宅基地入股合作协议合同协议

宅基地入股合作协议合同协议甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有合法的宅基地，乙方具备相关的资金、技术或经营管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方以宅基地入股与乙方开展合作事宜，达成如下协议：一、合作标的物及服务描述1.宅基地情况甲方提供的宅基地位于[具体地址]，面积为[x]平方米，宅基地使用证编号为[证书编号]。该宅基地为甲方合法取得，具备完整的产权手续，不存在任何权属争议或纠纷。2.合作内容双方共同合作，基于该宅基地开发建设[项目名称]，具体合作方式包括但不限于以下方面：乙方负责投入资金、技术及经营管理，对项目进行整体规划、设计、施工及运营管理。甲方以其拥有的宅基地作价入股，占合作项目一定比例的权益，具体比例为[x]%。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取合作项目的收益分配。对合作项目的重大决策事项享有知情权、参与权和表决权，重大决策事项包括但不限于项目规划变更、重大资金支出、合作方变更等。有权监督乙方按照本协议约定及相关法律法规开展合作项目的各项工作。2.义务确保所提供的宅基地权属清晰，无任何权利瑕疵，并向乙方提供宅基地相关的合法有效证明文件。协助乙方办理与宅基地相关的手续，包括但不限于项目立项、规划许可、施工许可等手续，提供必要的协助和配合，确保手续办理顺利进行。在合作期间，不得擅自将宅基地转让、出租、抵押或设置其他权利负担，不得干扰乙方对合作项目的正常经营管理活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用甲方提供的宅基地进行合作项目的开发建设及运营管理。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对合作项目的经营管理享有自主决策权，有权决定项目的具体运营方式、营销策略等。按照本协议约定获取合作项目的收益，并在扣除相关成本、费用及应分配给甲方的收益后，享有剩余收益的分配权。2.义务按照本协议约定投入资金、技术及经营管理能力，确保合作项目顺利推进。投入资金应按照项目进度及时足额到位，确保项目建设及运营的资金需求。负责合作项目的规划、设计、施工及运营管理，制定科学合理的项目实施方案，确保项目符合相关法律法规及政策要求，保证项目质量和安全。定期向甲方提供合作项目的财务状况、经营情况等报告，接受甲方的监督检查，如实披露项目相关信息。按照国家法律法规及本协议约定，依法缴纳与合作项目相关的各项税费。三、收益分配与亏损承担1.收益分配合作项目实现盈利后，按照以下顺序进行收益分配：首先扣除项目运营过程中产生的各项成本、费用，包括但不限于土地成本、建设成本、运营成本、税费等。按照本协议约定向甲方支付应得的收益，甲方收益分配比例为合作项目净利润的[x]%。净利润为扣除上述各项成本、费用后的剩余收益。剩余收益由乙方按照其在合作项目中的权益比例进行分配。收益分配时间为每年的[具体时间]，乙方应在收益分配时间确定后的[x]个工作日内，将应分配给甲方及乙方的收益支付至双方指定的账户。2.亏损承担合作项目如发生亏损，由双方按照各自在合作项目中的权益比例分担亏损。亏损分担时间为每年的[具体时间]，双方应在亏损分担时间确定后的[x]个工作日内，按照分担比例将亏损金额支付至指定账户。四、股权变更与退出机制1.股权变更未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其在合作项目中的股权进行转让、质押或设置其他权利负担。如一方确需转让股权，应优先转让给另一方或本协议其他合作方，同等条件下另一方或其他合作方享有优先购买权。2.退出机制在合作项目存续期间，甲方原则上不得要求退出合作。如甲方因特殊原因确需退出，应提前[x]个月书面通知乙方，经乙方同意后，双方按照以下方式进行结算：对合作项目进行清算，确定甲方退出时合作项目的资产净值。按照甲方在合作项目中的权益比例，计算甲方应得的资产净值份额。乙方在扣除应支付给甲方的资产净值份额及相关税费后，将剩余款项支付给甲方。在合作项目存续期间，乙方原则上不得要求退出合作。如乙方因特殊原因确需退出，应提前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方按照以下方式进行结算：对合作项目进行清算，确定乙方退出时合作项目的资产净值。按照乙方在合作项目中的权益比例，计算乙方应承担的亏损份额及应返还给甲方的资产净值份额。乙方应在结算确定后的[x]个工作日内，将应支付给甲方的款项支付至甲方指定的账户。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自将宅基地转让、出租、抵押或设置其他权利负担，或者干扰乙方对合作项目的正常经营管理活动，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照本协议约定的收益分配比例向乙方额外支付违约金[x]万元。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定投入资金、技术及经营管理能力，或者未按照约定向甲方支付收益分配款项，或者擅自改变合作项目的规划、设计、施工及运营管理方案，导致合作项目遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本协议约定的收益分配比例向甲方额外支付违约金[x]万元。3.若一方未按照本协议约定履行其他义务，应承担违约责任，向对方支付违约金[x]万元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因一方违约导致本协议无法继续履行或给对方造成重大损失的，违约方应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本