个人房屋公证合同协议书

个人房屋公证合同协议书甲方（卖方）：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：________________地址：______________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：________________地址：______________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议，并申请对本协议进行公证，以确保双方权益得到法律保障。一、标的物详细描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋所在楼层为[x]层，所在建筑总层数为[x]层，房屋朝向为[具体朝向]。该房屋附带车库/车位情况：[如有，请详细说明车库/车位的位置、面积等信息]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押、冻结等权利受限情况。房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为甲方。该房屋土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。在乙方按照协议约定履行义务后，有权要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。2.义务保证所提供的房屋产权信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。按照协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关附属设施、资料等。在房屋交付前，负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有应缴纳费用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和文件资料，并按照法律法规和相关部门要求履行相应的义务。因甲方原因导致无法按时办理过户手续或过户手续出现问题，应承担相应的法律责任和给乙方造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋及相关附属设施、资料等。在甲方履行协议义务后，有权要求甲方配合办理房屋产权过户手续。在协议签订后，对该房屋享有基于本协议约定的占有、使用等权益（如在办理过户手续前提前入住等情况，需明确约定相关事宜）。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和文件资料，并按照法律法规和相关部门要求履行相应的义务。因乙方原因导致无法按时办理过户手续或过户手续出现问题，应承担相应的法律责任和给甲方造成的损失。在房屋交付时，对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款双方约定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金支付：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款支付：乙方应在[具体日期]前向甲方支付房屋首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款可冲抵房屋价款。尾款支付：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将房屋尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方约定的银行账户或通过双方认可的其他支付方式支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部房屋价款（或按照协议约定达到交付条件）后的[x]日内，将该房屋及相关附属设施、资料交付给乙方。2.交付内容房屋钥匙、门禁卡等与房屋使用相关的物品。房屋产权证书、购房合同、发票等相关资料。该房屋附属的家具、电器等（如有，需详细列出清单）。该房屋的水、电、燃气、暖气等相关缴费凭证及剩余使用量说明。3.交付验收房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收。乙方应在验收合格后签署房屋交接确认书。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改或承担相应的赔偿责任。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决并顺延办理时间。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。如因一方原因导致过户费用增加或产生额外费用，由该方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及支付已付房价款利息（利息按照同期银行贷款利率计算），同时甲方应赔偿乙方因此遭受的其他损失（如装修损失、租房损失等）。若甲方提供的房屋产权信息不真实、不准确、不完整，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已付购房款、支付违约金、赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失等。若甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理房屋产权过户手续，乙方有权要求甲方继续履行协助义务，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法在合理期限内取得房屋产权，甲方应承担相应的法律责任和给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的其他损失（如另行出售房屋的差价损失等）。若乙方违反本协议约定，拒绝配合甲方办理房屋产权过户手续，甲方有权要求乙方继续履行协助义务，并按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在房屋交付验收时故意挑剔、无理拒绝接收房屋或提出不合理的赔偿要求，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起成立，自双方办理房屋公证之日起生效。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，公证处留存[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日[如有需要，可在协议后附上房屋的详细产权证书复印件、房屋现状照片等相关资