工厂用地合同协议

工厂用地合同协议甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的工厂用地（以下简称"该土地"），乙方有意受让该土地用于工厂建设及生产经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置及面积该土地位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。土地面积为[x]平方米，以土地管理部门最终测量为准。2.土地用途该土地用途为工业用地，乙方承诺将严格按照工业用地的性质进行使用，用于建设工厂及相关配套设施，并从事合法的工业生产经营活动。3.土地现状甲方保证该土地目前不存在抵押、查封、租赁等权利受限的情况，且土地上的建筑物、附着物等现状以现状为准，乙方已对该土地现状进行了充分了解并接受。甲方应在交付土地前，负责清理土地上的障碍物，确保土地达到可交付使用的状态。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取土地转让款。有权要求乙方按照本合同约定的用途使用土地。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，确保土地产权清晰，无任何权属纠纷。负责办理与该土地转让相关的审批手续，包括但不限于向土地管理部门申请土地转让、变更登记等手续，并承担相应的费用。在合同签订后[x]个工作日内，向乙方提供与该土地相关的权属证明文件、规划文件等资料。按照合同约定的时间和条件，将土地交付给乙方使用。交付时，应确保土地达到本合同约定的交付状态。协助乙方办理与土地使用相关的其他手续，如建设工程规划许可证、施工许可证等，所需费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该土地。在支付全部土地转让款后，有权要求甲方交付土地及相关资料。有权在符合法律法规及城市规划的前提下，对土地进行开发建设。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前取得甲方及相关部门的书面同意，并按照规定办理相关手续。在土地使用过程中，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，安全生产，不得从事违法违规活动。负责承担土地交付后的开发建设费用，包括但不限于土地平整、厂房建设、设备购置等费用。在合同签订后[x]个工作日内，向甲方提交详细的土地开发建设计划。未经甲方书面同意，不得将土地转让、出租、抵押给第三方。三、土地转让款及支付方式1.土地转让款总额双方经协商确定，该土地转让款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付全部土地转让款时，抵作土地转让款。首付款：乙方应在取得土地管理部门关于土地转让的受理通知书后[x]个工作日内，向甲方支付土地转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在土地变更登记手续办理完毕，且甲方将土地交付给乙方后[x]个工作日内，向甲方支付剩余的土地转让款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、土地交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]个工作日内，将土地交付给乙方使用。如因甲方原因未能按时交付土地，每逾期一日，应按照土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.交付方式双方应在土地交付现场进行交接，并签署土地交付确认书。土地交付确认书应包括土地的位置、面积、现状等内容。五、土地变更登记1.登记手续办理甲方应在本合同签订后[x]个工作日内，向土地管理部门申请办理土地转让变更登记手续。乙方应积极配合甲方提供相关资料，并按照土地管理部门的要求缴纳相关费用。2.登记费用承担办理土地变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政府的相关规定执行。如无特殊约定，由双方各自承担应缴纳的费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用土地或无法办理相关手续的，甲方应承担违约责任。每逾期一日，应按照土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的土地存在权属纠纷或权利受限情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方限期改正，并按照土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方逾期未改正，甲方有权解除本合同，收回土地，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意，将土地转让、出租、抵押给第三方，甲方有权解除本合同，收回土地，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商一致的，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.诉讼解决若双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，土地管理部门备案[x]份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。3.不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。一方因不可抗力不能履行本合同的，应在不可抗力事件发生后的[x]个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。4.通知条款本合同履行过程中，双方往来的通知、函件等应按照本