如有三层及以上，依次详细描述各层布局]3.建筑外观：房屋外观应符合甲方提供的设计图纸要求，采用[建筑风格，如欧式风格]，外立面材料选用[具体材料，如真石漆、面砖等]，色彩搭配协调美观，体现独特的建筑风貌。4.室内装修：地面：客厅、卧室等公共区域及卧室铺设[地板材料，如实木地板、强化地板等]，厨房、卫生间铺设防滑地砖。墙面：客厅、卧室墙面采用[墙面装饰材料，如乳胶漆、壁纸等]，厨房、卫生间墙面贴瓷砖至吊顶高度。天花板：客厅、卧室采用[天花板装修方式，如吊顶、石膏线等]，厨房、卫生间采用集成吊顶。门窗：入户门采用[材质及款式，如甲级防盗门]，室内门采用[材质及款式，如实木门、复合门等]；窗户采用[窗户类型，如断桥铝窗户]，确保隔音、隔热、防水性能良好。厨房设备：配备品牌炉灶、抽油烟机、水槽、消毒柜等厨房电器设备，橱柜采用[橱柜材质及款式，如多层板柜体、石英石台面]定制。卫生间洁具：安装品牌马桶、洗手盆、淋浴设施等卫生间洁具，卫生间配备热水器，保证热水供应。照明及水电线路：室内照明灯具根据不同区域功能合理配置，采用节能灯具；水电线路铺设符合国家标准，暗线铺设，确保安全美观，预留充足的插座和开关位置。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对房屋建造过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权按照合同约定的标准和要求，对房屋的质量、规格、材料等进行验收，如发现不符合约定，有权要求乙方整改或承担相应责任。2.义务：向乙方提供符合建房要求的宅基地，并确保宅基地权属清晰，无任何纠纷或权利瑕疵。如因宅基地问题导致建房受阻或产生纠纷，由甲方承担全部责任。按照合同约定的付款方式和时间，及时足额向乙方支付建房款项。协助乙方办理建房过程中所需的相关审批手续，提供必要的证明文件和资料。负责协调处理建房过程中与周边邻居及相关部门的关系，确保建房工作顺利进行。如因甲方协调不力导致建房延误或产生纠纷，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照合同约定收取建房款项。在符合法律法规和建筑规范的前提下，有权根据实际情况对房屋建造方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务：具备合法有效的建筑施工资质证书，并按照国家及地方相关建筑法律法规、建筑规范和质量标准进行房屋建造。按照合同约定的房屋建造要求、设计图纸及施工进度，组织专业施工队伍进行施工，确保工程质量和施工安全。在施工过程中，应采取必要的安全防护措施，如设置警示标志、配备安全设备等，避免发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。负责采购和使用符合质量标准的建筑材料和构配件，并向甲方提供材料的质量证明文件。材料的品牌、规格、型号等应符合合同约定，如因材料问题导致房屋质量问题，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报房屋建造进度，接受甲方的监督检查。在房屋建造过程中，如发现设计图纸存在问题或需要变更设计，应及时与甲方沟通协商，并按照甲方的要求进行处理。房屋竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照合同约定的质量保修期限和范围，承担房屋质量保修责任。在质量保修期内，如房屋出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后及时进行维修，如乙方未及时履行保修义务，甲方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由乙方承担。三、建房款项及付款方式（一）建房款项总计本合同项下的建房总款项为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该款项包含房屋建造费用、建筑材料费用、装修费用、人工费用、管理费、利润、税金及其他相关费用。（二）付款方式1.合同签订后：甲方支付建房款项的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付建房款项的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.主体结构工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付建房款项的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.房屋内外装修工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付建房款项的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.房屋竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后：甲方支付剩余建房款项，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次付款节点前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、建房工期（一）开工日期本合同约定的开工日期为[具体日期]，以乙方实际进场施工之日为准。（二）竣工日期本合同约定的竣工日期为开工日期起[x]个日历天内。如因不可抗力、甲方原因或设计变更等非乙方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。（三）工期延误1.因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照建房总款项的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。2.如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，乙方应及时采取措施减少损失，并在情况消除后尽快恢复施工。工期相应顺延，乙方不承担违约责任。五、质量标准及验收（一）质量标准房屋建造应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，以及本合同约定的各项要求。乙方应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保房屋质量达到优良标准。（二）验收程序1.基础工程验收：基础工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方签署基础工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。2.主体结构工程验收：主体结构工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织相关人员进行验收。验收内容包括结构安全、建筑高度、建筑面积等。如验收合格，双方签署主体结构工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，如因整改导致工期延误，乙方应承担相应的工期延误责任。3.内外装修工程验收：内外装修工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织相关人员进行验收。验收内容包括装修质量、材料规格、颜色搭配、门窗安装、水电线路等。如验收合格，双方签署内外装修工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，如因整改导致工期延误，乙方应承担相应的工期延误责任。4.竣工验收：房屋全部工程完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供全部竣工资料。甲方应在接到申请报告后的[x]个工作日内组织相关部门和人员进行竣工验收。竣工验收内容包括房屋整体质量、各项功能指标、建筑外观等。如验收合格，双方签署竣工验收报告，视为乙方完成房屋建造任务；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，如因整改导致工期延误，乙方应承担相应的工期延误责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的付款方式和时间支付建房款项，每逾期一天，应按照未付款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程款项及违约金，同时承担因停工给乙方造成的损失。2.如因甲方原因导致建房工程无法正常进行或延误工期，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致房屋质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量标准为止。如因返工整改给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方还应按照建房总款项的[x]%向甲方支付违约金。2.如乙方未按照合同约定的工期完工，每延误一天，应按照建房总款项的[x]%向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.如乙方擅自更换合同约定的建筑材料或构配件，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此产生的全部费用。如乙方拒绝更换，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的款项，并按照建房总款项的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方更换材料导致房屋质量问题，乙方应承担全部责任。4.如乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。5.如乙方未按照合同约定履行保修义务，甲方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由乙方承担。同时，乙方应按照维修费用的[x]倍向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）合同终止1.本合同履行完毕后，双方的权利义务即行终止。2.如因不可抗力、政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。（三）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。如因一方违反保密条款给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。（四）通知