个人房子合同协议

个人房子合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房产（以下简称"该房产"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置该房产位于[具体地址]，具体门牌号为[x]号。房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[x]层，房号为[x]室。2.房屋结构及面积房屋为[结构类型，如框架结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋内部格局合理，采光通风良好。3.附属设施设备该房产附带以下附属设施设备：固定装修：包括但不限于墙面装修（[装修材料及工艺描述，如乳胶漆墙面等]）、地面装修（[如木地板、地砖等]）、天花板装修（[如吊顶等]）、门窗（[材质及规格，如铝合金门窗等]）。电器设备：[列举主要电器设备名称及品牌型号，如空调（[品牌及匹数]）、电视（[尺寸及品牌]）、冰箱（[容量及品牌]）等]。家具：[如有，详细列举家具名称及数量，如沙发（[材质及款式]）、床（[尺寸及材质]）等]。其他附属设施：[如厨房橱柜、卫生间洁具等的详细描述]二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的所有权，有权处分该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、周边环境及配套设施等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在合同签订后，按照约定的时间和方式协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并配合乙方完成房屋交付手续。办理过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责结清该房产的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有相关费用，保证乙方接收房屋后无需承担上述费用的欠费责任。在房屋交付时，保证房屋及附属设施设备处于正常可使用状态，如存在质量问题或需要维修的情况，应按照本合同约定进行处理。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于按时交付房屋、协助办理过户手续等。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规追究甲方的违约责任。在房屋交付后，对该房产享有合法的占有、使用和收益权（如用于自住、出租等，但需符合法律法规及相关政策规定）。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规的规定承担办理过户手续所需的乙方应承担的税费。在房屋交付前，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照合同约定进行处理。在接收房屋后，按照法律法规及小区物业管理规定合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应提前征得甲方同意，并按照相关规定办理审批手续。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该房产，定金不予退还；如甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付方式为[银行转账/现金支付等具体方式]，收款账号为甲方指定的银行账号：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。余款：购房款余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在本合同签订后[x]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应按照银行要求及时办理相关手续，确保贷款资金按时足额发放至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内以现金或银行转账方式补足购房款余款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（含定金）后的[x]个工作日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。验收内容包括但不限于房屋结构、装修、电器设备、家具等是否与本合同约定相符，房屋是否存在质量问题等。如发现问题，双方应在交接清单中注明，并由甲方负责在约定的时间内进行整改或修复，直至达到验收标准。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、契税完税证明、维修基金缴纳凭证等。双方在房屋交付验收合格后，签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在房屋交付后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还房屋，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如因甲方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.过户费用承担办理房产过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。即甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，如隐瞒房屋产权瑕疵、未按时交付房屋、未协助乙方办理过户手续等，应承担以下违约责任：继续履行合同义务，按照合同约定的时间和方式完成房屋交付及过户手续。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因主张权利而产生的律师费、诉讼费等合理费用。按照本合同约定向乙方支付违约金。如甲方故意隐瞒该房产已抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，如未按时支付购房款、未配合办理过户手续等，应承担以下违约责任：继续履行合同义务，按照合同约定的时间和方式支付购房款及办理相关手续。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因主张权利而产生的律师费、诉讼费等合理费用。按照本合同约定向甲方支付违约金。如乙方擅自解除本合同或拒绝购买该房产，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本