怎样写房子买卖协议合同

怎样写房子买卖协议合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖协议合同：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋为[现房/期房]，房屋所在楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层。房屋附带[车位/车库/储藏室等附属设施情况，如有详细说明]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封、冻结等限制交易的情形。该房屋产权证书号为[具体证书号]，登记所有权人为甲方。3.房屋现状甲方应向乙方如实告知房屋的现状，包括但不限于房屋的装修情况（详细描述装修风格、装修材料使用情况、装修设施设备等）、房屋是否存在质量问题（如墙体裂缝、渗漏等，如有需详细说明问题部位及严重程度）、房屋附属设施设备的使用状况（如水电设施、燃气设施、供暖设施等是否正常）等。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于产权信息、房屋现状等。保证对该房屋拥有合法处分权，确保本合同签订后能够顺利履行房屋交付及产权转移登记等手续。按照合同约定的时间、地点和方式向乙方交付房屋及相关附属设施设备，并保证交付时房屋及附属设施设备处于正常使用状态。协助乙方办理房屋产权转移登记手续，提供办理登记所需的各项资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行协助义务，承担因甲方原因导致的办理产权登记手续延误或无法办理的责任。在房屋交付前，负责结清该房屋所产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费、维修基金等。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及相关附属设施设备，并办理产权转移登记手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。义务按照本合同约定的时间、金额和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理产权转移登记手续所需的有效身份证明及其他相关资料，并配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。承担因乙方原因导致的办理产权登记手续延误或无法办理的责任。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.付款方式首付：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房屋产权转移登记手续当日，通过银行贷款或现金方式一次性支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放到甲方账户，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足尾款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，将该房屋交付给乙方。如因甲方原因无法按时交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。2.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书、房屋使用说明书、房屋质量保证书等相关资料。乙方应在验收合格后签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合合同约定。整改期间，不影响乙方对房屋的接收，但甲方应承担整改费用及因整改给乙方造成的损失。五、产权转移登记1.办理时间双方应在房屋交付后的[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。如因乙方原因未能在规定时间内办理，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。2.办理费用办理房屋产权转移登记手续所需的费用，按照法律法规及相关部门的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。但因甲方原因导致需要额外支付的费用，由甲方承担；因乙方原因导致需要额外支付的费用，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，应按照本合同约定承担逾期交付违约金。如因甲方原因导致房屋无法办理产权转移登记手续，甲方应在乙方要求的合理期限内解决问题，如逾期仍未解决，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。若甲方提供的房屋信息不真实、不准确或存在隐瞒重要事实的情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额为乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间、金额支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的首付款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋平面图、房屋附属设施设备清单等。甲方（签字或盖章）：_________________