二手房装修合同和协议书

二手房装修合同和协议书甲方（委托方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______地址：______________________联系电话：________________统一社会信用代码：________________鉴于甲方拥有一套二手房需要进行装修，乙方具备专业的装修资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行二手房装修事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述（一）装修房屋基本情况1.房屋位于______________________（具体地址），建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫。2.房屋现状为毛坯房/已装修但需改造的房屋，详细状况以双方现场勘查记录为准。（二）装修内容及要求1.基础工程拆除原有非承重墙（如有），清运垃圾至物业指定地点。对房屋进行水电线路改造，包括但不限于更换电线、水管，安装插座、开关、水龙头等，确保线路安全、合理，符合国家相关标准。墙面基层处理，包括刮腻子、打磨，达到平整、光滑，无裂缝、孔洞等缺陷。地面铺设[具体材质，如木地板、瓷砖等]，要求铺设牢固、平整，缝隙均匀一致。2.主体工程客厅、卧室、厨房、卫生间等墙面涂刷[具体颜色及品牌的乳胶漆]，要求色泽均匀，无流坠、起皮、透底等现象。厨房安装整体橱柜，材质为[具体材质]，款式为[描述款式]，包含吊柜、地柜、台面等，提供水槽及水龙头。卫生间安装马桶、洗手盆、淋浴设施（如有）等洁具，品牌及型号为[具体品牌及型号]，确保安装牢固、使用正常。卧室安装定制衣柜，材质为[具体材质]，款式为[描述款式]，尺寸根据卧室空间合理定制，内部格局满足衣物收纳需求。3.装饰工程客厅、卧室安装石膏板吊顶，造型为[描述吊顶造型]，增加空间层次感和美观度。门窗安装，入户门更换为[具体品牌及型号的防盗门]，室内门更换为[具体材质及款式的木门]，窗户更换为[断桥铝/塑钢等材质及规格的窗户]，确保门窗密封性好、开启灵活。安装灯具，包括客厅吊灯、卧室吸顶灯、厨房和卫生间的集成吊顶灯等，灯具品牌及型号为[具体品牌及型号]，满足不同空间的照明需求。装饰线条安装，如顶角线、踢脚线等，材质为[具体材质]，颜色与整体装修风格协调一致，起到装饰和保护作用。4.其他按照甲方要求进行室内空间布局调整，确保空间利用更加合理、舒适。提供装修过程中的清洁服务，包括每日完工后的局部清洁和装修结束后的整体清洁，达到入住标准。（三）装修工期预计装修工期自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______天。具体开工日期以双方书面确认的开工通知为准。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对装修工程的质量、进度、用料等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的装修内容、标准和工期进行施工。有权在乙方施工过程中发现问题时，要求乙方及时整改。2.义务向乙方提供装修房屋的原始图纸、相关资料及物业要求等，协助乙方办理施工过程中可能涉及的各项手续。按照合同约定的时间和方式向乙方支付装修款项。负责协调与物业、邻里等相关方的关系，确保施工顺利进行。在乙方施工期间，为乙方提供必要的施工条件，如临时水电接入、材料堆放场地等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取装修款项。根据装修工程实际情况，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务严格按照合同约定的装修内容、标准、工期及国家相关装修规范进行施工，确保装修工程质量达到合格标准。负责施工过程中的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周围环境的安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管甲方提供的装修材料及设备，不得擅自更换或挪作他用。如因乙方保管不善导致材料损坏或丢失，乙方应负责赔偿。施工过程中如需变更装修内容、标准或工期，应提前通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。在装修工程竣工后，负责清理施工现场，拆除临时设施，将房屋恢复至正常使用状态。按照国家相关规定和合同约定，为装修工程提供质量保证，在质保期内对装修工程出现的质量问题负责免费维修或更换。三、装修款项及支付方式（一）装修款项总额本合同装修款项总额为人民币______元（大写：______元整）。此价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定装修内容所需的全部费用，除因甲方提出变更装修内容导致费用增加外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.合同签订后______日内，甲方向乙方支付装修款项的______%作为预付款，即人民币______元（大写：______元整）。2.水电改造工程完成并经甲方验收合格后______日内，甲方向乙方支付装修款项的______%，即人民币______元（大写：______元整）。3.木工、瓦工工程完成并经甲方验收合格后______日内，甲方向乙方支付装修款项的______%，即人民币______元（大写：______元整）。4.油漆工程完成并经甲方验收合格后______日内，甲方向乙方支付装修款项的______%，即人民币______元（大写：______元整）。5.装修工程全部竣工并经甲方验收合格，双方办理完结算手续后______日内，甲方向乙方支付装修款项的剩余部分，即人民币______元（大写：______元整）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收（一）质量标准乙方应按照国家现行的装修工程质量验收规范及本合同约定的装修内容、标准进行施工，确保装修工程质量达到合格标准。装修工程所使用的材料、设备等应符合国家相关标准及合同约定的品牌、规格、型号要求，且必须是全新的、未使用过的合格品。（二）验收程序1.各分项工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的______日内组织验收。如甲方未按时验收，视为该分项工程验收合格。2.装修工程全部竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并提供相关质量保证资料。甲方应在接到乙方竣工验收报告后的______日内组织乙方及相关人员进行竣工验收。如甲方在规定时间内未组织验收，或验收后______日内未提出整改意见，视为装修工程竣工验收合格。3.如装修工程验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定时间内进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。因乙方整改导致工期延误的，乙方应承担违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付装修款项，每逾期一日，应按照未付款项的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金。如因甲方逾期付款导致工期延误或给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若甲方擅自变更装修内容、标准或要求乙方违反合同约定进行施工，导致乙方增加费用或造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方不履行或不当履行协助义务，导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应的责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的装修内容、标准、工期进行施工，每逾期一日，应按照装修款项总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照装修款项总额的______%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方提供的装修材料、设备等不符合国家相关标准及合同约定的品牌、规格、型号要求，乙方应负责免费更换，并承担因此给甲方造成的损失。如因材料、设备问题导致装修工程质量问题或安全事故的，乙方应承担全部责任。3.若乙方施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任，并负责赔偿甲方因此遭受的一切损失。4.若乙方擅自转包或分包本装修工程，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照装修款项总额的______%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同一经签订，双方均应严格履行。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因需要变更或解除合同的，应提前______日书面通知对方，并协商解决相关事宜。2.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同的，应签订书面协议。（二）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。如因一