家庭房产信托协议书模板

家庭房产信托协议书模板甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托人）：名称：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有房产一处，位于______________________（房产详细地址），建筑面积为______平方米，房产证号为______________________，为实现家庭房产的合理规划与管理，甲方自愿将该房产设立家庭房产信托，并委托乙方作为受托人进行管理。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、信托财产的描述1.本信托的标的物为甲方名下位于______________________（房产详细地址）的房产。该房产包括房屋及附属设施，房屋结构为______，户型为______，房屋现状为______________________（如毛坯、装修等情况）。2.房产相关权益包括但不限于房屋所有权、土地使用权、租赁权（如有）、附属设施的所有权等与该房产相关的一切权益。二、信托目的甲方设立本家庭房产信托的目的在于：1.保障家庭成员的居住权益，确保在信托存续期间，特定家庭成员能够稳定地居住在该房产内。2.实现家庭房产的保值增值，通过专业的受托人管理，使房产价值得到合理维护和提升。3.合理规划家庭财产，避免因房产继承等问题产生纠纷，保障家庭财产的平稳传承。三、信托期限本信托自双方签署本协议之日起生效，信托期限为______年。信托期限届满前，甲方可根据实际情况决定是否延续信托期限，如需延续，应提前______个月书面通知乙方。四、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利有权了解信托财产的管理、运用、处分及收支情况，并要求乙方作出说明。有权根据信托目的和实际情况，对信托财产的管理、运用等提出合理建议和意见。在信托期限内，甲方享有对信托房产的居住权（如信托目的中有此安排），但应按照本协议约定及乙方的合理要求使用房产。在符合本协议约定的情况下，甲方有权提前终止信托。2.义务向乙方如实披露信托财产的真实情况，包括但不限于房产的产权状况、抵押情况、租赁情况等一切与房产相关的信息。按照本协议约定及时足额向乙方交付信托财产，并协助乙方办理相关手续，确保信托财产顺利转移至乙方名下。尊重乙方的管理决策，不得干涉乙方按照本协议约定对信托财产进行正常的管理、运用和处分，但有权监督乙方的管理行为是否符合信托目的及本协议约定。按照本协议约定支付乙方信托报酬及因管理信托财产产生的其他费用。（二）乙方的权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取信托报酬及因管理信托财产产生的其他费用。有权根据信托目的和实际情况，独立对信托财产进行管理、运用和处分，但应符合法律法规及本协议约定。在信托财产管理过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供相关证明文件、协助办理手续等。2.义务按照诚实信用、谨慎管理的原则，以专业的知识和技能，为实现信托目的对信托财产进行管理、运用和处分。妥善保管信托财产，建立健全信托财产的保管、记录、核算等制度，确保信托财产的安全与完整。定期向甲方报告信托财产的管理、运用、处分及收支情况，至少每年向甲方提交一份书面报告。根据信托目的及甲方的合理要求，合理安排信托房产的使用，如用于出租等，确保房产的合理利用和保值增值。在信托期限届满或提前终止时，按照本协议约定将信托财产及收益及时返还给甲方或其他受益人（如有）。五、信托财产的管理与运用1.乙方应根据信托目的，结合市场情况和房产实际状况，对信托房产进行合理的管理与运用。管理运用方式包括但不限于：对房产进行维护、保养，确保房产处于良好的使用状态。如有合适的租赁机会，可将房产出租，以获取租金收益。在出租过程中，乙方应按照法律法规及本协议约定，与承租人签订租赁合同，收取租金，并负责处理租赁过程中的相关事宜。根据市场行情及房产增值潜力，合理进行房产的保值增值操作，如在必要时进行房产装修、改善等，但应提前征求甲方意见，并确保操作符合信托目的及本协议约定。2.乙方应将信托财产与自有财产及其他信托财产分别管理、分别记账，确保信托财产的独立性。未经甲方书面同意，乙方不得将信托财产转为其自有财产或与其他财产进行混同。六、信托收益的分配1.信托收益包括但不限于房产出租的租金收入、房产增值收益等。信托收益在扣除乙方的信托报酬及因管理信托财产产生的其他费用后，剩余部分为可分配收益。2.可分配收益的分配方式及时间如下：分配方式：按照甲方指定的分配方案进行分配，如甲方指定将收益分配给特定家庭成员或按照一定比例进行分配等。分配时间：乙方应在每个会计年度结束后的______个月内，完成信托收益的核算及分配工作，并将分配情况书面通知甲方。七、信托报酬及费用承担1.信托报酬乙方按照信托财产年度收益的______%收取信托报酬。信托报酬应在每个会计年度结束后的______个月内，从信托收益中扣除并支付给乙方。2.费用承担因管理信托财产产生的其他费用，如房产维护保养费用、物业管理费用、税费、租赁相关费用等，由信托财产承担。乙方应在合理范围内控制费用支出，并及时向甲方报告费用支出情况。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时足额交付信托财产、支付信托报酬及其他费用，应按照未交付金额或未支付金额的每日______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停对信托财产的管理，并要求甲方承担因此给乙方造成的一切损失。2.若乙方未按照本协议约定对信托财产进行管理、运用和处分，或未履行其他义务，应承担相应的赔偿责任。乙方应按照给甲方造成损失的金额进行赔偿，并返还已收取的信托报酬及因违约行为获取的不当利益。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金______元，并赔偿对方因此遭受的损失。九、信托的变更与终止1.信托的变更在信托期限内，如有下列情形之一，经甲方与乙方协商一致，可以变更本信托协议：信托目的发生重大变化。信托财产的状况发生重大变化，影响信托目的实现。法律法规及本协议约定的其他可变更情形。变更信托协议应签订书面协议，并办理相关手续。2.信托的终止本信托在下列情形下终止：信托期限届满。信托目的已经实现或无法实现。甲方与乙方协商一致提前终止信托。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致信托无法继续存续。法律法规规定的其他终止情形。信托终止时，乙方应按照本协议约定对信托财产进行清算，并将信托财产及收益及时返还给甲方或其他受益人（如有）。十、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协