宅基地合同和补偿协议

宅基地合同和补偿协议甲方（转让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[宅基地具体地址]的宅基地一处，现甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该宅基地的转让事宜及相关补偿问题达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.宅基地基本情况该宅基地位于[详细地址]，面积为[x]平方米，四至范围为：东至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。地上附着物包括但不限于[详细列举地上房屋、附属设施等情况，如：有正房[x]间，建筑面积为[x]平方米；厢房[x]间，建筑面积为[x]平方米；院墙高度为[x]米，长度为[x]米等]。2.宅基地性质该宅基地为[集体土地性质说明，如农村集体建设用地等]，甲方保证其对该宅基地拥有合法的使用权，且该宅基地不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取相应的转让价款及补偿费用。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方协助办理与宅基地相关的手续（如有）。2.义务向乙方如实陈述该宅基地的真实情况，包括但不限于宅基地的权属、地上附着物情况、是否存在抵押、查封等权利受限情形等，不得隐瞒或提供虚假信息。保证该宅基地的转让行为符合法律法规及当地农村集体组织的相关规定，积极协助乙方办理与宅基地转让相关的手续，提供必要的文件和证明材料。在协议签订后，按照约定的时间和方式向乙方交付该宅基地及其地上附着物，并保证交付的宅基地及地上附着物符合本协议约定的状态。负责处理与该宅基地转让相关的可能影响乙方权益的各类事项，如解决与相邻方的纠纷、处理历史遗留问题等，确保乙方能够正常使用该宅基地。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付宅基地及其地上附着物，并对其质量和权属情况进行查验。在符合法律法规及当地政策规定的前提下，有权对该宅基地进行合理使用和处分，包括但不限于在该宅基地上建造房屋、进行装修等。在发现甲方提供的信息存在虚假或该宅基地存在权利瑕疵影响其正常使用时，有权要求甲方承担相应的违约责任并采取补救措施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款及补偿费用。按照法律法规及当地政策规定，合理使用该宅基地，不得擅自改变宅基地的用途或违反相关规定进行建设。在办理与该宅基地相关的手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在使用该宅基地过程中，尊重当地农村集体组织的风俗习惯和相邻方的合法权益，不得因自身行为引发纠纷。三、转让价款及支付方式1.转让价款经双方协商一致，乙方应向甲方支付的宅基地转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）。2.补偿费用因[详细说明补偿原因，如甲方因配合乙方转让宅基地产生的搬迁费用、临时安置费用等]，乙方应向甲方支付补偿费用人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）。3.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付转让价款及补偿费用的定金人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）。在甲方按照本协议约定将宅基地及其地上附着物交付给乙方，并协助乙方办理完相关手续（如有）后的[x]个工作日内，乙方将剩余款项人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）一次性支付给甲方。甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具收款凭证。四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在本协议签订之日起[x]日内，将该宅基地及其地上附着物交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理时间内交付。2.交付方式双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供该宅基地及其地上附着物的相关资料，并在交接清单上签字确认。交接清单应详细记录宅基地的面积、地上附着物的种类、数量、状况等信息。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付宅基地及其地上附着物，每逾期一日，应按照转让价款及补偿费用总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的宅基地存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该宅基地，甲方应负责解决纠纷或消除权利瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因甲方原因致使本协议无法履行的，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让价款及补偿费用总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照转让价款及补偿费用总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款及补偿费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变宅基地的用途或违反相关规定进行建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒不改正的，甲方有权解除本协议，并收回宅基地，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照转让价款及补偿费用总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照转让价款及补偿费用总额的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同