宅基地房子转让合同协议

宅基地房子转让合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[宅基地具体地址]的宅基地及地上房屋（以下简称"标的物"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该标的物，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就宅基地房子转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.宅基地情况该宅基地位于[详细地址]，面积为[x]平方米，地号为[具体地号]，土地性质为[宅基地性质]，已取得[宅基地相关审批文件名称及文号]。宅基地四至为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.地上房屋情况房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，层数为[x]层。房屋现状为[详细描述房屋的装修、设施设备等情况，例如：房屋内部墙面为白色乳胶漆粉刷，地面为瓷砖铺设，配备有水电设施、门窗完好等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方商定，该宅基地房子的转让总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。甲方应在收到定金后[x]日内，向乙方提供与标的物相关的全部合法有效证件及资料，包括但不限于宅基地审批文件、房屋产权证明等。乙方在审核甲方提供的证件及资料无误后，应在[具体付款时间节点]前，将剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写剩余金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。三、权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权按照本合同约定收取转让款。甲方保证对转让的宅基地及地上房屋拥有合法的处分权，保证该标的物不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应协助乙方办理与该宅基地房子转让相关的手续，包括但不限于向相关部门申请办理宅基地使用权变更登记、房屋产权变更登记等手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在乙方支付全部转让款后，甲方应按照合同约定将标的物及相关资料交付给乙方，并确保乙方能够正常使用该宅基地房子。2.乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同约定提供与标的物相关的证件及资料，并协助办理相关手续。乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付转让款。乙方在受让该标的物后，应遵守国家法律法规及当地关于宅基地使用的相关规定，不得擅自改变宅基地用途。四、交付与过户1.交付甲方应在收到全部转让款后的[x]日内，将标的物及相关钥匙、证件等资料交付给乙方。交付时双方应共同对标的物的现状进行确认，并签署交接清单。交付前标的物的所有费用（包括但不限于水电费、物业费、税费等）由甲方承担，交付后由乙方承担。2.过户双方应积极配合办理宅基地使用权及房屋产权的过户手续。因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理过户手续的，双方应协商解决。如因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。在办理过户手续过程中，如涉及到需要乙方提供相关资料或配合签字等事项，乙方应积极予以配合。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于提供虚假证件资料、无法协助办理过户手续、逾期交付标的物等，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得该宅基地房子的合法权益，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期可得利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于逾期支付转让款、擅自改变宅基地用途等，乙方应承担以下违约责任：按照未支付金额的每日[x‰]向甲方支付违约金。甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：______________