实体店招租小区合同协议

实体店招租小区合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的小区内实体店（以下简称"该店铺"），愿意将其出租给乙方使用；乙方有意承租该店铺用于[具体经营项目]经营。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将该店铺出租给乙方事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.店铺位置：该店铺位于[小区名称]内，具体坐落于[详细楼号及单元号]，店铺门牌号为[具体门牌号]。2.店铺面积：经双方共同测量或根据相关产权证明文件，该店铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.店铺现状：甲方应确保该店铺交付时具备基本的使用条件，墙面、地面、天花板等应无明显损坏，水电等基础设施应能正常使用。店铺内现有[列举店内现有设施设备，如照明灯具、插座、货架等]，乙方应对店铺现状进行确认，如有异议应在签订本协议前提出。4.用途限制：乙方承诺仅将该店铺用于[具体经营项目]经营，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还该店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该店铺，双方应另行协商签订续租协议；如甲方不再出租该店铺，应提前通知乙方，乙方应在租赁期满后按时腾空店铺交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年/月调整一次，调整幅度根据[市场行情、小区物价指数等具体调整依据]确定。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[月/季/半年/年]，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。乙方可选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________现金支付：乙方应在甲方指定地点以现金形式支付租金，甲方应出具收款收据。3.押金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前解除时，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还店铺后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用该店铺的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本协议约定或损害店铺及小区公共利益的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。在租赁期限内，如因法律法规、政策调整或小区规划需要等原因，导致本协议无法继续履行，甲方有权提前解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关规定给予乙方合理补偿。2.义务甲方应保证该店铺的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁期内能够正常使用该店铺。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该店铺，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应按照本协议约定的时间和标准向乙方交付该店铺，并保证交付时店铺符合本协议约定的使用条件。甲方应负责对小区内的公共设施设备进行维护和管理，确保店铺周边环境整洁、安全，保障乙方的正常经营秩序。甲方应协助乙方办理与经营相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与小区物业管理部门沟通协调等，但因办理手续产生的费用由乙方自行承担。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本协议约定的用途使用该店铺。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如对店铺进行维修、维护等。在租赁期限内，如乙方经甲方书面同意对店铺进行装修、改造，乙方有权在租赁期满或本协议提前解除时拆除可移动的装修、设备，但不得损坏店铺的主体结构。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足欠付的租金及违约金。乙方应按照本协议约定的用途使用该店铺，不得擅自改变其用途或从事违法违规经营活动。如因乙方原因导致店铺损坏或造成小区公共利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应合理使用店铺内的设施设备，如因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对店铺进行装修、改造或增设他物。如乙方确需装修、改造，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修、改造费用由乙方自行承担，装修、改造应符合小区物业管理规定及相关法律法规要求。乙方应遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。如因乙方欠费导致甲方或小区物业管理部门采取停水、停电等措施，乙方应自行承担由此造成的损失。乙方应在租赁期满或本协议提前解除时，按照本协议约定将店铺交还甲方。交还时店铺应保持清洁、完好，如有损坏或丢失的物品，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在交还店铺前结清所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业管理费等。乙方应妥善保管店铺的钥匙及相关物品，不得擅自将店铺转租、转借他人。如乙方确需转租，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。转租期间，乙方应继续履行本协议约定的义务，如因转租导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。五、维修与保养1.甲方维修义务：租赁期间，甲方应负责该店铺主体结构及公共部分的维修、保养，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致店铺出现质量问题或需要进行维修的，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修。如因维修不及时影响乙方经营的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限作为补偿。2.乙方维修义务：乙方应负责店铺内部设施设备的日常维修、保养，如因乙方使用不当或故意损坏导致设施设备需要维修的，乙方应自行承担维修费用。如乙方发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，甲方应协助乙方进行维修。但因乙方原因导致的维修费用由乙方承担。3.紧急维修：如遇紧急情况，如漏水、漏电、火灾等，乙方应立即采取必要的措施防止损失扩大，并及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]小时内到达现场进行处理。因紧急维修产生的费用，如乙方已先行垫付，可凭有效凭证向甲方要求补偿。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付店铺或交付的店铺不符合约定条件，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致乙方无法正常使用店铺超过[x]天的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，逾期支付租金或押金，每逾期一日应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足欠付的租金及违约金。如乙方擅自改变店铺用途、转租店铺或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾空店铺交还甲方，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定按时交还店铺，每逾期一日应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期交还店铺导致甲方无法及时将店铺出租给他人，乙方应赔偿甲方因此遭受的租金损失。4.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议租金总额的[x%]向对方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力