延吉物业合同协议

延吉物业合同协议甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方位于延吉市[具体地址]的物业需要进行管理和服务，乙方具备提供相关物业服务的资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：延吉市[详细地址]4.建筑面积：[x]平方米5.物业构成明细：房屋建筑：[描述房屋的结构、层数等情况]配套设施：[列举包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等配套设施]共用部位：[明确物业的共用部位，如屋顶、外墙面、走廊等]共用设施设备：[详细说明共用设施设备的范围和状况]二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理负责对房屋的屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等共用部位进行日常巡查，及时发现并处理损坏情况。定期对共用部位进行保养和维护，确保其结构安全和外观整洁。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理保障电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等共用设施设备的正常运行，建立设备档案，记录设备运行情况和维护保养记录。制定设备维护保养计划，定期对设备进行检查、维修和保养，及时排除设备故障，确保设备运行安全可靠。3.环境卫生管理负责物业区域内的公共区域环境卫生清扫，包括楼道、电梯间、走廊、停车场、绿化带等，保持环境整洁。定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播，保障业主的身体健康。及时清理和运输垃圾，做到垃圾日产日清，保持垃圾收集容器的清洁。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化带、花园、树木等进行养护和管理，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，确保绿化景观美观。合理规划绿化区域，根据季节变化适时调整绿化布局，提高绿化效果。5.安全防范管理实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻检查，包括门禁管理、车辆出入管理等，确保物业区域的安全。配备必要的安全防范设施设备，如监控系统、报警装置等，并确保其正常运行。协助公安机关做好治安防范工作，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。6.交通秩序与车辆停放管理制定合理的交通秩序管理规定，引导车辆有序通行和停放，确保物业区域内交通顺畅。对停车场进行管理，包括停车收费、车位规划、车辆安全检查等，维护停车场的正常秩序。7.其他服务应甲方要求，提供与物业服务相关的其他临时性服务，费用由双方另行协商确定。协助甲方处理物业区域内的邻里纠纷等问题，维护良好的居住环境。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解乙方物业服务费用的收支情况。对乙方违反本协议或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并可依法追究乙方的违约责任。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件，如允许乙方进入物业区域进行检查、维修等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。不得擅自改变物业的使用性质和用途，如需改变，应提前告知乙方并办理相关手续。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费用。根据本协议约定及相关法律法规的规定，制定和执行物业管理区域内的各项规章制度。有权要求甲方及物业使用人配合乙方的管理工作，对违反规章制度的行为进行制止和纠正。因维护物业管理区域内的公共利益，有权临时占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，但应提前通知甲方，并在约定期限内恢复原状。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用安全。妥善保管物业管理区域内的相关资料，如物业档案、业主信息等，不得泄露业主隐私。协助甲方做好物业区域内的精神文明建设工作，积极开展社区文化活动，营造良好的居住氛围。如遇突发事件或紧急情况，应及时采取应急措施，并向甲方报告。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：甲方按照[x]元/平方米·月的标准向乙方支付物业服务费用。物业服务费用标准如需调整，乙方应提前[x]个月书面通知甲方，经双方协商一致后进行调整。2.支付方式：甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。甲方可以选择以下方式支付物业服务费用：银行转账：甲方将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：________________银行账号：________________现金支付：甲方可前往乙方指定的地点以现金方式支付物业服务费用。3.物业服务费用的构成：物业服务费用包括人员工资、福利、办公费用、设备维护保养费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全防范费用、法定税费等乙方为提供本协议约定的物业服务所发生的全部费用。物业服务费用不包括以下费用：物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用。因甲方或物业使用人的过错导致的维修、养护费用。因不可抗力导致的损失费用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。若甲方违反本协议约定，擅自改变物业使用性质或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担因此给乙方及其他业主造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并可要求乙方按照未履行部分物业服务费用的[x%]向甲方支付违约金。若乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故或其他重大事件，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满前[x]个月，双方应就是否续签合同进行协商。若双方均无异议，则本合同自动延续[x]年；若一方不同意续签，则本合同期满后终止。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商