定制写字楼合同协议

定制写字楼合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于乙方有定制写字楼的需求，甲方拥有可供定制的写字楼资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方定制写字楼事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.写字楼位置甲方将位于[写字楼具体地址]的写字楼提供给乙方定制使用。该写字楼所在建筑物的具体情况为：[简要描述建筑物的基本信息，如层数、总建筑面积等]。2.定制范围及要求乙方定制的写字楼面积为[x]平方米，具体楼层为[x]层。乙方对写字楼内部的布局、装修风格、设施设备等有如下定制要求：布局：[详细描述乙方期望的写字楼内部功能区域划分，如办公区域、会议室、接待区、休息区等的具体位置和面积分配]。装修风格：[明确装修风格，如现代简约风、中式风、欧式风等，并可附上一些风格相关的说明或参考图片]。设施设备：[列举乙方要求配备的设施设备，如空调系统、消防系统、弱电系统、电梯、办公家具等的具体品牌、型号、规格等要求]。3.交付标准甲方应按照乙方的定制要求进行写字楼的建设和装修，达到以下交付标准：写字楼结构安全稳固，符合国家建筑工程质量标准。装修工程质量符合相关装修验收规范，装修材料应符合环保标准，无有害气体超标等问题。设施设备能够正常运行，各项性能指标符合乙方要求，且提供相应的质量保证和售后服务承诺。写字楼整体外观整洁、美观，与周边环境协调一致。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权采取相应的措施维护自身权益，如要求乙方支付违约金、解除协议等。2.义务按照乙方定制要求，负责写字楼的建设、装修及设施设备的配备工作，确保工程质量和进度符合约定。提供写字楼建设、装修过程中的相关资料和文件，协助乙方办理与写字楼定制相关的手续（如有需要）。在写字楼交付前，负责对写字楼进行自检，确保达到交付标准。交付时，向乙方提供质量合格证明文件及相关资料。负责写字楼所在建筑物的公共区域的维护、管理，包括但不限于外墙、屋顶、电梯、消防设施、给排水系统等，确保公共区域正常使用。按照法律法规规定，承担写字楼的物业管理责任，制定合理的物业管理规定，并告知乙方。未经乙方书面同意，不得擅自改变写字楼的结构、外观及乙方定制的内部布局和装修风格。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定的时间、标准交付定制的写字楼。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对写字楼进行合理使用和管理。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用。在签订协议后，及时向甲方提供详细的定制要求和设计方案，并配合甲方进行施工图纸的审核和确认工作。对甲方在写字楼建设、装修过程中的工作给予必要的配合和协助，如提供必要的资料、信息，及时对工程进度和质量进行监督等。在写字楼交付后，按照法律法规及物业管理规定使用和维护写字楼，不得擅自改变其用途和结构。如需对写字楼进行改造或装修，应提前书面通知甲方，并按照相关规定办理手续。遵守甲方制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。三、租金及支付方式（一）租金1.乙方定制的写字楼租金为每月每平方米[x]元，租金总额为每月[x]元。租金价格包含写字楼的场地租金、定制装修费用分摊及设施设备配备费用等，但不包括物业管理费、水电费等其他费用。2.租金价格在本协议有效期内保持不变，但如有以下情形之一的，租金价格可进行调整：因国家法律法规、政策调整导致甲方运营成本大幅增加的，甲方可根据实际情况调整租金价格，但应提前[x]个月书面通知乙方。如市场租金水平发生重大变化，且变化幅度超过[x]%，双方可协商调整租金价格。（二）支付方式1.乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[x]个月，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户，转账信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________2.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本协议约定租金总额的[x]%向甲方支付解约违约金。四、交付时间及方式（一）交付时间甲方应在本协议签订之日起[x]个月内完成写字楼的建设、装修及设施设备配备工作，并将符合交付标准的写字楼交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。（二）交付方式1.甲方应在写字楼交付前[x]天书面通知乙方交付时间及地点。交付时，双方应共同对写字楼进行验收，填写验收清单。2.如验收过程中发现写字楼存在质量问题或未达到交付标准的情况，甲方应按照乙方要求及时进行整改，直至达到交付标准。整改期间不计入交付时间，但甲方应承担因整改导致的乙方损失（如有）。3.写字楼验收合格后，双方签署交付确认书，确认乙方已正式接收写字楼。五、物业管理1.甲方负责写字楼的物业管理工作，物业管理费标准为每月每平方米[x]元。物业管理费包含写字楼公共区域的保洁、绿化、安保、设施设备维护等费用。2.乙方应按照本协议约定按时向甲方支付物业管理费。物业管理费支付周期及方式与租金一致。3.甲方应制定完善的物业管理规定，明确物业管理服务内容、标准、费用标准及双方的权利义务等。物业管理规定应在本协议签订后[x]天内提供给乙方，乙方应遵守相关规定。4.甲方应定期对写字楼的设施设备进行维护、保养和检查，确保其正常运行。如设施设备出现故障，甲方应及时进行维修，维修费用按照以下方式承担：属于设施设备正常损耗的，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应承担维修费用及相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间、标准交付写字楼，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及费用，同时甲方应按照本协议约定租金总额的[x]%向乙方支付解约违约金。如甲方擅自改变写字楼的结构、外观及乙方定制的内部布局和装修风格，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照本协议约定租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方的上述行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按照本协议约定履行物业管理责任，导致乙方的正常使用受到影响的，甲方应采取措施及时解决问题，并按照当月物业管理费的[x]倍向乙方支付违约金。如因甲方的物业管理问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间、方式支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本协议约定租金总额的[x]%向甲方支付解约违约金。如乙方擅自改变写字楼的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本协议约定租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方的上述行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未按照本协议约定配合甲方进行施工图纸审核、工程进度监督等工作，导致工程延误或出现质量问题的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。如需终止协议，双方应提前[x]个月书面通知对方。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法