宜昌国贸大厦合同协议

宜昌国贸大厦合同协议甲方：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有宜昌国贸大厦（以下简称"大厦"）相关权益，乙方有意就大厦相关事宜与甲方达成合作，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.大厦基本情况宜昌国贸大厦位于[大厦具体地址]，总建筑面积为[x]平方米，地上[x]层，地下[x]层。大厦拥有完善的商业设施，包括但不限于各类品牌店铺、餐饮区域、娱乐场所、停车场等。大厦的配套设施齐全，具备先进的物业管理系统、消防系统、空调系统、电梯系统等，以保障大厦的正常运营和租户的舒适体验。2.服务内容甲方将大厦的部分区域（具体位置及面积详见附件一）提供给乙方使用，乙方在租赁期内享有该区域的使用权。甲方负责大厦整体的安全保卫、环境卫生维护、设施设备维护保养等物业管理服务，确保大厦的正常运转和乙方的正常使用。乙方有权在其使用区域内按照法律法规及本合同约定开展合法的经营活动，但需遵守大厦的各项管理制度和相关规定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方的租金、物业费及其他相关费用。有权对乙方使用大厦的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或大厦管理制度的行为，有权要求乙方改正，直至解除本合同。有权根据大厦整体运营需要，对大厦的公共区域进行合理规划和调整，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。2.义务应按照本合同约定将大厦指定区域交付给乙方使用，并确保该区域符合正常使用条件。负责大厦整体的安全保卫、环境卫生维护、设施设备维护保养等物业管理服务，保障大厦的正常运营和乙方的正常使用。协助乙方办理在大厦内开展经营活动所需的相关手续，提供必要的证明文件和协助，但相关费用由乙方承担。未经乙方书面同意，不得擅自提高本合同约定的租金、物业费等费用标准。因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁区域的，应按照本合同约定承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期内按照本合同约定使用大厦指定区域，并享有该区域的使用权。有权要求甲方按照本合同约定提供物业管理服务，如甲方服务不符合约定，有权要求甲方改进。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对其使用区域进行装修装饰，但需提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可实施。有权自主决定在租赁区域内开展合法的经营活动，但需遵守国家法律法规、大厦管理制度及本合同约定。2.义务应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金、物业费及其他相关费用。应遵守国家法律法规、大厦管理制度及本合同约定，合法经营，不得从事违法违规或损害甲方及其他租户利益的行为。负责其使用区域内的装修装饰、设施设备维护保养等工作，并承担相应费用。如因乙方原因导致大厦设施设备损坏或给甲方及其他租户造成损失的，应承担赔偿责任。配合甲方的物业管理服务工作，接受甲方的监督检查，按照甲方要求提供相关资料和信息。未经甲方书面同意，不得擅自将租赁区域转租、转借或与他人合作经营。在租赁期满或本合同解除后，应按照甲方要求将租赁区域及相关设施设备完好无损地交还甲方。三、租金及相关费用1.租金乙方应向甲方支付的租金标准为每月每平方米[x]元，租赁区域面积为[x]平方米，每月租金总额为[x]元。租金支付方式为[支付周期，如季度支付]，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。2.物业费物业费标准为每月每平方米[x]元，乙方应按照该标准向甲方支付物业费，用于大厦整体的物业管理服务。物业费支付方式与租金支付方式相同，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期物业费。3.其他费用乙方在使用租赁区域过程中产生的水电费、通讯费、垃圾处理费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式向甲方或相关部门支付。如乙方逾期支付上述任何费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付全部费用及违约金。四、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满前，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。五、装修装饰1.乙方如需对租赁区域进行装修装饰，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可实施。装修方案应包括装修设计图纸、施工进度计划、安全保障措施等内容。2.乙方的装修装饰工程应符合国家法律法规及相关行业标准的要求，不得破坏大厦的主体结构和外观形象，不得影响大厦的正常使用和其他租户的合法权益。3.装修装饰工程所需费用由乙方自行承担，装修过程中产生的垃圾由乙方负责清理。装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，方可投入使用。4.租赁期满或本合同解除后，乙方对租赁区域的装修装饰部分无权拆除或要求甲方给予补偿，但甲方书面同意乙方拆除且不影响大厦整体结构和外观的除外。六、合同的变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。租赁期满或本合同约定的其他解除条件成就时，本合同自动解除。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁区域或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、物业费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照租赁区域租金总额的[x%]向甲方支付赔偿金。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁区域转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照租赁区域租金总额的[x%]向甲方支付赔偿金。4.若乙方违反国家法律法规、大厦管理制度及本合同约定，从事违法违规或损害甲方及其他租户利益的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。5.若一方违反本合同约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿对方因此遭受的全部损失的责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力