客户买房合同协议

客户买房合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该地址应详细到门牌号、楼层及房间号等，确保标的物位置的唯一性和准确性。2.房屋性质：该房产为[具体房屋性质，如商品房、经济适用房、二手房等]。3.建筑面积：经双方确认，该房产的建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。此面积数据应与相关产权证书或测绘报告一致，并明确误差范围及处理方式。4.房屋结构：[描述房屋的结构类型，如框架结构、砖混结构等]，确保对房屋结构的清晰界定，以便乙方了解房屋的质量和稳定性。5.附属设施：该房产附带的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、地下室、阁楼、装修装饰、家具家电等]，明确附属设施的范围及现状，避免后期产生争议。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照合同约定支付购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房产的合法性，即该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件。若因甲方原因导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间和条件，将符合交付标准的房产交付给乙方。交付时，应确保房屋及其附属设施完好无损，能正常使用，并提供相关的验收文件。协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和信息，并按照法律法规及相关部门的要求履行协助义务。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。在房产交付前，负责承担该房产的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用；交付后，自交付之日起由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房产及办理相关手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。付款方式及时间应明确具体，如采用分期付款，应详细列出每期付款的金额、时间节点；如采用银行贷款支付，应明确乙方申请贷款的时间及贷款审批通过后支付剩余款项的时间等。在签订合同前，对所购房产进行充分了解和实地查看，确认房产的现状及相关情况符合自身需求。如因乙方自身原因未对房产进行充分了解而导致的任何风险和损失，由乙方自行承担。配合甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和信息，并按照法律法规及相关部门的要求履行协助义务。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买甲方房产的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，除本合同约定的调整情况外，不受任何因素影响。2.支付方式分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期：在甲方取得房产的相关产权证书且房产无任何权利瑕疵，并通知乙方后，乙方应在接到通知之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房产交付前，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第四期：在房产交付且办理完过户手续后，乙方应在[具体日期]前，将剩余购房款一次性支付给甲方，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。银行贷款支付乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。乙方申请的贷款金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]），若实际贷款金额与申请金额不一致，以实际贷款金额为准，差额部分由乙方按照上述分期付款方式的第四期支付时间和金额支付给甲方。在银行贷款审批通过后，乙方应按照银行要求及时办理相关手续，并确保贷款款项足额发放至甲方指定账户。四、房产交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理时间内交付房产，且不承担违约责任。2.交付条件房产已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房屋及其附属设施应完好无损，能正常使用，符合合同约定的标准。3.交付手续甲方应提前通知乙方交付时间，并在交付时与乙方共同对房产及其附属设施进行验收。验收合格后，双方应签署《房屋交接确认书》，确认房产已正式交付给乙方。如在验收过程中发现房产存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定的时间内进行整改，直至符合交付标准。整改期间不计入交付时间，由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。五、房产过户1.过户时间：双方应在房产交付后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因一方原因导致过户手续延误，延误方应承担相应的违约责任，并按照每日[x]元的标准向对方支付违约金。2.过户费用承担：办理房产过户手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决，并签订补充协议。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方所售房产存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金；同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方中途反悔不购买该房产，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容